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行业观察
房股、团购的三年之最

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-05-16 12:26:36点击24915


昨晚接到深圳玩家的报喜,经过商谈以及通过武汉本土亲朋筹备房票,4月29日以及昨日,玩家们团体行动,已分5次支付了合计近1500万的首付,锁定了福星惠誉·月亮湾壹号2期第2批的11套房子。

 

这应该是疫情三年以来,全国最大的城际投资案例。现在的玩家眼光也越来越毒了,其他都不想搞了,直接收敛到超大城市的内环改善型物业。攻其一点,不及其余。恭喜深圳老玩家们再下一城之核心!

 

同时,这一次出现的疫情三年来最大的城际投资案例再次说明,如果备案价脱离市场过低,那么只会引发像第1批那样的秒光,和第2批这样的城际投资袭来。这还是在疫情冲击下出现的,否则将更汹涌!

 

而来自一线城市深圳的价值挖掘老手,已经经历了长时间的实战检验了。他们的眼光、手法,远比其他城市的人更为精准和果断。甚至于比本土人更善于下注。

 

大家还记得2015年中到2016年初,我当时判断会出现省城浪潮,这些老手中就有不少人押注武汉而收获了自有投资资金接近三倍的收益,战绩彪炳!

 


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而本事件更具意义的观察点是,自5月6日开始到5月13日(周五)的八天时间里,月亮湾壹号的发展商---福星股份---连续拉涨,8天上涨了71%,从3.8元上涨到了6.5元。

或许连续拉涨的原因很简单,因为即使涨到最高点6.5元/股,总市值也不到62亿。而月亮湾壹号2期在4月低的第一批秒光总成交是14.06亿,整个2时分四次推盘总金额是60亿,按照目前的客户储备年内销售完毕没问题。

也就是说,这一个项目都可以抵得上福星股份的总市值了,而月亮湾整个项目就内含利润35亿!何况福星还有多个项目在售呢。因此可以判断,这可能是证券业今年内上涨速度最跨、上涨幅度最大股票,也是迄今为止唯一的一个项目推动一家公司股价连续大涨并实现8天71%的案例。这件事绝对是武汉房地产的大事。

而且,这些VIP客户是他们自己行动,然后再给我报喜。之前只是问过我。我不知道他们要弄。所以没有经过代理商的安排,然后他们直接找到甲方。他们说甲方给了一个比较好的折扣、而且提前定下了房号。因为是一下买11套嘛。

因此代理商大家顾问的人对此都一头雾水。其实代理商的人是反对这类事的。被事先占房号,他们是不愿意的。现在是房号太少了。这充分说明深圳客户的投资理念超前,在武汉调控政策放宽出台前,提前抄底。

武汉的内环资产是绝对低估了的。福星惠誉也是的。定价3.3万。如果我能说了算,我肯定定在4万以上的。卖不那么快就慢慢卖嘛,慢慢卖才能赚得更多。现在这秒光简直就是羞辱。

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深圳是证券界重镇,从业人士找楼市投资者也是常有的事。而且证券业的也了解了月亮湾壹号2期第1批罕见秒光的情况。所以就大胆的拉了5个,据说是房地产股票里面连续涨停最多的。

我不由得幻想,如果这11套的购房者与证券界是联动的。那可能他们买这11套房是不需要钱的。从3.8元涨到6.5元。只用了8天,这种上涨恰恰是他们付完第一笔的三个100万只有发生的。

这也太恐怖了。这绝对是武汉房地产历史和武汉上市公司历史上最凶悍的一幕。也很有可能是中国房地产历史上因为一个项目带动一只股票如此快速大涨的仅有的案例。

太可惜了。我们在做这个项目,竟然没有关注这个股票。吭哧吭哧的苦力活,却忽略了更大的利益。假定说他们事前就把这个当做题材,然后进入实操。4月29日。付完三个100万之后。就将这个消息在他们圈子里头散发。也确实能够促使连续几个涨停。因为还有前期秒光的铺垫。

事实上,武汉核心区的有效物业确实被低估了,粗略估算了一下,类似内环的月亮湾壹号这种物业,六年六万、十年十万的概率是有的。信用时代,法币太不经用了。

本次城际客户的标的,是《武汉内环福星惠誉·月亮湾壹号》2时第二批的11套房产。由于是该项目迄今最大的客户,因此甲方给予了专门接待以及特殊折扣。这也应该是疫情以来,全国最多套数的整体行动。

目的其实是纯投资了,因为全国超大城市的内环高潮地段的优质资产,这个算是举国唯一了,因为任何其他地方都已经没有150万轻取超大城内环豪宅的机会了。

犹如一直强调的,超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。类似月亮湾壹号这种3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环的3~4房户型,这是举国唯一的。

武汉月亮湾壹号内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品,月亮湾壹号与长江中心结合,极其类同深圳华润城。长江中心类似华润城的写字楼、酒店、商业部分,月亮湾壹号类似华润城市的住宅部分。

其实呢,150万挺进超大城市内环,这个单价不需多久大家就会知道仅相当于楼面地价,具“六年六万、十年十万”大概率倍利趋势。建议尽快电营销中心027-86336666或86339999,或加13163379966林先生,4月22日第一批线上开盘300套实现三年来全国唯一秒光,第2批6月就要推了,有房票的不可错过的

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