导读：

■重磅！东莞楼市松绑，大批深圳人即将涌入

■一夜之间全转向了，买入优质资产的时机到了

■接下来未来可期：破10万、溢价200%！

■六大理由，提醒你必须锚定贴深核心之地！

■买入大湾区核心的契机，5月大好时机在招手

正文：

■重磅！东莞楼市松绑，大批深圳人即将涌入

继佛山、中山相继发布楼市松绑政策后，东莞也有动作了！

4月28日下午，接到一线消息，东莞发布楼市新政，核心内容如下：

1、新入户，马上可以买房，取消半年限制。

2、人才购房，本科，初级，技师均可；首套，前2年累计缴纳满半年，二套，前3年累计缴纳满24个月。

3、首套房，前两年社保或个税累计满12个月。二套房，前4年社保或个税累计满36个月。

4、疫情时间的认定为2021.12-2022.4月，2022.5-7月为补缴期，7.31前补缴社保或个税，逾期不认。

5、恢复个税购房，认社保和个税。

6、逐月连续缴纳调整为累计缴纳。

7.每月个税实际缴纳的金额要＞0。

而且，自2022年5月1日起实施。

东莞楼市松绑力度之大，可以说是欢迎符合条件的人才都欢迎来东莞安居置业，有条件地放大了购房范围以及目标置业群体。

这对隔壁房价高企的深圳人来说，东莞楼市松绑，吸引力极大。

深莞正在深度融合化，双城接壤线长，双城通勤人士也多。譬如东莞的塘厦、长安、凤岗等贴近深圳的片区，深圳客购买占比甚至超过50%，部分小区甚至80%以上住户都是深圳人。

■一夜之间全转向了，买入优质资产的时机到了

东莞大力松绑楼市，@房地内参 认为，对东莞、深圳都是双重利好。

首先，东莞此次实质性松绑楼市政策，既可以纾困此前较为低迷的房地产市场，支持合理购房需求，提振市场信心。

其次，对很多深圳客户来说，贴深的东莞城区，其实是好的置业选项。此前受限于限购政策，如今东莞松绑，既可以舒缓本地市场，也能给深圳人一个合适的购房选项，促进市场稳健发展。

再次，赶在五一节前执行松绑政策，大概率东莞房企也在加大力度，对有置业需求的客户也是一个推动。毕竟很多深圳人在深都无房票了，贴深的东莞在大湾区则是资金去处。

提醒，对购房者来说，只要有实际的购房需求，当下就是好的购房时机。而且就今年全国各个城市频繁发出的楼市松绑信号，如今大湾区除了一线城市外也在陆续跟进，风向已然在转向了。

五一将至，大家不妨动起来，多看房，选好房。

■接下来未来可期：破10万、溢价200%！

长远来看，如何从大湾区角度来看待东莞的城市房价？

就东莞的城市地理来看，东莞作为大湾区的核心城市，夹在广深两座一线城市之间，直接受两座大城市的巨大辐射。

而且东莞辖区土地面积2460平方公里，常住人口约1040多万，是大湾区人口第三多城市。2021年东莞成交的商品住宅约4.3万套左右，存量商品住宅去化周期约11个月，相对还是较为紧张。

东莞被深穗这两座大城包围着，本身又地少人多，人口净流入在全国排名第四，还有相对扎实的产业发展作为支撑。对此@房地内参 预判：东莞的房价均价未来几年估计会翻番，头部资产达到10万元/㎡也不为过，事实是现在东莞不少优质物业已经达到6、7万/㎡。

更何况，东莞不少贴近深圳的片区，核心地段的优质物业目前还是被低估的。换而言之，现在东莞不少优质资产还预留了大概200%的溢价空间。

因此，@房地内参 建议，在深圳长期楼市受限的情况下，不妨把部分资金适当往东莞的贴深片区布局。尤其是核心地段、叠合多重稀缺资源的优质资产，在当前东莞楼市松绑的利好信号下，则是难得的机会。

■六大理由，提醒你必须锚定贴深核心之地！

在《不看不知，这家国资房企藏得太深！一出手就是王炸！》 @房地内参 提醒过，当前大湾区核心卫星城，贴近深圳的东莞塘厦，当属首推。理由在于：

1、深莞融合的桥头堡

早前，东莞就出台了《关于进一步完善区域协调发展格局、推动南部各镇加快高质量发展的意见（稿）》，提到要东莞临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇进一步融入深圳，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”，直接长期利好东莞南部。

塘厦紧临深圳北，是深莞融合的首推桥头堡，先享受深圳资本外溢的红利，投入这样的区域，能收获更多回报。

2、30分钟价差3倍起，已是深圳首推外溢地

目前塘厦大部分在售项目单价3.5万左右。而与之一路之隔的深圳龙华，中心区房价摸高到10万+，这个价格已经是塘厦的三倍之余。

比如龙华中心以莱蒙水榭春天五六期，汇龙湾、金亨利为代表的深高北学位房，成交价已突破13万/平，不带名校学位的绿景公馆1866、中航天逸、中央原著也接近10万/平。新房市场以卓越柏奕府为代表的刚改项目，也超过了7.5万/平。

