昨天和前段时间陆续有三户人家问到买大平层的事。大平层不是什么稀奇的新鲜事。因为在2013年，我就提醒说大平层的春天要到了，别墅客户要回流到大平层了。

这三户人家问大平层的事儿的稀奇之处在于，他们开始关注500+和600+的大平层面积了。对这个面积我稍微有点保守。

基于以下几个原因。

①对于身价超过50亿以上的，且拥有稳定雄厚的食利现金流——比如说每月租金收入、股票分红收入不少于100万。才可以考虑这种大平层自住。之下的我不建议。

②即使是具备身价的人，其实也不如买两套。比如说一套300加加一套200加，把服务人员甚至两代家人分开居住。

③未来市场的大平层交易主力会集中在250~400之间。过大的面积的流动性会自然性锁定。买房子终归是给别人买的。还是要考虑到流动性。而且这种流动性包括租赁流动性和交易流动性以及抵押流动性三个方面。面积过大的大平层，在这三个方面的表现都不优秀。

④过大的户型容易导致“房压人”的局面。你说这是迷信也好是心理作用也好。总归过大的内部空间会导致人精气神容易耗散。太老板写文章，为什么要在八角楼里头呢，因为面积小嘛。写文章看书需要斗室，原因就是这样。

⑤随着信息科技发展和人们习惯的变化。很多空间要求是减少了的。比如说电视的功能，现在基本上被取代了。再比如说见客人越来越少在家里了，所以会客功能就移出去了。而家人的团聚更多的是在餐桌上。

⑥大家看看三希堂才多大呢？现在的卧室，必要做大一点，因为以前太小了。但是现在有过大的倾向，这其实是不好的。建议将功能空间划分出去，卧室要相对合理一些，不要追求空洞。