导读:

■首付2成+解除限购，东莞楼市野蛮复苏了？

■临深片区“躁动”了，打响楼市回暖第一枪

■@房地内参谏言：人到房前必有票，有票必有好宅挑

正文：

■首付2成+解除限购，东莞楼市野蛮复苏了？

对于东莞楼市来说，7月4日是一个值得载入史册的日子！

一天两个核弹级松绑政策齐发，誓将引爆东莞楼市新一波回暖行情。

先是7月4日凌晨，政策向取消限购开刀，自此除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，其他28个镇全部取消限购。

再就是非限购区首套最低2成首付，二套最低3成首付，据悉已有银行照此执行。

回顾以往全国各城超预期救市但却不及预期的效果，东莞这次真的是走出了特立独行的行情。

■临深片区“躁动”了，打响楼市回暖第一枪

东莞3.0新政发布后，有很多网友调侃说，我需要的不是名额，而是首付款和月供！

确实，在当前的经济环境下，很多人兜里都没钱了，也不敢全把钱投到楼市中。

那么限购政策发布后，东莞的市场效果有多大呢？

具体的效果可以用“分化”二字形容。

据了解，新政出台后，市场并没那么快有动静，变化不大，不少购房者仍在观望……

不过，有些楼盘的客户关注度和平台网络浏览量均有所增加。

有中介向@房地内参 透露：目前客户因为工作日缘故看房量还没有大幅度提升，客户群体仍以本地客户为主；反观是业主方面反应较大，涨价提升价格的增多。

此外，从诸葛找房网挂牌的二手房源中可以发现，7月5日24小时涨价房源从前一天的36套上升为108套。

与此同时，对于高性价比的项目，不少购房者的反应速度还是很快的，比如打响东莞楼市回暖第一枪的临深片区。

根据前线战报，位于临深塘厦核心区的安居·臻悦花园表现特别抢眼，上门客户剧增，成交异常火热。

■@房地内参谏言：人到房前必有票，有票必有好宅挑

在深圳的高房价面前，很多深圳刚需客将置业目光瞄准了东莞临深片区。

如今的东莞，无论城市规划还是经济增长速度都是可圈可点，特别是GDP总量破万亿后，东莞的发展潜力不得不让人刮目相看。

再加上东莞有华为加持后，预计未来很长一段时间还会在一个持续的增长状态。

现在，东莞楼市政策已经对深圳人全面放开，如果东莞开发商再配合给予价格优惠政策，估计会吸引不少深圳人去购买。

由于东莞房价与深圳、广州均存在较大的差距，而且东莞的经济社会发展整体良好，这也让外地人存在较强烈的“买入东莞”的意愿。

@房地内参 认为对于深圳的投资者而言，人到房前必有票，有票必有好宅挑，那么深圳客掐尖东莞限购区的豪宅市场应该是不错的资产配置动作。

对于部分无力上车深圳的刚需客而言，东莞临深片区具备独特的区位优势，在城市建设和交通互联加速的前提下，深莞双城工作生活也是一种选择。