■北京豪宅又出圈了！36万/平单价、1.09亿总价

5月14日，北京海淀万柳书院的两套法拍房，再次出圈了。

一套是万柳书院4号楼5层2单元502，面积为256.4 平方米，评估价4700万元，经过43轮竞价，最终拍卖价格达到7600万元，比评估价高出2900万，单价约30万元/平方米。

另一套4号楼7层702更夸张，评估价5500万元，8人报名，每人都缴纳了1100万元保证金，超过16000人围观。117轮激烈竞争后，最终以1.09亿元成交，面积298.96平方米，单价高达36万元/平方米，这比估价高出5400万，超出两倍，溢价约98%。

■越有钱，选择越少，超级豪宅竞争越激烈

为什么这两套豪宅引发如此激烈的竞争？

万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区，与万柳高尔夫俱乐部、世纪万柳网球俱乐部仅一路之隔，周边配套成熟，知名学府云集，汇集了中关村三小、人大附等稀缺的教育资源。

其实也表明了北京的豪宅市场行情火爆，顶级豪宅一宅难求，数据显示，4月份北京豪宅成交量为276套，平均每天成交近10套。

价格方面，表现也很惊人，与万柳书院属同一片区的万城华府，今年三月一套298.1平方米的平层产品成交价24.71万，总价8650万元。

尽管疫情影响还无休止，但北京的超级豪宅市场，依然是富人的偏爱。甚至越是有钱的人，越倾向于买入城市核心的超级豪宅。

深圳超级豪宅市场又如何了？

其实今年3月份以来，深圳的豪宅市场也异常热闹。

后海、蛇口、华侨城、深圳湾、香蜜湖、宝中等热门片区成交频频，多为大户型。

3月，位于后海的恒裕槟城二期，一套223平米的二手房，以36.77万/平单价成交；

华侨城和香蜜湖的二手豪宅单价基本上都超过20万，华侨城最高单价达到了24.73万，最高成交总价达8270万。

深圳湾一号，一套约436平米的大平层产品单价高达27.51万/平成交，总价1.2亿元。

■要小心！非普涨时代，更需要前瞻力与判断力

当然，这里要提醒大家的是，开篇所提的万柳书院，其实真正位置是在北京四环。但北京三环以内基本上都没有可以卖得到的超级豪宅啊，富人也只能被挤到四环或者是时刻关注着三环内的二手房，逮机会抢城市核心的豪宅资源。

北京如此，上海、广州这几个一线城市核心其实也都是没有什么新房可售的。那么在深圳呢？

刚刚深圳房地产信息平台放出了几个项目的预售证，一个是位于福田安托山的海德园A区，一个是位于蛇口四海公园的招商仕林臻邸，备案均价分别是12万元、11万左右。不少富人已经备好资金准备抢房了。

毕竟，福田安托山类似二手房单价都要20万+，蛇口成熟生活区15万+及以上也是比比皆是。毫无疑问，由于被政府限价的城市核心新房豪宅，与二手房存在着极大的价格倒挂。对任何一个抢到了房子的买家来说，买到就是赚到。

更何况，深圳的豪宅市场空间之大，还不止于此。

@房地内参 也提醒过，深圳多种资源叠加、综合度极高的真正超级豪宅，未来单价达到30万元甚至50万元/平米，也是不出奇的。

而上述提到的两个所谓网红盘，其实大家分析后也可以发现，它们都不是位于深圳真正的核心区核心地段，综合资源或者产品本身在某些方面也是有所欠缺的，只是架不住因为限价存在的倒挂现象。

正如此，房票可贵的情况下，一定慎重考虑，多做综合性比对，再下最后决策。

我们也反复提醒大家：毕竟当前非普涨时代，对于时点节点的把握，对于产品的把握，甚至对于面积的趋势。这些都需要前瞻力和判断力。

如果投资投准一次。在一个操作周期之内就能获得翻倍的收益。相当于自有资金来说，那就是6倍。这也是我们所说的《无钱一身轻，投准一世爽》。

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