今天开盘的深圳中心·天元住宅大平层，又一次引爆了深圳豪宅市场。

截止当天19：00的消息，天元住宅159套300+平已经基本售罄，仅剩十几套500+平米产品。

346批客户认筹抢159套300㎡+住宅大平层，备案毛坯价11.67万/㎡，每套总价在2800-8600万之间，几乎被抢光。而且据说晚上七八点还有客户赶来，大概率就是冲着500+大户型去的了。

现在的深圳楼市，刚需在观望等待，富人则是“加仓抢房”，甚至更急切地在抢购好房子，改善空间的需求太猛了。

看看这两周深圳多个豪宅的取证及销售情况，估计大家没能意料得到，深圳究竟还有多少大腕级富豪还没浮出水面，还有多少富豪迫切地想要升级居住空间，优化资产配置？

1、开篇提到的深圳中心天元住宅大平层，不用多说了；

2、单价10.4-12.9万/㎡的天健天骄西筑，只有49套住宅，面积78-151㎡，总价830-1800万之间，据说登记客户已远超可售套数；

3、位于前海赤湾的前海宸湾，备案价约10.5万/㎡，推246套住宅，面积109-143㎡，套均总价在1000万-1500万之间；

4、香蜜湖发展轴线上的富通九曜公馆，目前面积小于120㎡的户型基本卖光了，即将推的都是245㎡以上住宅，套均总价都是3000万元及以上。

5、近期备案价13.2万多的华润城润玺二期，589批选344套，卖了303套，去化近9成，一日收入约46亿元。

加上前段时间卖光的海德园A区239套住宅、招商仕林臻邸187套住宅，近期深圳拿到预售证或者售罄的约1600套千万级以上豪宅，位置、资源、配套都是相当优质，吸引诸多土豪关注或认购，足以可见深圳豪宅的购买力有多强大。

不止于此，最近@房地内参 接到多家开发商发来的喜报，在购买千万级物业时，不少土豪都倾向于一次性付款，没有一丝的拖泥带水，绝对是“花钱花得爽，收钱收得嗨”。

不但是深圳千万级新房豪宅的表现极佳，那么深圳的二手豪宅表现同样出色。

根据乐有家研究中心监测的数据显示，近几个月，大面积、大户型、高单价、总价高区间的二手住宅成交占比明显提升；单价在10万元/㎡以上的二手房源成交更是明显增加。

2022年6月上半旬，1000万元以上的高总价二手房源成交总占比达到18.1%，而半年前的2021年12月，该数值仅12%。

其中1500万元以上的二手房源成交占比，从2022年4月开始大幅度提升，可见购买千万豪宅的高收入群体正在积极入市。

根据监测数据，在付款方式上，与2021年年初相比，一次性付款的客户占比同样有增加，5月二手住宅一次性付款的客户占比达到23.8%。

不得不再次叹服，“卷都”深圳富豪的购买力太强悍了。

深圳常住人口1768万、642万个家庭，600万以上资产的富裕家庭17.9万户，千万级资产的富豪数量已经接近8万户，亿元级资产家庭5900户（2021年胡润财富报告、深圳七普数据），全球富豪数量更是首次超过纽约，达到113个。

即便上述只有10%的富豪是有房产改善升级需求，对千万级豪宅的需求量也超过8000套。

此外，根据克尔瑞近期的统计数据，2022年1-5月千万级豪宅成交情况，深圳3239套，较之去年同期有较为大幅度的增长，而且较之北京、广州的千万级豪宅成交都是领先的（北京2913套、广州1177套）。

种种迹象来看，深圳千万级以上的豪宅需求持续激增，但新增供应的量却微乎其微。

加上当前政策约束（住宅限售3年、公寓限售5年），这就意味未来可以面向市场供应的顶级资产数量，更加有限。

这几个约束条件过于苛刻，@房地内参 统计后发现，深圳超级豪宅（包括住宅，公寓）的总量天花板，基本被锁定在8000套左右。

总量就这么点，按照深圳限售政策（住宅3年、公寓5年），每年能解锁在市场流通的顶级资产2200套左右。

按照自然法则，一般15%会进入真正交易状态，也就是说2200套*15%=330套。

需求量大，供应量又极少，完全是供不应求啊。

现在大家更能明白，一旦深圳的优质房产进入市场，大家就疯狂扫货了吧？

当然，并不是所有豪宅都是可以买的，毕竟甄别豪宅需要的专业辩识水平更高。1000-1500万总价的豪宅在深圳属于入门级，也是深圳大多数改善客户的主流需求。

笼统来说，能称得上真正豪宅的，应该是要满足“时间+效率+景观+声望+物管”这五个要素。

这是@房地内参 这几年来坚持输出的观点。而在深圳，这样的豪宅个盘在核心区的核心地段其实并不多。提醒大家在提高资产海拔，升级居住空间时，更要细致分析。最后再次祝大家能买到好房子，财运持续亨通！