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行业观察
断流老判断,别吸烟屁股

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-07 17:34:03点击22587


看到我们群里转过来的一篇专家的最新文章。文章说的是整个行业断流的事。这个文章的反应滞后了,更多的是一种事实描述、一种情绪,而不是前瞻。

但是描述、反应当下的事实,是记者干的事,但是现在每个人都是记者、自媒体,不稀缺了。专业的分析人员以及企业家,都是要前瞻的。

其实前年底到去年初就应该感知到已经从企业断流、转向行业断流,以至于社会断流、头部断流了。

所以在去年初我就建议自己的民营房企客户,主动选择躺平了。对于整个市场源头的变化也做了准确的预测,现在都验证了《土地新政分析:原点革命之由去》

其实还是本文的这个作者,一直到去年底还一直说没有断流这回事。过了快半年了,才意识到真的是断流了。这真是捡烟屁股啊。

现在其实在逐渐放开,而且接下来还有更大的力度,慢慢在有效的部分要好起来了,现在才开始担心这些,跟事实同步其实就是分析的滞后。

现在的时代,信息大爆炸,所以信息不稀缺了,严重贬值了。只是描述事实,反映当下,是比较浪费时间的。还是要前瞻的。

对于房地产来说,最起码要前瞻一年。现在可以预料的是2024年,是深圳需求大爆发的一年。

累积的新成年户籍、新毕业户籍,明年7月15号以后都将逐渐的拥有房票了,所以我之前才提醒《分流2022、决战2025》

但与此同时新增产能又下降了。所以2024年非常的重要。具有供求关系再平衡的意义。如果再不放开限购,那就意味着供应受到新开发和二手房的两头夹击。

而与此同时我们的金融环境又会越来越宽松,现在人民币是一揽子货币挂钩,不单单挂美元的。

所以美元的加息反而给我们国家逆操作提供了空间。我们国家一定还会降准,也会降息的。

面对有效资产领域,现在要有适度扩张的思维了,而不要再去担忧断流问题。

整体思维、统一行动的基础已经不存在了,一切都在升级,即使某些局部的降级也是为了升级!因此质量型扩张的时代到来了。

对无效资产领域,其实即使没有正憡导致的断流,按照所处阶段的规律,也都要正面自行断流的必然了。

现在才说断流,就是烟蒂一族。普通人这么做无可厚非,但是专业人士这么做,就实属不该或者水平匹配不上了。

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