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深圳新房年内首次爆发:6297套12盘获批,买家该怎么选?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-06-20 17:29:13点击30461


前言:


继上周7个新盘2936套新房喜获预售后,06月13日~06月19日本周7天时间内,深圳6个新盘累计3361套新房再次拿到预售证。

统计可见,6月前19天,深圳当月累计超过6297套新房取得预售证,其中新房住宅4963套。

这是上半年深圳楼市数量最多的新房推售集中期。深圳楼市,似乎也开始进入了买方市场。

@房地内参 提醒:非普涨时代,钱越多选择越少,对真正富豪来说其实可以选择的优质房产极少;对刚需来说,在适合自家的资金量又能选到潜在价值强的好房产,同样是不容易,须擦亮双眼,提高专业辨识度,才能买到真正的好房子。

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2022年24期(06月13日~06月19日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交694套,环比↑0.87%,其中住宅成交577套,环比↑1.94%

♢区域成交排名:①龙华区147套;②龙岗区129套;③福田区87套

♢住宅成交排名:①龙华区109套;②龙岗区104套;③福田区80套

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交628套,环比↓6.55%,其中住宅成交517套,环比↓6.85%

♢区域成交排名:①龙岗区146套;②福田区137套;③南山区88套

♢住宅成交排名:①龙岗区127套;②福田区116套;③罗湖区73套

■一手房:新房住宅成交环比↑0.87%

深圳全市开发商品房共成交694套,环比↑0.87%;成交面积69672.11㎡,环比↑1.86%。

其中:

①住宅,成交577套,环比↑1.94%;成交面积61816.56㎡,环比↑3.87%;

②商业,成交66套,环比↑17.86%;成交面积4438.71㎡,环比↑15.02%;

③办公,成交11套,环比↓15.38%;成交面积1321.84㎡,环比↓-14.30%;

④其他,成交40套,环比↓24.53%;成交面积2095㎡,环比↓-39.95%。

■新房住宅成交,龙华区109套全市最热

①龙华区,成交109套,成交面积10748㎡;

②龙岗区,成交104套,成交面积9151㎡;

③福田区,成交80套,成交面积13991㎡。

■商业成交,龙岗区22套居榜首

①龙岗区,成交22套,成交面积1103.35㎡;

②罗湖区,成交12套,成交面积566.26㎡;

③宝安区,成交11套,成交面积658.65㎡。

■办公成交,宝安区6套领先

①南山区,成交6套,成交面积984.52㎡;

②宝安区,成交4套,成交面积271.41㎡;

③龙岗区,成交1套,成交面积分66.01㎡。

■其他物业成交,龙华区37套全市最高

①龙华区,成交37套,成交面积1965.45㎡;

②龙岗区,成交2套,成交面积57.12㎡。

③宝安区,成交1套,成交面积72.43㎡。

■成交户型:90~144㎡户型是市场主流

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

206

35.70%

16082.26

26.02%

90~144平方米

294

50.95%

31564.78

51.06%

144平方米以上

77

13.34%

14169.52

22.92%

小计

577

61816.56

■本周2539套住宅获批,批售面积286924.45平米

■二手房:二手住宅成交517套,环比↓6.85%

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交628套,环比↓6.55%,其中住宅成517套,环比↓6.85%,住宅成交面积约50769.94㎡,环比↓4.53%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交127套;

②福田区,成交116套;

③罗湖区,成交73套。

二手房商业成交方面,全市成交73套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交20套;

②南山区,成交15套;

③罗湖区,成交12套。


二手房办公成交方面,全市成交34套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交16套;

②龙岗区,成交5套;

③南山区,成交4套。

二手房其他成交方面,全市成交4套,成交量前二区域分别是:

①龙岗区,成交3套;

②南山区,成交1套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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