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行业观察
豪宅避坑与包发达宝典

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-06-08 17:20:55点击10503


对于豪宅的购房和投资,最最关键的是要识别稀缺资源。有些人可能会觉得识别起来很容易很简单。这样说既对也错吧。


对是因为房地产的好坏大概率都是看得出来的。错的原因,是豪宅的稀缺资源结构与其他的房产有不同。

《效率极化直达呆点战略》的背景下,尤其是《生活效率首次得到启发》的情况下。事实上现在值得投资的豪宅也在变少,这个变化的关键就在于:


效率是第一资源,

时间是第一价值,

景观是第一稀缺,

声望是第一否决,

物管是第一续航。


比如说在荒山野岭的所谓豪宅,看起来也拥有山河湖海这些所谓的稀缺资源,甚至于像仙境,但实际上这些资源其实是稀但是不缺。


因为稀是供应的概念,缺是需求的概念。不满足效率要求的地方是没有需求的,偶尔去当当神仙是可以的,也就不是稀缺资源。。

所以所有的稀缺资源一定是效率分布。而效率一定是收敛而不是发散状态的。这就是导致可供投资的豪宅越来越少的根本原因。

值得投资的豪宅。要满足这5个稀缺条件:


①稀缺的民生资源,

②稀缺的自然资源,

③稀缺的声望资源,

④稀缺的物管资源,

⑤稀缺的产品资源。


稀缺的民生资源。事实上保障的是生活的效率。因为现在的信息科技,第1次对人们的生活效率进行了启发。以前人们的生活效率差别是不大的,现在因为民生资源的不同,生活效率差别越来越大。这就会影响不同物业的价值。

稀缺的自然资源。主要构成的是景观要素,休闲参与要素。这个能够标定项目的含金量。

稀缺的声望资源。是小区必须要具有好的声望。如果一个小区的发展商特别的小,或者说特别没有声望。又或者说盖好这个小区就开始倒闭了。这种社会声望会反过来影响价值的。

一般的小区是没有这个需求,或者是这个需求比较弱。但是对于豪宅来说,这个声望的需求就非常高。甚至是一票否决制。因为富豪是不愿意住在一个差声望的小区的。

深圳就有一个别墅小区,位置也还可以。就是因为发展商的品牌太差。项目名称太怪异。而且项目里屡次的出现磷火,所以市场表现就越来越差。。。对于这些我写过《解密深圳十大妖盘:诱人的毒丸》,去搜搜看就好了。

甚至于对于真正的豪宅小区来说。做营销的时候千万不要跟不好的人去挂钩。请一些低档次的营销者也是忌讳。真正的豪宅的营销也偏向于秩序的。

稀缺的物管资源。这个就决定了小区的价值秩序能否很好的持续和维持。没有很好的物管资源,小区的耗散会非常好。就难以维持价值。

稀缺的产品资源。就是产品的设计要摸到豪宅的门道。豪宅讲究的是高冷和秩序。对于那些好善型的行为需要克制。比如说过于枝繁叶茂的绿化。过于繁复的设计与装饰。过于善变的内部设置。过于讨好的所谓改善。这些行为都会破坏原有的价值秩序。对于豪宅来说要偏向于高冷、约束,不要晃晃荡荡。

你按照这5项稀缺资源同时具备的方式。就能够找到极具价值的豪宅。就能完美的满足“效率是第一资源,时间是第一价值,景观是第一稀缺,声望是第一否决,物管是第一续航”的标的选择,这个我以前提醒过《非买不可的深圳十大豪宅》《要就必买的十大深圳公寓》

经过这样所选出来的豪宅,无论是自住还是投资都是极佳的,能够享受到《精密价值》甚至是《价值极化潮》。未来无论是交易的流动性,抵押的流动性和租赁的流动性,都是有极佳的保障的。甚至于未来这是你的传家宝,也是你足以骄傲一生的决策。



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