刺激信号！“超常规手段”

今年以来，保经济、稳增长已是核心动作。5月25日召开的全国稳住经济大盘电视电话会议，释放的几个信号，让大家为之一振：

1、前四月经济数据下降超预期，当前经济形势严峻，二季度经济下行压力极大。

2、稳经济大盘一揽子政策措施出台，超常规经济手段的刺激，已是势在必行。

3、作为稳住经济大盘的支柱产业，房地产至关重要，涉及57个相关上下游产业。

5月30日下午，全国财政支持稳住经济大盘工作视频会议，特别提出将通过出台一揽子政策，涉及6方面33项措施，24项直接涉及财政部门的职责，涵盖税收、专项债券、政府采购、支出政策、民生社保等。比如：

·2022年全年退减税2.64万亿元。

·汽车央企发放的900亿元货车贷款，要银企联动延期半年还本付息。

·2022年阶段性减征部分乘用车购置税600亿元。

·2022年基建投资7万亿元以上，主要集中在交通、老旧小区改造、地下综合管廊等项目。

·2022年降息、降准、发国债、发消费券、再贷款、货币与信贷更宽松。

·因城施策支持刚性和改善性住房需求。

国内经济形势严峻，叠加全球通胀、国外不稳定因素、疫情影响未散等系列黑天鹅事件，迷雾重重。可以说，再也没有比现在更坏的时候，救市已是箭在弦上。

我们估计，接下来包括财税、金融、消费、投资、货币、房地产等各方面的政策，还会有更多具体细则出台，以进一步刺激经济稳定发展。

也就是说，经济大方向基本上已确定。而且，在这泱泱大国之中，我们任何时候都要对未来抱以信心。

有人持币以待，大资本却反其道而行

房地产作为支柱产业，对稳经济的作用更是重中之重，各个主要城市对房地产的调整政策也频繁出台。根据各个城市发布的政策整理发现，截至2022年5月30日，全国已有183个城市出台楼市政策调整。

主要涉及调整限购限贷政策、取消限价限售、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴、个人转让房产税费减免、鼓励二三胎家庭购房、为房企提供资金支持等等。

尽管系列不确定因素尚存，不少人持币以待，但@房地内参 观察发现：近期不少资本大鳄反其道而行，开始加快速度密集抄底核心城市的顶级资产！

尤其是5月份以来，持续爆出多个大宗交易：

➯5月13日，印度尼西亚第二大财团黄志源家族旗下的金光集团斥资1.95亿英镑，约16.1亿人民币收购位于伦敦市中心西区（West End）的贝恩伦敦总部大楼。

➯5月20日消息：内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团收购上海市静安区苏河湾中心的2栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积4.54万平方米，总价26.73亿元。

➯一季度，深圳写字楼市场录得5宗大宗交易，其中4宗为写字楼交易，单季成交总额累计33.4亿元。

这还只是部分成交案例，从中必须看到的是：危机探底之际，正是敏锐的资本出手之时！

别人惶恐时，前瞻者加快动作。

这是大资本抄底核心城市顶级资产的基本逻辑。

事实上，回看过去每次发生的重大危机，如1997年的亚洲金融危机、2000年的互联网泡沫、2008年金融危机，都是资本大鳄抄底优质资产的极佳契机，随后也率先享受到了经济恢复稳健发展后的巨大溢价空间。

2008年，各个国家投资者纷纷涌入纽约投资房地产，不少人回忆说当时美国1/3的房地产经纪人接待的都是国外购房者。花旗银行以色列分行首席执行官埃利·卡兹丹甚至表示：“美元对欧元等一揽子货币不断贬值为我们投资美国房地产提供了良好机遇。”而当年买入纽约核心资产的那波投资者，几年内已赚得盆满钵满。

资本爱的疆场，都共同指向了一个地方

但是，并不是所有的抄底动作都是精准的。即便有人踩准了时机，若买错了物业，必将落后别人一大截。不同于以往普涨时代，现在进入金融化阶段，无效的动作越来越多，对投资标的的要求越来越高，要选中真正的核心资产，才具备更大的价值空间。

最根本的原因在于，核心城市的有效土地越来越少，核心地段可供出让的土地更少了，城市核心开发量其实处于萎缩状态，核心资产供应量事实上越来越少。而这类核心资产，才是真正不过时的资产首选。

尤其是深圳这座新兴的一线城市，在疫情考验下，无论城市秩序还是经济发展，都得到较为稳定的发展。加上优质的营商环境、聚集的高科技产业、健全的产业链等系列优势，一直都被资本高度关注。

我们发现，更多资本重点关注的，正是前海。

最有力的数据，便是诸多企业以及企业家对前海的高度认可。

比如近期在深圳前海中心区举办的系列企业家活动，吸引了众多企业家踊跃参加，并频繁咨询、到访前海目前稀缺在售的地标商办——卓越前海壹号T1，得到越来越多的企业家认可。

而且，通过不同渠道了解后发现，大批企业家正在加紧向前海聚集。

来自某实业集团的董事长表示：“前海是‘特区中的特区’，我很看好这里的未来。作为一家实业企业，我们很需要来自金融行业的支持。深圳前海可以为我们提供这样的环境和资源。”

