GO
登陆
行业观察
建议收藏,反复阅读!十大价值取舍!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-27 15:03:10点击16690


无论接下来是做什么,接下来的年代,都要有这样的思想与行动准备。我把以下10点献给大家,供你在平时的思考行事中借鉴。

里边有关于普适性的东西,也有关于房地产的东西。

第一个就是思想模式要改变。

要从原来的那种增量时代、扩张时代的膨胀模式,改变为数量的通缩模式一切无效的东西要少碰。生活,生意,投资都是这样。

第二个就是坚信扩张持续性。

要从原来的那种数量式扩张,普遍性扩张,转为质量型扩张的方向。

第三个就是坚持有效性方向。

随着社会各方面的效率越来越高,接下来就只能是全要素竞争,全要素检验。这种全要素的效率越高,越会带来封闭效应,能够匹配上的事物、人和机构会减少。

第四个就是重视虚拟性价值。

社会发展水平的提高一定是硬件水平的趋同。接下来的社会差别,会越来越集中在心理、精神这些虚拟层面。具体到房地产上就是声望、物管、品牌。

第五个就是重视资源的转向。

接下来一定是时间会取代稀缺的自然资源,成为第一资源。时间价值、时间资产是第一考虑。当然既能够满足时间要求,又能够拥有自然资源是最佳。如果在两者中取其一,就要把时间放在第1位。

第六个就是要重视经营性。

以前很多人的投资其实是一种城市价值的分配。这种是普遍化的。因为我们国家的城市积累了很多价值,很多年没分配。加上工业化高峰期对外扩张带来的分配。

接下来城市价值分配会进入低速持续的阶段。投资比拼的就是经营,经营包括租赁经营,溢价经营。经营是要靠内容植入的,不能仅仅是空间问题。

第七个就是要重视另类杠杆。

不要只局限于金融杠杆,要重视户型杠杆、舆论杠杆。

举个例子说,能不能提高户型占有民生资源以及自然资源的单产比例呢?也就是资源密度的问题。因为选择的不同,密度是不同。

比如舆论杠杆的问题。一个房地产项目能够找到怎样的舆论支点?撬动怎样的舆论结果?这就很重要。

还有另外的另类杠杆。我将在4月27日晚的线上讲座中揭晓,各位请看微博后的广告,别错过机会。

第八个就是要重视物管投入。

很多人的思维搞错了,以为物管费是白花掉了。其实物管费是花给自己的,在物管费上特别节省的小区,一定无法维持价值秩序。

第九个就是要重视规模凝聚。

现在不要再去追逐大盘。过大规模的整体是小区,在物业管理上服务上一定是跟不上的。这是受限于巴顿数规律的。

反而那种两三栋楼的小区,如果又具备物管费的支持,以后的价值秩序才能维持。

如果规模特别大的小区,那么一定要实行组团式规划。每个组团之间相对独立,这样才是合适的。如果那种大一统的小区,现在你就要小心了。

第十个就是提升流动性认知。

很多人把房地产的流动性就理解为买卖房产的便利性,这个太狭隘了。房地产的流动性包括交易流动性、租赁流动性和抵押流动性。

接下来交易流动性的占比会降低,而租赁流动性和抵押流动性的重要性占比会提升,要重视后面两个流动性。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。