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行业观察
板楼崇拜,对不对呢?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-13 16:24:15点击10698




现在有一种认知崇拜,其实是幼稚和初级的。那就是崇拜板楼。板楼的所谓好处,大家都知道。采光好啦、通风好啦、所有都是明间啦等等。

这些认知有没有问题?也没有什么问题。我之所以说这种认知是幼稚和初级的,是因为这些认知都是在技术没有发展起来的情况下奠定的。

现在普及利用了什么样的技术呢?比如说:中控low e玻璃,这个可以隔热降噪;新风系统+全变频中央空调系统,可以保持内部小环境的人工控制;各类不同形式的照明,使得光环境越来越舒适和可控。

纯板楼,其实会遭遇这样的一个问题。就是它内部的光环境是非常单一的。缺乏从光明到柔和的过渡。要亮就全屋通亮,要按就拉窗帘全屋通暗。

我说这个有些人会觉得说没必要讲这个吧,这有什么关系呢。但是呀,社会的发展就会触及到越来越多的细微的要求。而且越是发展有些细微的要求的影响就越大。现在就已经到了关注细节要求的阶段了。

记得有一位建筑设计师说。它最重要的建材是光。如果要把光当做建材,就不能是白花花或者黑乎乎的一大片,这就没有光线感没有光阴感。对于中小户型是无所谓的,因为空间面积小,讲究不了那么多,满足单项要求就可以了,这种直白对于中小户型是可以接受的。

但是对于较大面积的户型,比如说超过180平米的平层,以及超过250平米的复式空间,那么光线环境就一定是要有层次,有过渡,有明阴暗的。这种光环境很容易有神圣感、略带神秘美感、以及居家要求的柔和感。面对这个要求,板楼是非常无力去满足的。

而且随着人们对于室内小气候的自我控制的要求的提升。将越来越依赖于新风系统,恒温的中央空调系统。板楼对这个也是不利的。所以你现在看大面积的户型,做成板楼的,越住越不舒服。做成塔楼的反而越住越舒服。

各位去观察一下深圳的几个大平层的次新豪宅,板楼是远不如塔楼的。我坚信社会对于居住观环境的认知会越来越到位。关于板楼的执迷会成为过去,对于塔楼的接受度会越来越高,而且对于某些卫生间的暗间设计会越来越坦然。

当然最好的户型,是真正的一层一户。那是光环境最佳的最优秀的设计。光环境也是需要成本的。你可以看看后面贴的两个户型。这是不错的。


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