东莞富通“理想0769·四期沁园”唯论
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导读：
■前言
■项目劣势
【周边工业区稍显杂乱】
【紧临四环路：路面燥音不可避免】
■项目优势
【“事大主义购房略”东莞标盘】
【理想0769第一次也是最后供应：联排及情景洋房】
【车位户数比高：1.2：1】
【项目自身配套】
一、双会馆：拥有华南首个互动体验式社区图书馆
二、高考之王：引进湖北黄冈实验学校
【百变神偷到东莞】
一、商业街净高5.81米买一送一
二：买一送多，百变神偷到东莞：小复式公寓一变三
■片区优势
【万江：东莞“南山”】
【城际商务要素齐聚：东莞首要】
一、紧邻国内首家异地候机楼
二、城际轨道线物业：接驳珠三角
三、总站物业：东莞汽车站近在咫尺
四、华南MALL、麦德龙等大型商业设施聚集
■商家优势
【深圳人事强主义的东莞之选：进入东莞的深圳三大家之一】
【产业链最完善、产品线最丰富、成本控制力最强的深圳民营房企】
【隐性土地储备深圳民营房企之最：“大富通”战略见成效】
正文：
■前言
东莞富通“理想0769”位于东莞万江中心区，四环路与万江大道交汇处。项目总占地面积328998平方米，总建筑面积493488平方米，总户数6503户，停车位3809个。项目整体分四期开发，容积率1.5，建筑密度18%，由46栋9-11层的小高层建筑组成。
项目的4期沁园总占地面积是72559平方米，总建筑面积为119703平方米，（住宅面积106269平方米，商业面积13151平方米），容积率1.50。
项目采用围合式布局，产品类型包括小复式公寓、情景洋房、以及四联排别墅。据工作人员介绍，小复式公寓约200套，户型面积约48-65平方米，作为首批单位将于10月份正式推出。
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn认为，要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，本司称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
为了能让消费者更全面的了解项目，现将《东莞富通“理想0769·四期沁园”》分为“项目劣势”、“项目优势”、“片区优势”、“商家优势”几个部分。
■项目劣势
【周边工业区稍显杂乱】
项目的北侧集中了一些工业区，有印刷、针织、塑胶、制衣及玻璃等行业，这些工业区给本项目带来客户源的同时，景观面也打了折扣。在东莞这个制造业基地，靠近工业区也是大多数项目的常态，在这种情况下，富通城的物业管理就发挥出了相对的优势。
【紧临四环路：路面燥音不可避免】
小复式别墅一共有三栋纯板式建筑，项目东侧紧临的是四环路。四环路双向六车道，道路保养管理的挺好，虽然绿化景观具有欣赏性，但来自路面的燥音对于靠近道路的户行是不可避免的，特别是小复式公寓影响较大。
■项目优势
【“事大主义购房略”东莞标盘】
东莞“富通·理想0769”位于东莞万江中心区，四环路与万江大道交汇处。项目总占地面积328998平方米，总建筑面积493488平方米，总户数6503户，停车位3809个。项目整体分四期开发，容积率1.5，建筑密度18%，由46栋9-11层的小高层建筑组成。
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn监测数据显示，富通·理想0769以50万平方米的建筑体量成为万江第一大盘。
【理想0769第一次也是最后供应：联排及情景洋房】
四期沁园主力产品定位高端，将出现联排及情景洋房等以往没有的产品。四期“沁园”总建筑面积为12万平方米左右，主力产品以多层小复式公寓、点式高层洋房、版式高层洋房、立体化多层情景洋房及湖景联排别墅等5种产品，均以组团规划，面积跨度从50~160平方米以上不等，产品线极为丰富。
沁园首次规划了点式住宅，并实现了园林最大化、楼间距最大化，整个小区的通透性、私密性都比前三期有了本质的提高，如果放在深圳，这种容积率这样的素质，那是具有杀伤力的。
四期产品估计在10月份就会陆续推出市场，首期会推出300多套产品，面对的市场客户将以东莞及深圳市场为主。
【车位户数比高：1.2：1】
四期沁园总占地面积是72559平方米，总建筑面积为119703平方米（住宅面积106269平方米，商业面积13151平方米），容积率1.50。四期沁园1095户、车位却有1327个，车位户数比高达1.2：1，这个车位户数比，与深圳的同类小区比，也是极为优秀的！
项目采用围合式布局，产品类型包括小复式公寓、情景洋房、以及四联排别墅。小复式公寓约200套，户型面积约48-65平方米，作为首批单位将于10月份正式推出。
沁园从整体规划、产品设计、园林打造等各方面较前三期都有极大提升，除了东莞本地客户，沁园还把眼光投向了深圳乃至整个珠三角的客户。
【项目自身配套】
一、双会馆：拥有华南首个互动体验式社区图书馆
理想0769拥有华南首个互动体验式社区图书馆：建筑面积约700平方米的东莞图书馆理想0769分馆，分馆有阅览区、藏书区、网上图书馆等，首期藏书逾万册，分馆与东莞图书馆合作创建，管理、运作等均实施东莞图书馆规范。
二、高考之王：引进湖北黄冈实验学校
