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行业观察
越南资产市场,已达敏感阶段

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-12 15:48:27点击6811


越南的股市和楼市最近要特别的关注。我为什么这么说呢?

一个是他的股市持续多年的上涨,应该是亚洲表现最好的股市。

一个是楼市出现了快速拉升的势头,而且是整体性的上升,从土地价格到房产价格,以及到国民的共同认知,都已经达到了房欲静而疯不止的地步。

楼市和股市表现出来的致富效应,吸引了越来越多的资金进入。到达这个阶段要关注的就是它的市场有效性可能会被破坏。

市场处于有效阶段的时候最好是对半分,既有人买得起也有人买不起,既有人看多也有人看空,这样整个市场才是有序的。

很显然越南现在有一种苗头,就是破坏了这个市场的有效,看多的人太多、砸锅卖铁进入楼市的人太多。

按道理说,越南目前还没有进入金融化阶段,还是工业化驱动的阶段,这个阶段的资产变动是以GDP速度同步的。

只有进入到了金融化、尤其是深度金融化阶段之后,资产市场才会出现节省时间的效率化表现,其实也就是暴涨暴跌。

价格低了,快速涨上来。价格高了,快速跌下去。这就是金融化的表现。越南的GDP构成很明显目前处于快速工业化的阶段,距离金融化应该还需要10年左右的时间。

所以要当心了,房地产的疯狂会带来社会整体成本的快速上升,那么对应就需要越南快速的提高效率。提高效率就必须要有整个产业链的配合。否则就会遭遇危机。

按道理来说,越南现在最佳的策略就是加紧跟中国联络联系,无论是电力还是道路,以及高铁和海运,一定要打通跟中国的所有痛点。

把中国的产业链当做自己提高效率的外援,如果这一点做的不够快,他们的楼市和股市会出问题。

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