我（尹香武）已经多次提醒，卖比买更重要的时代到了：

对有些人来说，现在卖比买更重要，要实现《家庭去库存》，对他们来说卖房才是投资、买房反而不是。

对有些人要多卖少买，卖劣买精，目的是实现《家庭调库存》。

而对能够进入有效资产领域、特别是能够具备门槛条件的，就要勇敢地趁着《史诗级双收敛》的趋势，享受《极化代极赚、仇能代仇富》的转折机遇。

原因是，接下来房地产的分层将越来越严重。这么大的国家，会出现双G化。就是我在《价值极化潮》中所分析，一面是香港化，一面是鹤岗化。香港和鹤岗是两个极点，然后房地产的价格价值就在这里边折腾了。

作为超级大国的房价结构，一定会出现这样的情况。有的房子甚至于是倒贴钱的，比如说廉租房事实上就是倒贴。有些房子呢会是天价，以此来匹配效率最高的群体，效率最高的城市。

国家越大这种趋势越明显。它的房价结构就会越丰富。中国显然就是这样的国家之一。随着市场越来越发达和成熟。特别是以后开征房地产税之后。那么首先会出现的就是鹤岗化。

所有缺乏交易流动性，租赁流动性，抵押流动性的地方，房子就只能是倒贴的。成为地下室价格。在国际上很多国家都已经出现这个情况了。

我们国家以前是增量经济时代，所有的都在涨。接下来就进入流量博弈，这一幕必然出现。由于我们国家的效率提升太快了，更会导致全球之最的房地产减量运动，有效的房地产快速的减少。

而具备这三种流动性，以及另外的五维特征的，那就是香港化，这种房子迈向50万单价，然后迈向100万吨，也是正常的，而且这些城市和这些房产的房地产税是完全可以转嫁的，开征这个税对他们没影响，反而会因为价值的进一步集中而获益，这就是所谓的价值极化潮。

而在这2点的中间点及之上、但在价值极化潮之下的房地产，就会各自表现出时间资产的价值、稠密价值、精密价值、体验价值，收获各自的利益，对应各自群体的阶层，瓜分掉所有凝聚到房地产上的价值。其中的都市豪宅和超级都市豪宅，是最佳的选择。

空前的收敛，空前的减量，空前的双G化。多么的刺激有多么的残忍啊，但这对于投资或者价值来说才是最好的时代。所有的人都赚钱的时代，其实是最坏的时代。

作为不动产，它的价值兑现同样是需要流动性来保障的。只不过不动产的流动性分为三个相对复杂一些。包括交易流动性，租赁流动性，抵押流动性。我之前写过一个东西叫做三流五维《你错过要被三代骂！》，就是在三个流动性之外叠加5个维度，就能够准确的判断房地产的价值。

其实有些限制政策是改变了这个价值框架的，比如说限售限购，事实上降低了交易的流动性，而对于抵押的1,000万上限其实限制了大额资产的抵押流动(当然可以通过一些特殊的手段，去绕过这个限制，但终归效率是比较低的)，而由于超级大国存在的成本再匹配，事实上是降低了一线城市的租赁流动性的。

你从这个推断就可以看出来咱们的调控政策，其实是用锁定的方式，既不让房价大幅的上下。但是又事实上要降低房价。这个目的在很大程度上已经实现了。只不过很多人没有去这么细的追问过，思考过。

但房地产啊，除了价值之外还有一个价格信号。价格信号更多的受制于当前的货币环境和供求环境。目前在一线城市中，货币环境和供求关系变化的主要的房地产领域，是集中在有效房地产领域，也就是真正的豪宅领域。豪宅在这一块是占尽了便宜的。

除了有效房产和豪宅之外。其他的房地产事实上是被上述做法降低了价值的。就是潜移默化的降低了房价和居住成本。不知不觉中达到了政策的目的。但与此同时的真正豪宅的价格上涨，对市民的影响是比较小的。

咱们的豪宅上涨了多少呢。从2020年初到现在，像深圳的真豪宅上涨了百分之五十不止。上海和北京也差不多是这样。广州稍微弱一点，但是也涨了不少了。

总归现在越来越进入到稠密价值、精密价值这种时间资产表现的时代，以及真正的豪宅的价值极化潮的表现时代。

这工作法，令人无语