GO
登陆
行业观察
选对房产的全新5要项

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-06-21 16:27:21点击7073


以前人们挑选住宅房产的时候,主要关注的是户型优劣、关注稀缺的自然资源、是否纯住等等,愿意为了这些远距离去居住。

但是如今生活开始了效率竞赛,而生活的重心就是居住。而更值得重视的就是,《生活效率首度启发》会导致住宅价值结构表现出全然不同的特点。
因此,偏重于价值的买房的决策就从上述户型、自然资源、纯住,变成了:

效率是第一资源,
时间是第一价值,
景观是第一稀缺,
声望是第一否决,
物管是第一续航。


其实哪怕是买第1套房,由于也是受到价值导向的影响的,所以要具备这样的思维,只不过说不需要那么极致而已。
不是说户型、自然资源不重要,而是其重要性下降了,让位给时间、效率占先了。而以前是优点的纯住,则由于效率竞争的出现,而变成了劣势,这个世界越来越混合、综合、无界。

更需要重视的是,随着效率提升,时间成本越来越高,因此空间分布受到了巨大的限制,进入空前收敛的阶段。

下面详细解释一下上述说法。

效率是第一资源,意思是说效率才是制胜的第一要素,违背效率的一切都将失去价值。边缘街道,除非拥有自身的产业优势,以此满足本土客户需求,否则价值都会被压制。
时间是第一价值,这个我在《时间资产》一文中论述得很详尽,你直接点击参阅就好,你会秒懂的。成为时间资产、就要拥有良好的秩序,但维持、保护、强化秩序需要持续的能量注入,绝不是件容易的事。
景观是第一稀缺,也就是说,是否具备景观将可以在稀缺度上体现出差距。但即使如此,景观地位也从原来的第一位下降到了第三位。既有其它有点,还有景观就可以上攻超级豪宅,但是没有自然景观,就可以把都市当作景观,称为1都市豪宅。
声望是第一否决,意思是说,你住在哪里比你干什么工作更为重要。你居住的片区最好不要有负面性,比如说和垃圾形象、布袋片区、治安混乱挂钩,而最好有美好联想。而居住的小区呢,最好是一说大家都知道,而且声望也不差。声望差的片区、小区,未来价值一定是缺乏保障的。
物管是第一续航,物管公司是否具备实力,而且最好的大房企名下的物管公司,因为这样才不至于仅仅将小区当作提款机,才具备维持小区秩序的能力,为价值保驾护航。

有些小区,发展商建完就跑、由其它物管介入,秩序是很容易耗散、混乱的。甚至于有些大公司在变质,一旦走下坡路也会让你大吃一惊的,比如说赫赫有名的物管公司竟然弄出了“粪水楼”事件!

满足上述所有条件的,那就是《价值极化潮》的最佳去向了。而其他购房者就根据自身条件,决定各要项的的占比就好,一定能选到自己心仪的、而且价值更有保障的房产。

为何有一种风尘感?



免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。