在前海深港青年梦工场，大家谈及为什么选择前海时，不少企业负责人表示：“前海与香港配合得很好，在这我们可以获得与香港经费最高1：1的扶持配置，听说这是深圳最好的……前海也有完善的人才引进政策，比如孔雀计划、前海补贴政策等，来前海对公司、对我们团队每个人都有好处。我觉得，模式成熟的前海是目前很适合香港团队创业的乐土。”

在@深圳前海 这个平台，不少企业人士表示：“前海拥有国际一流的营商环境，吸引大批国际知名企业，以及众多创新中小企业在此投资兴业，令普华永道这类高端服务业企业如鱼得水，实现全新发展。”

前海早已经是全球投资热土，作为城市新中心，政策不断加码、营商环境不断优化的情况下，加上产业和资源的高度集中，这片土地更加炙手可热，吸引越来越多高端企业进驻。

种种方面来看，当前及未来，深圳较好的资本疆场，非前海莫属。

目前大环境，资本反而加快了抄底的步伐，前海也吸引了诸多企业、精英人才扎堆聚集。

对此，我们也来挖掘一下，前海的写字楼表现如何？

根据世邦魏理仕发布的报告，一季度深圳优质写字楼新增吸纳面积18.5万平方米。

其中，前海的表现优，吸纳量约5.8万平米，占比31.6%，以科技类企业为主，而且大多均是从其他片区搬迁至前海优质写字楼。

很多人都没想到的是，一季度深圳成交的4宗写字楼大宗交易，其中3宗就在前海片区，还是以实业公司、资产管理公司为主，且多为自用。

看到这些数据，再远眺现在前海密集矗立的城市天际线，不得不感慨：历经十多年锤炼，前海优质写字楼，再度爆发了！

在前海，什么样的顶级商办，是当前资本紧追不舍的？

资本从来都是嗅觉灵敏的，它的流向，毫无疑问是集中在核心城市、核心地段的核心资产。

全球资本汇聚深圳的当下，企业持续发展催生大量商务需求。

占位核心区、有格调的、标识性强、大品牌的塔尖商务资产，必然是被追逐的目标。

前海壹号占位前海桂湾核心地段，由卓越集团倾力打造，是前海的首个商务综合体标杆。

凭借企业资源优势、区域建筑标杆、前海商务标杆等系列价值，该项目已是诸多入驻前海的企业办公首选。

1、前海N0.1：头部企业资源矩阵

截止目前，卓越前海壹号除了引进了上海银行、招商银行、交通银行、玉山银行、广发银行、兴业银行等金融机构外，还有光大证券、银河证券、国海证券、申港证券等券商巨头；以及科技龙头公司抖动科技、国家高新技术企业森霸传感科技、即构科技等实业，以及“创业板上市企业法本信息、凯撒文化、华南龙头教育集团学优优教育科技、专业国际铁路运输服务商大洋物流、国内领先的酒店管理百达屋集团等服务型企业。

入驻企业涵盖了互联网、金融、物流、通讯、文化等行业的多家百强知名企业，企业资源矩阵已成规模，高端企业圈层已然形成。

集聚了6大银行、四大券商，是前海集聚10家金融机构的甲级写字楼。

众多龙头企业的聚集，正是企业对前海壹号的高度认可，极大地提升项目的企业商务、资源整合能力，竞争力再度提升。

这是卓越前海壹号独有的企业资源优势，其他项目难以能及，在前海都是NO.1。

2、高度N0.1：280米绝对高度，云端视角独一无二

为什么大企业对写字楼的高度、景观的要求更多？绝对的高度，代表了区域内绝对的商办地位；景观资源越优越，意味着资产附加值更高。

所以，真正前瞻的资产家，往往把资产的地标价值、入驻企业的资源整合实力、景观资源纳入必选因素。

前海壹号T1以280米的绝对高度，俯瞰前海，这样的高端商务楼宇，前海稀缺罕见，放眼大湾区也是凤毛麟角，赋予了企业云端商务视角。

不止如此，目前前海不少优质写字楼，以自持、整租、整栋销售为主，真正适合个人投资者或中小企业家的面积段、又具备如此高度的顶级资产，屈指可数。

前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产，灵活性更强，地标性更强，难怪不少企业家到访后均多番好评。

3、前海商务礼遇高标准，高效切换

高品质硬件是高端写字楼的标配，卓越前海壹号T1则不断自我超越，再造商务标杆。

在商务大堂打造上，卓越前海壹号T1耗资1亿元、7000块天然石材镶嵌而成的31米天际穹顶大堂、约9米挑高五星酒店级全景大堂，给予入驻企业高的商务礼遇。

在效率的追求上，项目自带前海首个可飞行的停机坪，大湾区尖端商务圈15分钟高效通达；加上自配的35部品牌电梯（33部日立电梯），最高速度达8m/s，高效浓缩通勤时间。

在综合场景上，前海壹号T1耗巨资打造的天际企业会馆，企业家及员工不出办公大楼，既可会客畅谈事业疆土，亦可高效切换休闲时光。

全国稳经济大行动下，不难预料越来越多大招都将陆续有来。前海锐意向前，资本汹涌而入，前瞻者已经行动了，此时不抄底，更待何时！

最后提醒：卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡塔尖资产，以精铸匠心打造，商务办公品质再升级！助力企业腾飞！