导读：
■金光集团以约16.1亿人民币收购贝恩伦敦总部大楼
■核心商务区的写字楼资产，是承载大量资金的优质标的！
■全球资本避险情绪高涨，瞄准优质商办是必然的资产动作
正文：
■金光集团以约16.1亿人民币收购贝恩伦敦总部大楼
现如今，新冠疫情依旧疯狂肆虐，全球政治、经济发展充满不确定性，全球通货膨胀，市场避险情绪持续高涨，世界资本“聪明钱”选择不动产作为避险优质标的投资脚步并没有停下。
近日，印度尼西亚第二大财团黄志源家族旗下的金光集团斥资1.95亿英镑，约16.1亿人民币收购了位于伦敦市中心西区（West End）的32-50 Strand大楼，即贝恩伦敦总部大楼。
资料显示，黄志源家族祖籍福建泉州，目前总资产为97亿美元，在中国已投产了13家工厂与5家林场，是中国最大的造纸企业之一，清风纸巾就属于印尼黄志源家族。
据悉，金光集团这次用旗下的金光置地行使这笔交易，而买下的32-50 Strand大楼位于西区（West End）核心地段，靠近Charing Cross车站，对面为Coutts银行。32-50 Strand大楼卖家为英国房地产巨头Land Securities，双方已于近日交换合同，整个交易预计于今年6月完成。
值得注意的是，该楼主要为办公和零售用途，办公面积高达13.9万平方英尺，约为1.29万平方米，主要出租给美国咨询公司贝恩（Bain & Company），租期到2032年3月结束。
大楼底层为约3.8万平方英尺的零售商铺，租客包括麦当劳餐厅、NatWest银行、Lloyds银行、Sainsbury’s超市，按成交价格算，该楼每年租金收益率为4.2%。
据了解，黄氏家族通过金光置地于2013年进入伦敦，在伦敦已经拥有至少5座大楼，2013年斥资8400万英镑买下的New Brook Buildings大楼，位于伦敦Covent Garden；2014年斥资5700万英镑买下的10 Great Pulteney Street永久产权大楼，位于伦敦Soho区；2015年买下的Alphabeta building，位于伦敦金融城4-18 Finsbury Square；2017年买下的英国交通部大楼（Department for Transport），位于伦敦西区33 Horseferry Road, SW1。
■核心商务区的写字楼资产，是承载大量资金的优质标的！
在高通胀时代，买入房产抵抗通胀是全球的共识。
在全球通货膨胀背景下，相比股市、黄金、基金投资跌宕，高端写字楼以其稳定长期高收益，一直是资产投资大咖的最爱。
纵观国内外高端写字楼一直是世界巨富的投资最爱，纽约帝国大厦、吉隆坡双子塔、北京中国国际贸易中心、上海绿地中心等国内外著名高端写字楼，以其稳定长期高收益，一直都是世界巨富们的投资优选。
中国是世界第二大经济体，国际资本青睐中国市场已有多年，研究机构莱坊统计显示，过去十年，中国内地房地产投资市场大宗交易年度成交总额平均达到2060亿元，平均每年的大宗交易成交宗数为877宗。
从“成交大数据”来看，城市表现上，尤其是一线城市核心优质资产，更是国际资本资产配置不可错过的选择。
近期，凯德中国REITs发布2021年业绩，凯德中国信托2021财年的物业净收入(NPI) 2504亿新元，同比增长85.2%，为上市以来最高的年度NPI，这主要得益于其疫情后收购的物流项目和园区项目的贡献。
这两年，凯德不断买入一线城市的商业资产。2021年10月12日，凯德中国信托以16.8亿元拟收购一个位于上海、昆山等城市的物流资产包。
在全球大通胀的大趋势下，中国经济的逐步企稳将给全球投资者带来信心，资金会加大流入中国市场，布局无疫情且经济企稳的区域，会成为全球避险的首选。
■全球资本避险情绪高涨，瞄准优质商办是必然的资产动作
对于大多数投资者，务必要看城市的未来规划和发展前景，以及城市经济转型带动商办市场价值增长的机会。
在中国一线城市里，包括经济增速和人口流入速度，深圳是非常好的选择。
从人口方面，深圳从2010到2020十年间，增长了713万人，是全国增长人口最多的，远远超过北上广；
从企业数量来看，深圳商事主体数量2021年增长超50万户，总量突破380万家，增长6.1%，总量和创业密度继续稳居全国第一；深圳拥有世界500强企业9家，境内外上市公司505家，总市值位居全国第二......
长期来看，有大量人口和企业的涌入，深圳核心区域的写字楼租金还有很大的上升空间！
@房地内参 认为：在各类房产品种中，商办是价值创造单位，商业是价值分配单位，住宅是价值沉淀单位。
全球核心城市中占据有效地段的商办群，是价值创造之最，也是一座城市乃至国家最值钱的家底。只有具备了一定的原始积累，配置优质商办则是必然的资产动作。
当深圳的城市价值悉数沉淀在房地产上时，对于嗅觉如猎的购房者而言，尽可能买入这座城市的有效房产，则成为身价倍增的关键砝码。由此来看目前深圳优质写字楼项目如前海桂湾的卓越·前海壹号T1，势必吸引更多前瞻目光。