湖北黄冈教育水平之高在每年的高考就可以看得出来。2006年4月15日，富通地产与湖北黄冈实验学校正式签定合作办学协议，学校定名为“东莞市黄冈理想学校”。
黄冈理想学校将原班引进湖北黄冈实验学校的师资力量。
【百变神偷到东莞：买一送多】
一、商业街净高5.81米买一送一
4期在靠近四环及园林主轴的两方向底层为商铺，商铺的净层高为5.81米，并且在中间层都预留好了接驳梁，入伙后可以做成夹层，同时，商铺的里侧都设计了洗手间，方便了商户。
二：买一送多，百变神偷到东莞：小复式公寓一变三
复式公寓的户型面积为48-65平方米，是买一层送一层，花一层的价格享用两层的实惠，实用率200%，赠送率高达100%。这种户型结构与深圳宝安的富通城三期世界公寓的户型如出一辙，妙不可言。
复式公寓进门左边是厨房，右边是楼梯，房间和阳台是双层挑高，高度为4.82米。从楼梯上到第二层是一个降板式的洗手间和一间房，房间也有采光窗。这样的复式公寓入伙后有多种使用方法。
首先可将挑高处在中间加一层楼板就变成了三房一厅，并且每个房间都有采光窗；另外保留二楼的房间和洗手间，不做任何改动，就成了一房两厅并且客厅是双层挑高；也可以将挑高处做为房间，总之，只要你喜欢可进行多种形式的变幻，改动后可从小复式公寓变成一房、二房或三房都可以。
■片区优势
【万江：东莞“南山”】
从目前的开发看，万江的房地产开发还有一个显著的特点，即大盘多。理想0769占地30多万平方米，阳光海岸亦如是，盛世华南近20万平方米，其它还有阳光海岸、江滨花园等，是典型的大盘集中地，大盘都集中在6.8平方公里的核心区内，与深圳的南山集中了波托菲诺、招商海月、蔚蓝海岸、东方花园、星海名城、麒麟花园等大盘极为类似。
万江属东莞的一个后发区域，其房地产开发起步也较晚，但这样一来，就保证了建设水平一上来就比较高。
【城际商务要素齐聚：东莞首要】
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn经过对东莞在售楼盘和城市格局详细分析和对比，得出结论：理想0769是东莞城际商务人士的最佳选择，理由如下：
一、紧邻国内首家异地候机楼
项目的东南侧是国内第一家异地候机楼，东莞城市候机楼主要为在东莞购买南航和深航机票的旅客服务。也就是说你可以在东莞城市候机楼乘座专车前往广州白云机场和深圳宝安国际机场。
二、城际轨道线物业：接驳珠三角
根据东莞市城建规划局《东莞市轨道交通网络规划》，轨道交通由4条域线和1条市郊铁路组成，总长264.3KM。值得富通·理想0769业主们庆幸的是，东莞至广州和深圳的快速联络线R1线在华南MALL和汽车总站设地下站，并且是枢纽站。此站距离本项目约200米，步行约五分钟路程，带来交通方便的同时，又不会被干扰。
三、总站物业：东莞汽车站近在咫尺
华南最大的汽车站-东莞汽车站与本项目仅一路之隔，距离约300米。东莞汽车站的城际汽车交通线安排非常密集，有利于商务人士穿梭于城际之间，聚集人流的总站郊应对于城市和社区都具备一定的刺激作用。
四、华南MALL、麦德龙等大型商业设施聚集
理想0769地处东莞市万江中心区，位于万江大道与四环路交叉处北侧，与五环路（城市快速过境路）、规划中的东莞市人民医院新址、东江大道、莞穗大道均为3-5分钟车程。
华南MALL、麦德龙仓储商场，以及铜锣湾、必胜客、麦当劳、肯德鸡、香格里拉大酒店等都在步行到达范围内。
■商家优势
【深圳人事强主义的东莞之选：进入东莞的深圳三大家之一】
截止2007-9-14，已经进入东莞的深圳房地产企业包括：万科、金地、富通、深业集团、深国投、长城地产、信义地产、中熙投资、深圳建设控股、金众地产、水晶实业、汉唐实业等12家。
按照深圳销售业绩排名及国土局资质审查排名，万科、金地、富通是进入东莞的三家最大的深圳地产商。
【产业链最完善、产品线最丰富、成本控制力最强的深圳民营房企】
在理想0769项目的现场，我们注意到，富通从投资、开发、物业管理、建筑形成了产业链通吃的现象。
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn资料库显示，富通先后成立富通地产、富通物业、富通建筑、富通混凝土、城市策略、信成投资担保、城市策略地产顾问、洋山港等企业，另外还收购了西部创投公司，业务覆盖了投资、开发、物业管理、建筑、中介代理业、资产担保、工业地产等，形成了产业链通吃的优势，在土地增值税背景下，这种优势将越来越明显，这或许是富通无心之果。
同时，富通的产品线已经覆盖住宅、工业、物流三大领域，产业链全线覆盖的优势，使富通成为深圳产业链最完整、成本控制能力最强、产品线最丰富的民营房企，使其业务范围和综合竞争力幅提升，也增强了资源整合能力。在产业整合和异地扩张领域走在了前列。
【隐性土地储备深圳民营房企之最：“大富通”战略见成效】
首先，富通在深圳的土地储备保持了不少的增长。除开在深圳，以及东莞的三幅地块之外，2004年2月，富通集团成功控股嵊泗洋山经济联合开发有限公司。除代表当地政府成为配套开发洋山深水港项目的投资主体外，还享有这一国际性大港配套住宅“洋山新城”的优先开发权、菜园镇的采矿许可权及小洋山岛景区的经营权，在当地的土地储备高达1320万平方米！
因此富通是深圳民营房企中外地土地储备最丰的企业。