导读：

■深圳地铁13号线买房攻略来了

■土豪与屌丝，价差接近6倍

■南山：半岛城邦5期

■石岩仅此一盘在建中，其均处在未动工状态

■当红炸子鸡，楼市传奇还会再续？

正文：

■深圳地铁13号线买房攻略来了

一座城市的地铁布局，某种程度上是经济实力的重要展示。而对于购房者来说，也是置业的风向标。

买房的硬性条件中，如果缺了地铁，就好像缺失了配套的灵魂。

目前深圳在建地铁包括有5号线西延、8号线2期、6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线。

其中，地铁13号线可谓是深圳西部最值得期待的一条快线，一期计划2023年通车，2期工程预计2025年建成通车。

根据规划，13号线的建设将联系深圳湾口岸、后海中心、科技园、留仙洞总部基地、西丽、石岩、光明、公明等片区，是西部偏东次一级交通走廊的快速线路，推动特区一体化发展、缓解西部偏东交通走廊交通拥堵。

同时13号线可与东莞5号线进行换乘，建成后将促进深莞两地的合作与发展，有效支持粤港澳大湾区的区域融合。

■土豪与屌丝，价差接近6倍

13号线经过的片区，让笔者想起来了，土豪与屌丝的差别，南山的土豪片区深圳湾，宝安北部的屌丝片区石岩，一个房价达到了20万+，一个房价还处于“4字头”的支撑位，两者的贫富差距，接近6倍。

13号线1期主要开通的是石岩到南山的这一段，13号线开通后，从石岩到南山科技园大约半小时左右，与西乡、坪洲等地的房价房租相比，很明显的低一大截。

这将会使过去大量流向拥挤的1号线宝安方向的科技园IT，开始流向房价房租更低的13号线石岩方向。

据房地内参统计，13号线沿线楼盘并不多，一共有13个，其中光明就占了8个，石岩占了4个，南山仅1个。

■南山：半岛城邦5期

13号线虽然经过南山的深圳湾、蛇口、科技园、西丽等多个片区，但是沿线新盘并不多，目前只有一个，那就是东角头站的半岛城邦5期。

半岛城邦作为深圳一个知名的豪宅盘，位于南山蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧的滨海步行长廊与深圳湾相连。

2019年半岛城邦四期入市，均价11.6万/㎡，总价区间784-1958万/套，开盘当天去化455套，去化率约76%。

2020年，半岛城邦四期被爆还有尾盘出售，11.6万/㎡的备案均价摇身一变至17-17.5万/㎡。

而彼时有媒体咨询半岛城邦三期挂牌价，一套90平的房源挂牌2380万，折合单价26.4万/㎡。

相对于四期，五期的位置更好，两面环海，是半岛城邦几期产品中最值得期待的一期。但最新消息：半岛城邦开发商员工全员待岗，爆出了五期因系列问题不能开工建设，估计也是有得等了。

半岛城邦五期位于蛇口东角头望海路南侧，根据规划，该项目用地面积3.3万平方米，总建筑面积32.2万平方米，容积率6.04。总投资约20亿元。拟新建 4 栋超高层住宅以及酒店、商业等配套设施。

项目计容总建筑面积23.7万平方米，其中高层住 宅面积 189800m2；商业面积 10000m2；酒店面积 4600m2；架空、绿化、避难层等 面积 32954.22m2；地下停车场面积 84900m2。规划高端住宅共765户，临海一面或将打造190平绝版观海大户型；停车位共计2211个。

■石岩仅此一盘在建中，其均处在未动工状态

对于石岩，很多人第一印象：城中村、小产权多如牛毛，工业园区也是随处可见，跟“高大上”似乎沾不上边。

近年6号线开通，13号线一旦开通，石岩到西丽、科技园、深圳湾都非常便利，作为科技园的后花园，潜在轨道交通是吸引置业的一大利好，未来将吸引更多的IT码农来此居住。

目前，石岩有4个沿线盘，以旧改项目为主。

宏发悦云花园位于宝安石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期（云熙谷）；东面一街之隔是石岩文化艺术中心；南下是有名的旅游景区阳台山公园。