深圳高房价导致的外溢，也使得深圳北的塘厦成选择，东莞限购前塘厦深圳客占比50%以上。塘厦早已是诸多深莞人双城通勤的主要阵地。

3、深莞融城首推站，还在继续加码

从深圳先行示范区改革方案来看，深圳大量购房需求继续大批往东莞转移，仍然是长期的趋势。

在城轨、地铁的交通不断加码后，东莞与深圳的时间距离将更近，东莞也迎来了更多深圳的安居者，房价得到长期积极的支撑。

事实上，一部分人已开始莞深两地生活，根据滴滴媒体研究院对全国主要城市的出行半径进行“测量”。

结果显示，东莞上班族的出行距离和所花时间分别为17.3公里和48.5分钟，超过了上海、广州、深圳这些一线城市，仅次于北京。这侧面可以看出，居住东莞、工作深圳，已经是很多深圳人的选择。

翻开地图仔细观察，塘厦距离深圳城市中心的距离近。根据百度地图显示，塘厦中心区到福田中心区，交通距离36公里左右，交通时间约40分钟。这距离比深圳市中心到龙岗、光明等地还近。

这意味着从生活工作的空间，这里能实现真正在深圳上班，东莞居住的融城生活。且在深圳高房价下，越来越多深圳人选择在东莞置业，塘厦正是首推目的地。

4、湾区人口流入重地，还将汇聚很多客流

根据2020年人口普查，东莞常住人口超过1000万，是继广州和深圳之后的第三城。

珠三角城市历年下来，深圳净流入人口多，达到1168.61万人，第二是广州，净流入882.55万人，其次就是东莞，净流入782.78万人，位居第三。

塘厦作为东莞重要镇区，辖区128平方公里，但常住人口达约50万，每平方公里的土地上生活4564人。人口密度，是全国平均水平的31倍。

此外，高铁是注入塘厦的新鲜血液，它正在创造出此前未见的经济模式和产业基因。赣深高铁东莞南站，在东莞设置的站点，未来将为这里带来汇聚很多客流。

5、大保障，是可持续的产业支撑

更何况，塘厦还有极强的产业支撑。

塘厦发布未来五年的发展规划，GDP要从576.49亿元（2021年）亿元迈向700亿元俱乐部打造1000亿级电子信息产业集群，引进高新企业数量达500家。

并引进了瑞勤、兆驰、理士等19宗重大产业项目，计划投资416亿元，预计年产值1088亿元，被纳入东莞首批“头雁计划”。

人口的持续流入、GDP的持续增加、产业的实锤落地……已经成为塘厦持续发展基石，而这些，都是片区房地产良性发展的大保障。

6、现在的买入价，只是未来的成本价

@房地内参 认为：当前，塘厦的房价其实本质上还被低估了！假以时日，3.5万/㎡的房价只是大湾区核心城市优质资产的起步价，现在的买入价，只是相当于未来的成本价。

当然，敏锐投资者，投资目标与法则已然十分明了，锚定塘厦中心核心位置、叠加了多重资源的优质资产，才是优选项。

在@房地内参 看来，塘厦中心的【臻悦花园】，叠加“公园+地铁上盖+高铁+山湖+中心地段+商业中心+教育”等全要素资源，正是符合上述的优质资产要求！

■买入大湾区核心的契机，5月大好时机在招手

必须重点提醒的是，臻悦花园是深圳人才安居集团在深莞打造的商品房项目。这家国企实缴1000亿资金，实力杠杠的，而臻悦花园今年11月30日即可交房，买房即入伙，所见即所得，后方实力强大保障。

臻悦花园所在之地，属于塘厦中心区，聚集塘厦核心的城市配套、优质的综合资源（三大商圈聚集+500米学府物业）、稀缺的山湖公园群，还是地铁口物业+近邻赣深高铁东莞南站，复合资源之多可谓是贴深罕见。

现在买入臻悦花园是好时机，未来溢价空间将更明显，是进入湾心的好机会。

示意图

臻悦花园毗邻TID综合体（规划中），接驳双轨物业（城市R1支线、深圳22号线），以高度复合的场景消费、立体连接的流动速度，重构城市生活方式，率先享受轨道物业升值红利。

而且，臻悦花园步行约200米即达万科生活广场、悦港汇，近享体育馆、演艺馆、图书馆、天虹购物中心等配套，可以满足衣食住行的一站式品质生活需求。

直线距离约200米即享区域学府名校——塘厦中心小学，华正学校（九年一贯制）、东星小学、塘厦实验小学、塘厦中学等优质学府环绕，加上小区自带12班优质双语幼儿园，妥妥的学府物业。

难得的是，项目西看大钟岭水库山湖群，北望约5000亩白鹭湖，内拥全龄化活力园林，小区门外便是约2万㎡的市政公园，再次升级为公园物业、湖群物业。

据悉，臻悦花园近日将新推出3#塔尖新品，98-119㎡三四房，南北双阳台，东望中心园林，西瞰别墅群、山湖景观。

诱惑的是，臻悦花园备案均价约3.5万元/㎡，比近邻的几个二手房价格4.1万元/㎡还低了几千元/㎡，完全是被低估了。难怪2021年在塘厦销售套数、面积都是No.1。

如今东莞楼市已松绑，入户即可买房，社保半年也可买房，5月大好时机已经来了，这个大湾区核心优质物业也在向大家招手，感兴趣的不妨添加下面的二维码，找木子 了解更多。