导读：
■全国楼市宽松周期，将出现什么信号？
■七年一遇的窗口期：错过了前四次，千万别错过第五次
■与其一线边郊，不如都市圈核心之核
■大湾区核心之中，贴深要选此地
■被低估的都市圈核心房产：莫再观望，此时就是买入时机
正文：

■全国楼市宽松周期，将出现什么信号？
现在，是买房的好时机吗？

近期@房地内参 后台接到粉丝朋友的多次询问，今天就来聊聊。

最近政策的风有多猛，大家都能直接感受到了。从国家层面，到央行、银保监会、证监会、深交所以及各地政府，都在密集出台房地产政策。这就是个极其明显的积极信号。

1、国家层面：支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。国家都发声，大方向定了，

2、央行：央行开会落实金融支持稳定经济工作措施，表示买房贷款政策可以优化，支持刚性和改善性住房需求。

3、银保监会：银保监会的发声，涉及对购房者和开发商！因城施策落实差别信贷政策，支持首套和改善性住房，可以适当差别化。对于房企，保持融资平稳，不盲目抽贷！

4、证监会：证监会表示积极支持房地产企业债券融资，其实就是鼓励和支持房企发债、融资，一定程度上也是缓解房企压力，支持房企稳健发展。

5、深交所：深交所紧急响应：支持房地产企业合理融资需求，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。

6、东莞：除南城、东城、莞城、万江、松山湖外，其余28镇街取消限购；非限购区首套最低2成首付，二套最低3成首付。

■七年一遇的窗口期：错过了前四次，千万别错过第五次

全国及各地政府都在积极救市，这意味楼市拐点已经到来！而且，这是七年一遇的购房窗口期，也是中国商品房市场化的第五次窗口。

中国商品房真正市场化的时间大概25年，期间出现过五次房地产的阶段性下跌：

第1次：2003年SARS影响；
第2次: 2008年金融海啸导致；
第3次： 2011年12月新国8条和房产税在上海和重庆试点；
第4次: 2014年第3季度，受当时的房地产崩盘说法影响；
第5次: 2022年年中，就是现在。

从2003年到2022年的历史周期，@房地内参 就多次提醒：在我国，每次出现房价下跌，政策都会宽松，都会出来救市。经济低迷、房价下行、购房观望情绪极浓之际，正是购房抄底的时机。

现在从两会到央行、银保监会、证监会、证交所等高频为楼市发声，超过110座城市出台提振楼市新政，新一轮房产政策周期已经到来，对于合理住房需求，2022年已经迎来了购房黄金窗口期。

回到开头粉丝的问题，答案显而易见。

不过，即便是历史性难得一遇的购房契机，@房地内参 也要提醒：不同于此前的整体行情，现在出现的购房契机更要聚焦一线城市及都市圈核心的优质物业。

■与其一线边郊，不如都市圈核心之核

现在对购房者选择物业的要求更高了，买房更加不能错配，更要聚焦一线城市及都市圈核心的优质物业。

如何选择核心城市核心地段的优质物业？

@房地内参 反复强调过，关键在于时间、空间、人口这三个方面；

1、宏观来看，有人口持续流入、经济基本面向好的一二线城市、位于都市圈核心范围的城市更有价值。

2、中观来看，有产业作为支撑，有明确的交通、综合配套等规划并落地的区域发展空间更大。

3、微观来看，有资源叠加、有品牌加持，可以实现综合生活、工作的优质物业，价值性更强。

一线城市核心区核心地段的有效房产，价值毋庸置疑。但是，一线城市边郊地区的一些物业，价值可能还不如都市圈主要城市核心地段的优质物业。

基于此，@房地内参 认为，当你在深圳没有购房资格时，不如转向贴深地区的优质物业。

■大湾区核心之中，贴深要选此地

为什么把置业目光聚焦贴深的塘厦？

一、人口持续流入，年轻人爆棚

前面提过，判断一个片区值不值得买入，人口至关重要。

东莞常住人口总量达1047万人，是广东第三个人口超过千万的地级市。15-59岁人口占比为81.41%，平均年龄约34岁，几乎和这座城市同龄（东莞1988年从县升格为地级市），是名副其实的“青春之城”。

东莞全市33个镇街（园区）中，超过60万人的只有3个；其中塘厦以常住人口近63万成为东莞第三大人口大镇，是东莞人口增长较多的镇街之一。而且在塘厦常住人口中，每10万人中拥有大学文化程度的有10439人。

贴深的塘厦，人口流入数量甚至已经碾压了很多北方城市。这是东莞城市发展的基本面，也是看好塘厦价值的重要因素。

二、产业强劲支撑、深莞深度融合

@房地内参 认为，塘厦贴近深圳是优势之一，最主要的是，这座城市给予了年轻人很多可以看得见的未来和机会。

2021年底数据，东莞140多万市场主体，每7个东莞人就有1个是老板。19万家工业企业中，1.1万家规上工业企业，数量全省第一。企业多、老板多、工作机会多，东莞也荣升“2021年中国年度最佳促进就业城市”。

