东莞·森林1号唯论：最近深圳CBD森林别墅
半求
www.BANQ.cn
BANQ@vip.163.com

导读：
    ■前言
    ■项目劣势
    【项目的优点，就是缺点：生活配套暂显不便】
    【规模相对较小】
    【建议发展商解决近距离出行问题】
    ■项目优势
    【产品优势】
     一、广东公建配套比例最高的别墅区：52.2%
     二、距离深圳CBD最近的森林别墅：20分钟
     三、森林1号资源强于万科广东地王
     四、紧邻世界最大GOLF球会：享双国际会所，免受农药污染
    【森林公园名符其实】
     一、片区平均气温21.8℃
     二、13个湖泊水库、14个山岭围绕
    【建筑品质一流】
     一、窗墙设计首现别墅
     二、门式全落地平开窗首现别墅
     三、首个建筑体内带街区与风洞别墅项目
     四、公共走廊全挑高：大容量OTIS观光电梯
正文：

■前言

东莞·森林1号位于东莞大屏嶂森林公园内，世界第一大球会观澜湖高尔夫东莞球会入口的东、虾公岩水库北。

森林1号有独栋别墅5栋，联排别墅5栋，叠拼别墅6栋，叠拼复式住宅4栋，会所1栋等，规划居住户数189户的别墅社区。项目的开发展是深圳的友盛置业。

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn 认为，要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，本司称之为个性研究或者说“唯一性研究”（简称其为“唯论”）。
 
为了能让消费者更全面的了解项目，现将《“东莞·森林1号”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。

■项目劣势

【项目的优点，就是缺点：生活配套暂显不便】

项目所在的片区是公园用地，所以注定了这里的商业氛围是有一定的局限性，而不像中心区那样全而旺，这对喜欢清静、纯净环境的人来说是利好，因此本项目的优点，就是缺点。

现时在本项目的西南侧只有一条公交线路，所以从生活的角度，可能会有不便之处，如购物、教育、就医等。基于片区的建设才刚刚开始，整体配套未来会有所改变，但短期内暂显不便。这也是美中不足之处。

【规模相对较小】

项目占地44008.80平米、总建面45846.80平米（其中住宅45846.8平米、公建2247.17平米），189户、容积率1.06，实事求是地说，本项目可惜规模小了一些。但是，如果项目够大，价格是否也是否会上去呢？另外规模小，居住人等是否也就不会那么复杂了？人的需求，真是多种多样。

【建议发展商解决近距离出行问题】

项目在入伙之后可能会面临着出行不便的问题，特别是老人和小孩等家庭成员及工人的出行，在此我们建议发展商应提早考虑业主未来近距离交通问题。方法有二：第一，与政府部门沟通，增开公交巴士至大坪或塘厦；第二，发展商主动提供专车出行，路线从项目至大坪或塘厦。以上只是短期行为，待片区整体配套成熟后既可取消。

■项目优势

【产品优势】

一、广东公建配套比例最高的别墅区：52.2%

森林1号占地44008.80平米、总建面45846.80平米（其中住宅45846.8平米、公建2247.17平米）。小区内，游泳池、会所等公建的占地面积大约5000平米、另外有18000平米的位于会所以东水库旁的配套绿化用地及湖畔公园、网球场等小区休闲、娱乐、运动场所。

在考查本项目时，印象最深的就是项目的公共配套所占面积巨大，本项目配套用地达23000平米，比例高达52.2%。这是广东公建配套比例最高的别墅区，配套比例高，说明小区自我服务的能力高。

二、距离深圳CBD最近的森林别墅：20分钟
如果按空间距离来看，东莞距离深圳CBD最近的是位于深圳横岗街道北的凤岗镇，最近距离在20公里以内。但是可惜凤岗镇没有直接通深圳的高速公路，因此空间直线距离近，实际交通时间则要远。

如果按照驾驶时间计算，东莞塘厦镇则借助莞深高速的优势，成为与深圳CBD最近的东莞区域，尤其是在莞深高速黎光收费站处的大屏障森林公园，实际上就是距离深圳CBD最近的东莞片区，驾驶来往与深圳CBD与大屏山森林公园之间，仅仅20分钟，而且全程高速，只有一个红绿灯。

这是2007-9-18香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn职员实地考察森林1号时经过测试所得出的真实结论。项目虽然在东莞，但仅20分钟的车程，注定了森林1号是深圳的。

三、森林1号资源强于万科广东地王

2007-7-12万科以26.8亿、楼面地价为15243万元/平米将占地351639平米、容积率0.5、建筑面积175819.5平米的东莞塘厦大坪村地块抢入囊中，创造了广东省的历史新高。该地块与森林1号同属东莞塘厦大屏障森林公园片区，两者相距仅有2分钟车程。

同时，万科广东地王地块位于大屏障森林公园红线边缘，观澜湖GOLF球场东莞塘厦入口十字路口处，周围都是山、北面稍远距离还有虾公岩水库、南面就是菜地和厂房。半求还了解到，万科在本地块旁边还有另外一幅更大的地块，大约占地70万平米，两地合计为1平方公里，成为万科在华南地区储备的最大幅地块。

