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行业观察
当心“钱包清零”!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-04-29 10:02:07点击4924


去年底我提醒过小心基层存量见底,之前也提醒过《疫情隔离要直接发钱的逻辑》。现在更要前瞻钱包清零及其带来的宽松压力。

从去年中开始,我陆续的提示已经出现房地产经济危机、二手房危机、全行业断流……这些风险,也提醒了基层存量(储蓄)消耗逐渐见底的现实趋势,更是多次提醒地产是源头的重要性。

那个时候其实就要采取缓解限制的政策了,但可惜动手太晚了。拖了一年,二线城市才逐渐的放松限购,降低首付。这个时候,中低档次的房地产很多人已经介入不了,因为连首付都没了。

其实去年早一点动作,那么作为源头的房地产就会形成新的价值释放,就可以避免行业断流的出现。如果社会形成漠视源头价值释放的重要性的错误思想,影响一定是全社会的。

现在的现实是。经过了长达三年的新冠病毒疫情的考验,已经不是基层存量逐渐见底的过程,而是逐渐逼近下中产的钱包清零的出现。我这里说的下中产,其实是把中间阶层分为上中,中中,下中。

下中产是消费的主力,而中中产及其以上是投资的主力。当下中产的钱包清零,社会的消费会跳水。而接下来就是中中产的流动性经受巨大的考验。如果中中产再出问题,影响面将极其巨大。

所以在下中产钱包清零已是现实的情况下,现在必须要有更大力度,更大规模,更为普及的支持政策出台。而且现在一定要承认地产是所有行业所有价值的源头的地位,要尽快的恢复地产的价值释放。

如果这样做经济是有救的,如果继续的严厉控制房地产的价值释放,继续不允许房地产行业恢复正常循环,不进行广泛而普及性的限购限售的适度松绑,不降低首付和按揭利率,接下来的民间经济状况将极为窘迫。

对地产不能用虚招了,要尽快的放松限制,恢复循环,承认地产的正常地位。同时要认识到,房住不炒是正确的。但房租不炒不等于房住不卖,也不等于房位不买,更不等于房住不循环。

房地产循环是所有循环中最重要的循环,也是价值释放的源头。这是重中之重。如果具体到深圳,比如说要允许卖2买1,要允许新成年户籍/毕业生户籍能够买房,对单身购房不能过于苛刻,首付要大幅度的降低等等。

经济夜里越大,接下来的宽松动力也就会越大。最冷的时候,其实反而是最好的时候。但是别买错哦,房地产是长期行为,买错的代价太高啦。

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