项目距离在建的13号线一期罗租站约740米（百度地图测量，仅供参考）。

项目用地面积约2.6万平，总建面积约19.39万，住宅约7.38万平，办公约2.95万平，商业3624平，车位1478个，容积率4.8，绿化30%。项目共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及一栋底层幼儿园。

项目最新进度，楼体已建设到二十层以上，已开盘。本次推售799套住宅房源，户型建筑面积约79-128平3-4房，单价区间为4.4-5.5万/平，均价约4.9万/平，精装交付，预计在2025年6月交房。

项目周边围绕着石岩文化艺术中心、石岩体育馆、石岩公学，石岩保障性住房羊台苑等，环境面貌是相对干净整洁的，居住氛围也很浓厚。

由华润操刀的罗租旧改，以及冠利园旧改，均处在未动工状态。

据在网上所找到的消息，由华润操刀的罗租旧改到目前并没有什么进展。

冠利园旧改整体拆除用地面积约23万㎡，改造方向为居住、商业。规划将建7栋48层的住宅，还配建含12班幼儿园，建成后有望改善周边商业氛围。

跟罗租站相隔一个站的石岩站，由京基操刀的旧改——上下屋田心村。该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处。

根据资料显示，该项目更新单元面积约11.7万㎡，拆除范围用地面积约11万㎡，改造方向为居住和商业，由京基地产主导开发建设。

石岩片区商品住宅一直稀缺，目前链家显示片区也仅有十几套二手房在售，宏发世纪城算是一个标杆，目前二手房指导价5.3万，其余项目多为4万左右的指导价。

■当红炸子鸡，楼市传奇还会再续？

近几年，对于深圳购房者来说，光明已经成为了打新的必争之地。

曾经的光明农场，摇身一变成了现在的当红炸子鸡。光明的新盘，推出一个清盘一个，甚至连续6盘7次日光，活生生的楼市传奇！

深房光明里

深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰镇板块，在光桥路和同观路交界的西北处。

据规划设计要点表中得知，项目总用地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，其中计算容积率建筑面积53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物业服务用房100㎡，商业15000㎡，公共配套设施2500㎡）。包含3栋塔楼高100米，地下室3层，商业3层局部四层。

该区域目前已经比较成熟，生活氛围十分浓厚。项目北靠新城公园，以西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，以南近连片的高端产业园区，区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目，其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。

地铁交通上，项目附近有6号线地铁凤凰城站、在建地铁13号线同观路站。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22100/㎡、最高售价不得高于23200/㎡。

最新进度，目前正在桩基工程中。

中海观园

中海观园整体上位于光明凤凰城片区，在高铁站-光明城站的西侧，距离约500米；距离在建的13号线2期（预计2025年通车）光明城站400米左右。

中海观园占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。户型面积82-128㎡，预计下半年入市！

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡。

项目东南方向是“百花园”（原麒麟山公园），公园总体量达26万平，目前处于建设阶段。项目周边产业资源丰富，西临光侨路高新技术产业带，东江科技工业园、光明招商局科技园、招商局智慧城等步行可至，初步形成了一个高新区城市界面。

商业方面，中海观园距离大型商场也有一定的距离，离光明万达广场约3公里、光明蓝鲸世界约2.8公里、勤诚达K+广场约4.3公里。另外项目将共享光明城站交通和地下商业城配套。

