深圳新房市场分化，二手房市场同样不乐观。这两天，龙悦居四期二手房狂跌300W的消息铺天盖地。

这是个曾经被投资客爆炒的项目，如今也惨遭市场的无情毒打，严重下挫！

63㎡的2房跌至478W，比指导价528W还要低个50W。

这是什么概念？要知道去年同户型的最高价去到了750W，这才过了多久啊，就暴跌了36%！

可以说，当初炒得有多疯狂，现在就有多悲催。

位于深圳龙华的龙悦居与深云村、侨香村一样属于经济适用房，是深圳80年代保障房政策的“历史遗留”，2013年深圳停止集中建设和供应经济适用房，龙悦居第四期成为深圳最后一批经济适用房。

龙悦居四期13年配售价为5114元/平，19年底转正之后，63平两房一度冲到750万，均价约12万/平，但近一年多价格震荡下挫，2022年四月份售价回落到530万左右。
近日，有消息传出，龙悦居四期63平2房已经跌至478万，比指导价528万还要低了50万（高位买入的不知道会不会心里滴血）

要知道，同户型疯狂的时候最高成交总价去到750万。如今这个价格距离高峰期大跌近270万，跌幅36%。

其实龙悦居四期最大的卖点就是名校分校，所带的学区是深圳外国语龙华分校。


目前带该学区的只有四个小区：莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院、龙悦居。

上述四个楼盘中，前三个为豪宅小区，最低门槛1500万起，而龙悦居四期价格最低，仅500万左右，炒的是入读名校最低门槛。

其实深外龙挂牌名校，并非真正的名校。如今在大学区政策影响之下，遍地名校，学区房的未来变得扑索迷离。再加上指导价的威力，这轮政策的夹击，不管是真名校还是假名校，价格都有回调。

对于高价接手的买家，眼看被“砸盘”，心里一定不是滋味。

回顾2014年龙悦居四期开盘，售价5千多/平，仅为市场价的1/3，按照63平计算，总价不到40万。

现在同户型500万，最高到700多万，涨幅翻了十几倍，不管是哪个价格，对于原始业主来说，478W对比刚开盘时不到40W的总价来说，在8年12倍的收益面前，就算是跌破了指导价也是暴利的。

所以，这群业主敢降价，别说现在报价478万了，按照深圳现在这个行情走下去，年底400万甚至也有可能。

可以预估2020-2021年买入的朋友，这个套解起来会比想象的要久。
但在这背后，是近12个月以来，深圳二手房市场中有近半数是按指导价成交的，这已经成为当前深圳二手房的大趋势。

市场就是这么残酷，深圳业主的心态并不是你想象中的那么坚挺，他们也不再执着于守住指导价这个水准线，而是基于目前楼市分化的情况，越是那些资源一般的房子，越是急于出手。

所以@房地内参 多次提醒：对于很多人，卖房比买房重要，原因正在于此。

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