万科项目预计在2008年年中就有第一批单位入市。而第一批单位据了解是TOWNHOUSE为主，以15243元/平米的楼面价核计，考虑到未来9070产品价格相对偏低的事实，可以预计万科本项目TOWNHOUSE售价必须拉高，把9070损失或者少赚的钱补回来，按照万科目前的内部测算与单方面想法，将在50000~60000元/平米左右。

但是，万科两幅地块的条件远不如深入大屏障森林公园内的森林1号，与万科项目相比，无论是地理位置还是景观资源都有质的不同，当然万科地块也不错。

四、紧邻世界最大GOLF球会：享双国际会所，免受农药污染

180洞10个球场的观澜湖高尔夫球会（含深圳球场与东莞球场）为世界第一大高尔夫球会。从卫星图能够清淅的看出，观澜高尔夫球场虽然是深圳的，但东莞球场要比深圳球场面积大出2倍之多，所东莞球场才是球会的主要比赛场地。

观澜高尔夫球场东莞球场会所及球场的配套---柏丽乡村俱乐部会所距离森林1号仅百米，就在小区西北侧大约150米，举步既达。同时，建面5万平米的东莞观澜湖会所距离小区大约900米。

双国际会所、GOLF球场对于森林1号的客户来说，满足了自住、度假、商务多种需求。另外，与外语GOLF球场内部的别墅需要忍受常年的农业杀虫剂不同的是，森林1号没有这个担忧。

【森林公园名符其实】

一、片区平均气温21.8℃

大屏嶂森林公园26.7平方公里，公园内沟谷、溪流众多，植物品种多样，拥有树龄超过100年的罗浮栲等古木。森林覆盖率达96%以上，林地相对高差最大290m，一般在100－200m之间。根据多年资料，平均气温21.8℃，比深圳及东莞建成区起码低5℃、自然更为怡人。

二、13个湖泊水库、14个山岭围绕

经过统计，大屏嶂森林公园内分别有13个大大小小湖泊和水库分别是：石水口水库、南山坑水库、打古山水库、大kan湖、相思湖、明月湖、企洞水库、仙女湖、月牙湖、虾公岩水库、大椴水库、段坑湖、桃花湖。

14个形状各异的山脉及山岭分别是：旱窝仔岭127米，姑王田顶165米，应朱领167米，观音山277米，相思山267米，鸡公岭278米，雷公山294米，猪肝山150米，大屏嶂348米，五指罗347米，骑相公273米，翠顶山96米，鹤头岭102米，大风围凤99米。

14个山脉及山岭，最低高度96米，最高348米，平均海拔高度为206米。而森林1号就位于这些山头及山岭的中心靠北的位置。

【建筑品质一流】

一、窗墙设计首现别墅

独立别墅、叠加别墅、联排别墅及叠拼的客厅，以及楼顶厅，几乎没有实体墙，全部采用玻璃结构，类似与红树西岸的“窗墙结构”，立于室内，基本没有内外分别。

窗墙，就是除了柱子以外，其他全部是落地窗，以窗代墙，把户外山、湖、园林的景观最大化。在本项目无论是独立别墅、叠加别墅、联排别墅及叠拼都大量的采用了这种窗墙。

二、门式全落地平开窗首现别墅

在森林1号独立别墅、叠加别墅、联排别墅户内考查时，我们发现所有的户型，广泛的采用了门式全落地窗，并且是平开式的，也就是说，上到屋顶、下到地板，全部可以打开。平开窗是指合页（铰链）安装于门窗侧面向内或向外开启的门窗。

三、首个建筑体内带街区与风洞别墅项目

本项目的叠拼别墅，开创性的在建筑主体内、两个单元之间设计了通风的内风洞，风洞位置则给相邻户型做了空中花园等，这就改善了小区的通风状况，这是考查所见的第一个带风洞的别墅项目。内风洞高7.70米宽3.50米。

同时，在叠拼别墅低层的纵向位置，贯穿整个建筑底部，是一天宽约3米的建筑体内小街区，内部小道两册分布户型，这种内部小街区，顿时使建筑体量人性化，同时其近8米高的高度，也是空间纲得以改善。

四、公共走廊全挑高：大容量OTIS观光电梯

叠拼别墅都是跃复结合的户型结构，因此叠拼的公共走廊为全挑高，因此室外的景色全部扑入眼界，同时叠拼带电梯，并且是观光电梯。

另外，叠拼别墅每一户都是独立的，即使是在上面的及户，也有入户院落，实现了地面化，入户门的两侧，都是统一外挂的大理石，外观整洁大方，保持了每户的独立性和私密性。

森林1号位于东莞塘厦大屏障森林公园内，位置比万科15000元/平楼面地块好很多

万科15000元/平米地块已经启动，森林1号在项目旁也就是观澜湖东莞球场门口设了广告牌

森林1号：凭借高速公路优势，成距离深圳CBD最近的森林别墅

森林1号：位于大屏障森林公园中的盆地中央

森林1号：在森林公园，运动健体

森林1号与大屏障森林公园入口及广场的关系，中间是天然的桃花湖

森林1号：家中的风景，湖山房一体

森林1号：效果图