导读：
■官方认证！西安取消二手房指导价！
■近12万套二手房源轰炸，楼市难再起飞
■深圳业主必看：房票攻坚与搞钱稳赢
正文:

■官方认证！西安取消二手房指导价！

昨天（7月4日），西安取消二手房指导价得到了官方认证！

5月28日的时候，西安曾表示要促进二手住房流通。
6月初，网传各网站取消了二手房指导价的信息展示，随后被紧急撤回。

等到了6月17日就有眼尖的网友发现，在贝壳二手房有些房源的指导价就不再显示了。

当时不少人就议论纷纷，西安这是要取消二手房指导价的节奏吗？

终于，住建局工作人员给出了确定答复：可尊重卖方意愿，并暂停发布指导价。

@房地内参 在经过查找小区与网站，并与之前官方发布二手房指导价的小区价格反对查询对比后，目前可确定贝壳、安居客等网站已取消二手房指导价信息展示。

尽管如此，或是因二手房指导价刚刚取消，市场尚无及时反应，因此关于相关房源的成交信息目前仍然没有恢复。

■近12万套二手房源轰炸，楼市难再起飞

目前，西安开了取消二手房指导价的先河。

于是很多人认为取消了二手房指导价，房价就有上涨预期，西安的楼市就会起飞了。

如果是放在之前行情好的时候，这种想法无可厚非，但是现在来看的话，就过于片面了！

之前@房地内参 说过很多次，二手房指导价存在的意义，并非是要求买卖双方按照这个价格去交易。

二手房指导价并不是一种市场经济下的计划手段，其真实目的在于指导银行，从而来管控信贷。

毕竟银行会将二手房参考价作为贷款审批依据，而指导价又大幅低于市场评估价，因此会在很大程度上降低房产交易的热度。

但换句话说，银行在按照二手房参考价进行贷款审批时，其实在帮购房者变相降低购房杠杆。

不难发现，二手房指导价剥夺的是刚需和刚改加大杠杆的机会，这样一来他们就失去了换房动力。因此，二手房指导价确实会在一定程度上限制二手房的流动性。

但对有钱人来说，二手房指导价的影响还真没那么大。

举个例子，如果是市场供不应求的房子，那么该房产的稀缺性就会得到进一步提升。

只要是市场在，哪怕是卖房时卖家非要搭上一幅八骏图，就算是银行审批额度低于实际成交又怎样？

不还是有买家愿意加价购买吗？

明白这个逻辑，不妨想想西安为什么选择这个时候取消二手房指导价？

@房地内参 推测，西安此举大概率是为了防止热门片区的房价过快暴涨。

虽说现在同区域同质素的新房和二手房价格倒挂幅度在减小，但只要有剪刀差存在，这就不合理。

既然新房不好动，就只能动二手房来继续减小新房与二手房之间的剪刀差。

那么，取消二手房指导价后，西安的楼市会不会起飞？大概率不会！

因为二手房指导价打击的是交易量而不是房价，西安的房价上涨但成交面积下跌就很能说明问题。
据创典全程年报数据显示，2021年西安二手房全年成交466.8万㎡，同比下降10%；成交价格15214元/㎡，同比上涨9%。

再有，有钱人根本不在乎指导价。

因此，一旦没有了二手房指导价，银行就会按照市场评估价来审批贷款，刚需和刚改熟悉的杠杆又回来了，这可在一定程度上拉动成交。

数据显示，目前西安有效二手房挂牌量为118139套，其中新上房源4478套，业主抛售心理明显。
近12万套的二手房库存量，已处于高位，西安二手房的库存压力较大，而在供大于求的状态下，西安的楼市起飞怕是有些困难。

■深圳业主必看：房票攻坚与搞钱稳赢

当然了，不少深圳业主在看到西安取消二手房指导价后，又开始了各种思忖。

别说深圳暂时不太可能取消二手房指导价，就算是取消了，在楼市分化格局之下，在当前的经济大环境之下，又有多少人愿意去增加杠杆买一堆无效资产呢？

所以奉劝那些持有无效房产的深圳业主，不要抱有任何幻想，赶紧清仓，就算是低于指导价7折出手也比以后砸手里好！

在楼市掉头转向的大形势下，过度关注二手房指导价其实就成为了一种浪费。

当下，对于深圳业主而言，真不如提前做好资产配置。唯有预先提升资产海拔，储备多套有效资产，才能穿越房地产牛熊周期。

那么，没房票的就去找房票，没资金的就去找资金，实在不知道怎么找的话，扫码咨询小参！