导读：

■深夜出招，佛山满5住房不限购

■接下来，哪座城市先抄作业？

■对深圳楼市的四点建议！

正文：

■深夜出招，佛山满5住房不限购

4月26日夜，一份不公开的佛山住建局通知瞬间传开了。核心内容为：

1、对近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：居民家庭在线上办理购房资格校验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；

2、该商品住房在进行买卖合同网签 、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格校验。即日起实行！

也就是说：如果你持有佛山市的一套房子，持有房产证已经满5年，那么根据新政策，这套房不再占用你的房票，可以多买一套住宅。而其他人要买这套二手房，也无须考虑限购问题，可以买。

其实4月24日@房地内参 尹香武在微博就公开提醒了，不过当时大家还没反应过来。

时隔2天佛山住建局发布这个“不公开”的文件，而且开始执行，还不排除后续还会有相应的信贷政策出来。

佛山这个松绑力度之大，燃爆了地产圈，对全国其他还在限购的城市来说，是非常值得学习。

房子持有5年以上，可以撇开短期投机意图，提升需求的可以去配置更适合的住房，同步推动二手房市场交易流动。

目前看来，该消息虽然尚未获得官方的回应，但消息称执行层面已经在做了，还是非常鼓舞人心的，至于后续表现如何，持续关注吧！

■接下来，哪座城市先抄作业？

在大湾区，佛山是首推力度如此大的二线城市。之后，谁会跟上抄作业？

比如隔壁的东莞，此前连续出了4条纾困楼市的政策，但都是非常温和的，接下来会如何跟进 ？估计都在憋大招呢。

或者有没可能比佛山更松一些？又或者是参考南京的新政策：只要是本市户籍人口都可以再买一套，非本市户口只需要6个月社保也可以买一套房。

再看武汉、成都这些大城市，大概率都在蠢蠢欲动。

毕竟，到现在为止，全国已有80多个城市都出了楼市松绑政策，信号已经非常明显。

■佛山的作业，深圳能抄吗？

佛山的作业，深圳能抄吗？

结合近期网传的深圳楼市政策变动，很多粉丝朋友也都来问。结合深圳地少人多，住房供求矛盾大、二手房冰冻等实际情况，其与佛山本身市场的急迫诉求是有本质不同的。

但是顺着佛山的思路，深圳楼市做适当的调整，完全是可以的。

对此，@房地内参 提出四点建议：

1、新成年人社保三年改成一年！

根据深圳2020年7月15日发布的限购政策，要求社保满5年或深户3年社保，才有购房资格。

很多新成年人从小在深圳学习、生活，他们父母也在深圳奉献多年，孩子成年后再购买3年社保才有购房资格，其实是典型的排内。

因此取消对新成年深圳户籍的限购政策，不再要求三年社保或者缩短为一年社保。

2、认贷不认房！

深圳现在的限贷政策是“双无”（深圳无房、全国无房贷记录）才有首付3成的机会。一旦全国有房贷记录，就相当于“双无”变“单无”，首付就要5-6成，二套首付则是7-8成。

认房不认贷是必要的。但是现在不少购房者多年前就还清贷款了，现在提升置换，不但享受不到正常的二套首付，甚至连正常的贷款利率都无法享受，这又一次成了提升买家的拦路虎。

所以，@房地内参 建议，可以改成认贷不认房！只要以前的贷款还清了，就应该认为是首笔贷款。

3、参考价上调50%或银行贷款不再参考指导价

深圳现在的指导价政策是对每个二手房小区都设定一个指导价，购房按揭需要参考指导价进行贷款。

之前有消息称，即将新出的参考价会上调3-5%，但是其实就目前深圳二手房冷清程度来看，上调幅度低于50%可能都是无效的，加上银行贷款参照指导价，这对刚需和提升买家都是非常不友好的，更是堵塞了一二手房的交易流通。

因此，参考价上调50%或者贷款不再参考指导价！

4、十年及以上住房不限购！

深圳年轻人多，但在这座城市贡献了十几二十年的老深圳人也不在少数。借鉴佛山满5二手住宅不再限购，在深圳拥有十年或十年以上住房，提升升级需求也是极强的。

投资者的线再长，10年以上的时间成本也消化掉大部分的投机了吧！那么实际的换房、提升的实际居住需求，是不是不应该列入限购之内？

以上为@房地内参 根据佛山不确切的楼市政策而发的思考，不构成投资建议，仅供参考。