塘厦作为临深的传统强镇，与深圳深度融合，承接大批深企，GDP常年位于东莞的第一梯队。

2021年，塘厦GDP576.49亿元，同比增长9%；实现规上工业增加值298.07亿元，同比增长11.1%；签约引进超亿元重大产业项目4宗、超千万美元项目5宗，累计外资工业企业1200多家，上市企业20多家，民营工业企业7000多家！

根据塘厦五年发展规划，GDP将迈向700亿元俱乐部，打造1000亿级电子信息产业集群，引进高新企业数量达500家，并引进了瑞勤、兆驰、理士等19宗重大产业项目。

可以说，人口的持续流入、GDP的持续增加、产业的发展升级……作为塘厦发展的基本面，加上这里作为深圳向北的一个站，更是承担了其与深圳深度融合发展的重任。

三、贴深站点，买的就是上升周期

作为贴深站战，塘厦得天独厚的交通优势，因此可能成为深圳人向北的第一站。

根据百度地图显示，塘厦中心区到福田中心区，交通距离约36公里，车行约40分钟，通勤时间比深圳市中心到龙岗、光明、长安、松山湖等地都近。

地理距离优势这么明显，当然要选塘厦。已经开通的赣深高铁东莞南站位于塘厦，将带来了更多客流、信息流、资金流。

深莞轨道交通也在加速接驳：规划中的22号线还将与塘厦接驳，还有城市15号线和16号线、东莞城市R1线延长线都经过这里，轨道密集程度相当不错。

事实上，塘厦作为“深圳的后花园”已经是很多深圳人安家之地，不夸张地说，这里一半新房都是深圳人买下的，这里常住的居民过半长期往返深莞两地。在塘厦开车溜达，经常能看见诸多粤B牌车辆往返。

毫不客气地说，若非行政性质，把塘厦纳入是深圳辖区范围，并也不为过。

无论自住还是投资，买房要选处于上升期的核心地区。塘厦，完全符合！

尤其是位处塘厦中心、具备资源优势、品牌优势的准现楼品质物业——臻悦花园，深圳人更应该关注。

■被低估的都市圈核心房产：莫再观望，此时就是买入时机

作为深圳国资委旗下千亿国企在大湾区打造的首个商品房项目，臻悦花园聚集塘厦中心核心的城市配套、优质的综合资源（三大商圈环绕+稀缺的山湖公园群+地铁口物业+近邻赣深高铁东莞南站+200米学府物业+国资品牌房企），资源叠加之丰富在大湾区也十分罕见。

稀缺的TID上盖+双轨物业：臻悦花园南面一路之隔的TID地块，规划设置城市R1线支线环市路站口，加上未来深圳地铁22号线也在此接驳、近邻赣深高铁东莞南站，典型的高铁+地铁口+双轨物业。

稀缺的山湖群+公园物业：臻悦花园西看大钟岭水库山湖群，北望约5000亩白鹭湖，楼下一路之隔便是约2万㎡市政公园（规划中），完全可以称之为公园物业、山湖群物业。

稀缺的中心学府物业：约200米便是塘厦的小学——塘厦中心小学，加上周边还有华正学校（九年一贯制）、东星小学、塘厦实验小学、塘厦中学等优质学府环绕，小区自带的12班优质双语幼儿园，教育资源丰富程度可谓东莞前列。

一站式商业及行政等综合资源：臻悦花园步行约200米即达万科生活广场、悦港汇，近享体育馆、演艺馆、图书馆、天虹购物中心等综合配套，而且近邻塘厦镇政府等系列行政服务机构，完全可以一站式满足所有生活需求。

140米地标级住宅，准现楼更保障：臻悦花园7栋140米高现代轻奢风住宅已是准现楼，最晚今年11月30日交楼，可以减少买家的时间成本。而且，@房地内参 考察发现，在深圳国有独资房企的匠心打造下，无论建造水平还是用材用料，产品档次完全不亚于深圳的10万+豪宅。
坦白说，在深圳，能叠加如此之多资源的物业，房价都15万元/㎡及以上。在东莞类似发展潜力的地区，房价也基本都超过4万元了。
但是，臻悦花园备案均价却只有约3.5万元/㎡，比附近几个二手房价格4.1万元/㎡还低了几千元/㎡。换而言之，只要买入臻悦花园，事实上就是赚到了。

可惜的是，现在全国楼市低迷状态下，加上东莞楼市自身同样处于政策底、市场底，不少人持币观望情绪浓。@房地内参 再次提醒的是，难得一遇的第五次窗口期之际，莫再观望，此时就是买入时机。
更何况，作为塘厦楼市2021年的双料冠军，在放开限购自由买买买的档口，臻悦花园早已经收获了不少深圳投资者的目光和咨询。你还等什么？赶紧行动，添加木子二维码，了解臻悦花园更多产品信息。