前言:
刚刚过去的五一,不少深圳项目都发了“喜”报,但就目前监测数据,@房地内参 发现:当周深圳一二手房均是环比下跌,一手住宅更是环比暴跌超过64%。可以说,这是最近五年来深圳楼市最冷的五一。虽说备案数据会有滞后,但看起来很“火”的深圳楼市,其中水分如何,大家且看且心知肚明。
2022年18期(05月02日~05月08日),深圳全市一二手商品房成交简要:
一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交334套,环比↓64.32%,其中住宅成交247套,环比↓66.81%
♢区域成交排名:①龙华区123套;②南山区41套;③宝安区39套
♢住宅成交排名:①龙华区67套;②南山区37套;③光明区35套
二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交293套,环比↓35.03%,其中住宅成交245套,环比↓34.84%
♢区域成交排名:①龙岗区84套;②南山区51套;③罗湖区41套
♢住宅成交排名:①龙岗区67套;②南山区44套;③罗湖区39套
■一手房:全线下跌,住宅成交环比↓61.10%
深圳全市开发商品房共成交334套,环比↓64.32%;成交面积30673.69㎡,环比↓66.81%。
其中:
①住宅,成交247套,环比↓61.10%;成交面积24841.85㎡,环比↓3.92%;
②商业,成交22套,环比↓85.81%;成交面积1203.41㎡,环比↓89.59%;
③办公,成交6套,环比↓86.96%;成交面积1189.73㎡,环比↓82.25%;
④其他,成交59套,环比↓41.00%;成交面积3438.70㎡,环比↓56.58%。
■新房住宅成交,龙华区67套最热
①龙华区,成交67套,成交面积6324㎡;
②南山区,成交37套,成交面积4435㎡;
③光明区,成交35套,成交面积3546㎡。
■商业成交,罗湖区10套居榜首
①罗湖区,成交10套,成交面积353.75㎡;
②宝安区,成交3套,成交面积180.29㎡;
③光明区、龙岗区、龙华区,各成交2套,成交面积分别为128.92㎡、101.03㎡、86.38㎡。
■办公成交,南山区4套领先
①南山区,成交4套,成交面积1054.08㎡;
②宝安区,成交2套,成交面积135.65㎡;
■其他物业成交,龙华区54套全市最高
①龙华区,成交54套,成交面积3267.05㎡;
②龙岗区,成交3套,成交面积131.72㎡;
③宝安区,成交1套,成交面积39.93㎡。
■成交户型:90~144㎡户型已然是市场主流
户型
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成交套数
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成交面积(㎡)
|
数值
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占全市份额
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数值
|
占全市份额
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90平方米以下
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71
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28.74%
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5854.23
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23.57%
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90~144平方米
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174
|
70.45%
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18537.57
|
74.62%
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144平方米以上
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2
|
0.81%
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450.05
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1.81%
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小计
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247
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24841.85
|
■本周701套住宅获批,批售面积70839.43平米
本周合计1个住宅项目获批预售,批售面积70839.43平米,环比下降64.71%。
■二手房:二手住宅245套,环比↓34.84%
根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交293套,环比↓35.03%,其中住宅成245套,环比↓34.84%,住宅成交面积约23669.21㎡,环比↓35.29%。
住宅成交前三区域分别是:
①龙岗区,成交67套;
②南山区,成交44套;
③罗湖区,成交39套。
二手房商业成交方面,全市成交34套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交12套;
②南山区,成交6套;
③福田区,成交5套
二手房办公成交方面,全市成交9套,成交量前三区域分别是:
①福田区,成交3套;
②龙华区、龙岗区,各成交2套;
③南山区、宝安区,各成交1套。
二手房其他成交方面,全市成交5套,成交量前三区域分别是:
①龙岗区,成交3套;
②罗湖区、坪山区,各成交1套;
注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台