前两天@房地内参 分析了深圳首轮土拍的大赢家不是华润，不是万科，而是安居集团（点击可查看详情）。

今天我们继续来进一步深挖安居集团这几年拿到的土地储备究竟有多大。

前段时间@房地内参 负责人@尹香武 发布了一条关于安居集团注册资金的微博，引发了大家对这家潜水国企的热烈讨论。

具体内容如下：

中国本金高的房企（注册资金），是深圳安居集团，注册资金1000个亿。这个本金相当于10个万科或者恒大的本金、7.6个碧桂园、1.7个南方电网、6.8个中国广核或招商银行、3.6个深投控、3个平安集团。所以看了好几个安居集团的项目，很明显就能感觉出来还是有钱，用材用料非常扎实。前段时间去了安居集团在东莞塘厦的臻悦花园，确实太赞了。

@房地内参 查询工商信息可以发现，安居集团成立于2016年6月30日，注册和实缴资本均为1000亿。

一般经营项目是：公司经营范围主要有：

（一）人才住房、保障性住房、安居型商品房、公共租赁住房等投资项目的规划、设计、投资、建设、融资、运营、资源开发与经营、服务；

（二）棚户区改造项目的投资、开发及建设；

（三）租购社会房源包括市场商品房、安居型商品房、商务公寓、产业园配套宿舍等房屋作为人才住房。

■6年耗资225亿，拿地25宗近200万㎡

根据公开数据，@房地内参 不完全统计，截止2021年底，安居集团成立5年间在深圳拿地25宗（包含深汕），总占地面积约38.53万平米，总建筑面积约189.37万平米，总拿地金额约225.25亿元。

其中2020年是其开疆扩土的一年，一口气吃下15宗宅地，总面积约23.46万平米，总建筑面积约112.75万平米，总拿地金额为98.45亿元。

仅用6年的时间，拿下如此大规模的土地，速度和实力让人惊叹。

25宗宅地中，建设类型为出售人才住房为17宗，全年期自持公租房4宗，4宗只租不售人才房。

分区域看，安居集团出手龙华的地多，达到了6宗，总面积约11.74万平米，总建筑面积约57.3万平米，总拿地价格为38.32亿元。

其次是龙岗4宗，总面积约5.3万平米，总建筑面积约27.58万平米，总拿地价格为18.97亿元。

如此惊人的拿地数量和面积，安居集团资金实力实在太强！

何况，上述还不包括安居集团持有的棚改和统建楼项目。

在建5.4万套公共住房，即将惠及16万深圳人

安居集团的系列项目均已先后开工，其官网显示，加上棚改以及企业协作建设项目，目前在建的人才房、安居房项目40个，开工面积约99.7万平米，可提供公共住房套数为54167套。

2021年深圳全市新房住宅成交51180套，而安居集团在建的公共住房套数就超过去深圳的新房住宅成交量。如果全部建成交付，将惠及全市超过5.4万个家庭，以三口之家来算，就是16多万人。

分区域看，大鹏开工项目多，共6个项目，开工面积约18.5万㎡，总套数为6596套。

坝光在建人才房项目

宝安开工5个项目，开工面积约10.07万㎡，总4598套；

光明开工5个项目，开工面积约18.5万㎡，总14646套；

光明在建保障房项目

龙华、龙岗、坪山三个区在建项目面积和套数如图：

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截至2021年12月底，安居集团总资产1673亿元，净资产1157亿元，实现总投资1350亿元。

为人才建好房，担子未来更重

根据《深圳市住房发展“十四五”规划”》，规划期内计划建设筹集住房89万套(间)。

其中，商品房35万套；建设筹集公共住房54万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。

根据深圳“十四五”规划，期间将供应分配公共住房34万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套。供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例不低于30%。

可以预见的是，深圳未来房地产市场将形成商品房和公共住房两条线平行发展的态势。安居集团在其中担任的角色，估计越来越重！