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行业观察
取消限购,迎来现形

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-05 11:49:10点击26223


现在不是越来越多的城市,放松限购吗?包括强二线城市都开始动手了。而像一线城市广州也对局部进行了放松。

取消限购会起什么作用呢?有的人可能认为会继续抬升房价。这个认知是感性的惯性认知。看待现在取消限购的效果,必须结合阶段、心态的转变。

首先就是发展的阶段不同。增量经济阶段带来的普涨已经不再,经过2015年至今的近8年的教育,大家都知道了,确实会出现价值再凝聚,普涨普跌不是未来,接下来会出现的是大分流。

在心理上的变化呢,就是人们普遍已经接受了跨周期调控的必然继续存在,所以对未来的预期不像以前了,如果长得太猛还是会遭受打击的。

再就是升级成为主流。上车已经不是主流了。随着社会效率逐渐的提升,一切都在升级。而升级的最终着力点其实是生活升级。生活升级的重心是居住升级。

所以现在如果普遍放开限购。会促使很多人把手上持有的劣质物业卖掉。那么低于均价,且缺乏流动性保证的劣质物业,放开限购就会促使这些房价反而往下走。

而由于价值再凝聚,以及升级的普遍需求占主导,那些既具备时间性又具备空间性的优质资产,就会因为限购的取消而出现更大的涨幅。

也就是说现在取消限购的结果,是扩大不同产品之间的价格差距。由于房地产其实是所有人的最终镜像,房地产的这种变化就意味着人际之间的差距扩大。

在优质的二线城市和强二线城市,现在要关注的是片区和产品两方面的《价值再凝聚》《地权再凝聚》,一定要重视《时间价值》,重视国家级的二环以内以及世界级的内环以内。

在一线城市呢,要重视的就是《价值极化潮》,接下来同时满足民生资源、自然资源、声望资源、物管资源、产品资源5大稀缺性,就会在交易抵押租赁三大流动性上获得最好的保证。

所以现在放松限购,就会使得人际差距进行相对真实的博弈。之前的限购其实是保护了很多人的。让他们的差距劣势不至于过大。而取消限购就会让人、城市、片区和产品都更为真实的现出原形。

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