总的来说，中海观园毛坯限价4.44万/㎡，无论从位置、价格、配套商业来说都有优势，可以说，想选择光明的购房者，“中海观园”是打新网友的绝佳之选。

特发观月台

特发观月台位于光明区光侨路与龙大高速交汇处东侧，与光明城高铁站直线距离不过800米。

光明城站是光明区唯一的高铁站点，同时也是地铁6号线支线、13号线、18号线的换乘站。

项目占地约1万平方米，总建面约5.39万平方米，容积率3.5，由2栋31层的住宅楼、一所幼儿园组成。推出78-108平方米的2-3房户型。

近日，特发观月台开放了展厅和样板间。项目将毛坯交付，均价也会在4.44万元/平方米以内，低于周边其他精装修交付的新盘。也因此，这是周边价格最低的新盘”。

项目背靠百花公园，周边有在建的市中医院、光明外国语学校、凤凰实验学校等配套，已具备基本的居住配套。

龙光玖瑞府

龙光·玖瑞府位于龙大高速和光侨路交汇处东北角，紧邻中海观园、特发观月台。

项目体量比较小，占地约1万平，建筑面积约4.08万平，共3栋。绿化率40%，容积率4.46。靠近光明高铁站。

项目于2021年11月开盘，项目推售2栋住宅（1栋2单元、1栋3单元），287套住宅，建面约96-114平单位，备案价格区间在4.77万-5.54万/平，均为精装交付。

宏发万悦山二期

宏发万悦山璟庭为万丈坡城市更新项目二期，即宏发万悦山二期，项目总体量为25万㎡，其中住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36万㎡，商业体量则是2万㎡。含住宅、商业、写字楼于一体。户型为79㎡3房2厅、89㎡3房2厅、118㎡4房2厅

项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧，距离地铁6号线光明大街站780米，沿光明大道直行。

项目的北侧是国泰花园和东周小学，南侧是光明新村。东北侧是维也纳国际酒店和晨光乳业，东南侧是怡景花园，西侧是地铁6号线。

项目一期推售367套住宅已经售罄，容积率4.2，备案均价为4.89万元/㎡，预期2022年10月（毛坯）交付。

深业云筑一期

深业云筑一期位于光明马田片区，根据规划显示，项目分两期开发，一期位于公明南环路与长春路交汇处东北侧，二期位于振发路与芳园路交汇处西北侧。项目距离在建地铁13号线二期（北延）公明南站约700米左右（直线距离，为百度地图测量，仅供参考）。

项目是规划集住宅、商业、办公、酒店一体化综合体。其中住宅建面约199340㎡（含保障性住房19340㎡），商业、办公及酒店12000㎡，公共配套设施8900㎡（含12班幼儿园3200㎡、公交首末站2500㎡）。

目前主体已建到13层左右。当前，项目接待中心已开放，一期将提供建面约87-143㎡住宅，云系臻品样板间在5月18日也正式对外。

松茂御城

松茂御城这个盘有点特殊，据悉项目一期2014年5月开始动工，2016年6月开放营销中心，但现在房子已经建好了，营销中心仍然大门紧锁。

据说是因为和村民的纠纷还未解决。但坊间传言今年会入市，然而松茂御城到底会不会入市，至今仍然是个迷。

松茂御城位于深圳市光明新区公明街道松白路与碧塘路交汇处，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡；分两期开发，其中一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡；二期占地面积31301.35㎡，建筑面积195648.62㎡。

松茂御城规划为光明片区的宜居纯粹性项目，集住宅、公寓、商业于一体。项目采用围合式建筑布局，总共建有13座高层建筑，布置有一至二层商业及公共配套，项目共2126户，车位数2222个。

金茂公园里

金茂公园里位于光明中心区，与地铁6号线光明大街站直线距离1.2公里，在尚可接受的时间范围内。除了6号线，地铁13号线将在2023年开通，13号线直通南山深圳湾。

项目推售产品住宅和商业，2栋住宅（A栋一单元、A栋二单元）、1栋商业裙楼。2栋住宅均是精装交付，共推269套建面约89-115㎡住宅，均价约51740元/㎡，推258套建面约44-118㎡商业创想空间。

项目周边还有万科、金地、民轩几大社区，共享核心区域丰富多元的配套。