导读：
■年内第三次松绑，东莞进入分区域限购时代
■前瞻东莞3.0新政的后市影响
■深圳客值得出手吗？
正文:

■年内第三次松绑，东莞进入分区域限购时代

又是半夜鸡叫！凌晨一过，东莞的救市政策立马就更新到3.0版了！

事情是这样的：7月4日凌晨，东莞住建局发布《东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）》（下称3.0新政）。
这是东莞年内第三次松绑，此次内容还是挺多的，直接锤重点：

即日起东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
什么意思呢？

东莞28个镇今后就取消限购了！而且，无论是东莞户籍还是非东莞户籍，无论有没有东莞社保，无论是买新房还是二手，都不再需要购房名额！

一句话：想在东莞非限购区上车，只要你有钱即可购买！不限套数！

■前瞻东莞3.0新政的后市影响

东莞3.0新政的尺度虽说足够大，但是相信不少人看到后依然会蒙圈，下面@房地内参 就帮各位拆解下东莞3.0新政的后市影响：

①醉翁之意不在酒，在于吸血广深客

该新政对东莞而言是极大利好，这点很容易理解。

非限购区大幅扩增，表面上放大了购房范围以及目标置业群体，释放东莞本地购房需求。

但明眼人应该都能读出这是东莞为深圳客与广州客大开买房方便之门的把戏。

现如今，深圳与广州依然咬定调控不放松，东莞此举意在吸血广深部分购买力，率先抢收一波儿。

②官方点出东莞具价值的资产

众所周知，越限越有价值。

《禁律经济学》中说到：禁律提升了被禁物的价格，因而导致犯Z增加和政Z腐败。

其中，禁律提升价格的道理在于，被禁物造成了产品在市场上的稀缺，而需求量并未降低，因而使得产品在具备稀缺性后，反而提升了价格。

如今，官方出手圈出了东莞哪里的房子才值钱。简单来说，限购区=高价值区=值得持有区！

③去化与跳涨，大赢家花落谁家？

@房地内参 预测，东莞3.0新政这波救市中，直接去化的大赢家出现在滨海湾、环松山湖与环城区。

而价格跳涨的大赢家出现在松山湖与城区那些资源好、产品力强的稀缺标杆项目。

值得注意的是，东莞限购区的部分标杆房产，在价值稀缺、楼市分化等逻辑演绎之下，有望直接接龙深圳分化格局下的豪宅行情。
④重点区域量价双升

回顾东莞此前几轮的松绑政策及效果，就可发现东莞不缺需求，缺的是市场信心。

东莞3.0新政的出台，可在一定程度上加速东莞市场信心修复与返场。

如果再结合部分镇区降低首付比例的组合拳，重点区域量价双升可以预见。

⑤买点与卖点同时出现

随着市场上新房去化周期的积累，东莞那些去化周期达30个月的镇区新房，入场需谨慎，“非必要不购买”。

对于持有者而言，现如今则迎来了不错的出手期，哪怕是降价出手也要“断尾求生”。

现如今东莞的宽松期先于大湾区任何一城到来，与此同时，随着东莞救市从1.0到2.0再到3.0版本的演进，东莞楼市最严限购时代已经成为了过去式。

对于整个大湾区来说，东莞的创意为其他城市提供了救市样板，后续或会有其他城市跟进。

虽然指望深圳抄作业不可能，但放开二手房确实应该成为恢复深圳楼市必要循环的当务之急。

■深圳客值得出手吗？

东莞与深圳大面积接壤，莞深交界线从龙岗一直延伸到宝安，接壤龙岗、龙华、光明、宝安等区。

东莞物业增值幅度大的区域，大多集中于优质临深片区。

@房地内参 认为对于深圳的投资者而言，人到房前必有票，有票必有好宅挑，那么深圳客掐尖东莞限购区的豪宅市场应该是不错的资产配置动作。

对于部分无力上车深圳的刚需客而言，东莞临深片区具备独特的区位优势，在城市建设和交通互联加速的前提下，深莞双城工作生活也是一种选择。