“富人加仓抢房；普通人观望等待，现金为王。”

这两天，不少人朋友圈又被这句话、这张图刷屏了。

本周末开盘的深圳两个新盘，再次验证了这前半句话。

6月19日消息，深圳超级网红盘华润城最后一批住宅开盘，589批客户选344套房，卖了303套，均价13.2万，去化率8.8成，收金46亿。

（图片更正交房时间：2025年1月31日）

6月18日开盘的宝安润峯云上府，住宅面积98-130㎡ 3-4房，约659套住宅，均价4.68万/㎡带装修，最终卖出576套，去化率8.74成，收金29亿。

不日光的网红盘是正常的市场表现，同时，10万+楼盘与刚需盘的销售成绩单，也在侧面反映了不同客户群体对不动产的态度。

其实，不止是上述两个新盘，回看今年上半年深圳的新房成交情况，同样也有这样的表现。

据大咖深房团数据显示，截止目前，深圳今年共有23个项目开盘，共计9660套住宅，开盘当天累计总认购套数3521套。

总计深圳上半年新房住宅的当天认购率为36.4%。

上半年深圳新盘，开盘价超10万的楼盘共4个：一个是华润城最后住宅，均价13.2万元/㎡；一个是深圳中心·天元住宅，均价11.67万元/㎡，尚未开盘；一个是福田安托山的海德园A区，开盘均价12.6万元/㎡；一个是南山蛇口的招商仕林臻邸，开盘均价为11.5万元/㎡。

其中海德园A区开盘售罄去化100%、招商仕林臻邸当天去化95.2%，不久后同样全部售罄，华润城则去化8.8成。

反而是价格相对较低的刚需型住宅，上半年的成交表现略逊一筹，不少甚至打折、特惠房。
深圳上半年的楼盘成交如何？从区域成交数据即可窥见一二：

各区情况来看，上半年深圳去化情况最好的是南山区，开盘去化率高达76.91%。

紧随其后的福田区与宝安区分别为68.01%与58.05%，都超过了半数。

而这三个区域也是楼盘均价最高的三个区域，由此可见，2022上半年深圳新盘的顶流，是名副其实的豪宅市场！

从第四名的光明区开始，去化率开始出现落差，光明区为32.19%。

第五名龙华区去化率为27.96%；

排名第六名的坪山区，去化率27.95%；第七名的龙岗区去化率为27.31%。

去化情况最差的是罗湖区，去化率仅18.39%。

如开篇疯传的图片所言：之所以产生这种现象，是因为疫情期间，经济危机频发，普通人看到的是危险，而富人看到的是机遇！

货币超发，带来的必然是通货膨胀，要想让手里的资产保值增值，利用杠杆购买高价值房产是最好的保值增值手段。

穷人之所以穷，是因为担心没能力还贷而不敢杠杆！

富人之所以富，是因为富人觉得用的是别人的钱，万一亏了大不了房产给银行，但赚到了就是自己的钱！

@房地内参 最后还是要提醒：并非所有豪宅都是真正有效的优质房产，富人要想继续提升资产海拔，还是得擦亮双眼，提高真豪宅的辨识度。

备注：部分数据来源于网络、大咖深房团、深圳乐居等