深圳楼市的底，表现得越来越明显了，也越来越长了。

谁会想到，刚被深圳中心天元住宅、华润城润玺二期、招商仕林臻邸、海德园A区这些10万+豪宅火热拱起来的深圳楼市，一周时间不到，又有偃旗息鼓的迹象。

近几日开盘入市的深圳几个新房住宅，如位于前海赤湾的前海宸湾，备案均价约10.43万/㎡，单价区间约8.63-11.98万/㎡；总价区间约为954-1547万/平，246套住宅，仅79批意向登记客户，选房当天去化结果可想而知。

6月30日选房的天健天骄西筑，截止当天下午三点多，卖了八成左右，小户型没了，剩余的都是大户型，大家想当然的“日光”落空。可要知道，该项目此次推售的49套住宅，总价在832-1825万元/套之间；261批登记报名，提交资料审核189批，76批冻资入围，入围比例1:1.55。

楼市热潮褪去，购房者更加理性，出手更谨慎。

6月深圳房地产市场新房供应开始爆发，甚至是上半年深圳楼市的最高峰。

据公开数据显示，截至6月30日，6月份深圳已有23个新盘取得预售证，合计供应房源7798套，超过了前5个月的供应总量。

而4月份深圳入市新房5个3182套，5月份6个3039套，两个月加起来6221套，比6月单月供应的7798套还少了1577套。

在价格方面，6月入市的新盘备案价从4万+到13万不等，兼顾了刚需和改善的需求。

对比明显的是，前段时间深圳不少占据极佳资源的豪宅卖得相当不错，但刚需盘却差强人意，不少刚需盘甚至开盘当天便各种折扣。

比如光明特发观月台，开盘登记享91折，折后毛坯均价4.28万/㎡;深业云筑3个优惠组合拳：现场优惠申请享99折；i深圳登记冻资享97折；开盘专属享97折。龙华中海闻华里、光明金地明峰府等项目更推出全民营销，推荐成交有奖励。

不止是刚需盘在持续折扣销售，连所谓的豪宅销售表现，也面临相似境况，开盘提及的前海某盘成绩即可窥见一二。

不止于此，继6月深圳新房供应高峰后，估计7月份还有15个住宅新盘即将入市，包括备受大家关注的宏发万悦山、松茂御城、中信城开红树湾、佳园、卓越闽泰·云奕府等。



显而易见，深圳楼市触底了，@房地内参 预估，还将持续较长的底部时间。在市场大环境向好信号尚未完全明确出现之际，深圳将迎来较长时间的买方市场，

这样的买房时间窗口会持续多长时间？

回顾历史，我国历次房地产下行都伴随着全国层面的大力度放松：
2008年10月22日央行新政，商贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。
2014年国家出台了修改认房认贷标准、央行降息等政策。
2015年降低首付比例标准、减免营业税，并再度降准降息。
2016年房地产契税、营业税减免。近期的政策宽松力度与以往相比仍有空间。

但是此次不同的是，即便截止到今年6月份为止，全国已有超过140个城市松绑了楼市政策，但一线及部分二线城市房地产政策仍然较严，尚有进一步放松空间。而且长期来看，这些城市房价存在上涨压力，调整政策会更加谨慎。

在金融政策上，目前，首套房认定执行“认房又认贷”，且“认贷”标准严格至认贷款记录，二套房首付比例较高，对合理的换房改善需求容易形成误伤。刚需准入门槛依然较高，购房决策更加谨慎。

此外，房贷利率较高，虽然今年以来，利率放松空间大，但真正执行后，以及购房成本核算，购房月供依然处于较高水位，存在一定下降空间。

加上房企爆雷、裁员风险，越来越多刚需观望，改善型客户观望，而真正的豪宅则早已被敏感又聪明的资金锁定。

对此，@房地内参 认为，对刚需买家来说，可以选择的空间更多，可以慢慢挑。但真正的豪宅，却不容忽视，必须抢，注意：一定是真正的、具备五要素的豪宅。