2007年以来最差表现：半年成交不足万套

2022年上半年二手房成交数据出来了！

期间，深圳二手房网签仅成交9916套，同比大跌超过60%，录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。

深圳二手房参考价出台后，2021年深圳二手房市场基本上处于冰封状态，二手住宅购房成本大幅提高，大部分业主不到情非得已不会卖房。

正如此，2021年深圳全年二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套，跌至10年来最新低。

如今半年数据来看，深圳二手房成交数据更是大跳水，即便下半年成交量翻倍，估计2022年全年深圳二手房成交量也很难超过4万套。可以预估，这将是10多年来深圳二手房市场的至暗时刻。（因统计方法不同，部分数据略有差异，但不影响结论。）

不破不立，不救不行了！

都已经差到这种地步了，深圳楼市尤其是二手房市场真的不救不行了！

但到目前为止，大家尚未见到明确的信号。

@房地内参 多次强调，房地产市场危害最大的从来不是涨价或者是降价，而是断流！

为什么？房地产市场如果保持舒畅，要具备自我调节能力，那么就要保持一个保持进入渠道100%、持有环节70%以及退出渠道30%的状态。

新房自然可视为是房地产进入渠道的一部分，而二手房则兼具进入（新业主）与退出渠道（老业主）两种职能，存在至少30%的交换是必要的，可以说，二手房的作用与意义甚至高于新房。

对于深圳来说，现在对二手房的限制依然严苛，就意味着进入、持有和退出渠道都被几乎被堵死了。

试想一下，一疏一堵，无法形成循环流通，疏而不通，时间长了，或将酿成大危机。

如何避免断流危机？转机在下半年？

数据难看就不奇怪了，但任由房地产市场断流的风险太大，毕竟关联的上下游产业高达数百多种。对此，@房地内参 也多次发出呼声，深圳应该尽快放宽对二手房市场的限购和限售。

比如二手房限售年限予以适当的缩短，对于限购政策只继续在新房领域保持；

比如新成年户籍和新毕业户籍，应该允许其不需要三年社保限制或缩短限制年限购买二手房；

比如对于单身购房，放宽二手领域的规定，可以不再追溯前面家庭的总套数、不再有3年的限购期等。

比如业主卖出三套或以上二手房，即可获得购买一套新房的房票资格；

……

当然，上述措施也只是建议，目的都是为了让深圳的二手房市场尽快流转起来，尽快恢复必要的循环。

希望深圳果断地做回那个敢闯敢干、具备拓荒牛精神的深圳，继续为一线城市探路！

房地产隐市’密件召集：

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