前海作为深圳未来的城市中心，未来将打造成“中国的曼哈顿”。多年来，前海一直备受国家领导人的密切关注，甚至每一个建设节点都是国家意识和高度的体现。

对于投资者而言，片区的规划定位决定了房产价值未来的高度，因此这里理所当然也是物业价值高的地方。

在深圳，买房选前海，总是没错的，几乎是早已达成的共识，这也是为何前海片区每次新楼盘入市，都将吸引大量购房者的关注。

■五大新盘入市，限价最低9.2万/平！

前海片区在今年底到明年初将有五个新盘入市，分别为前海时代三期、深业云海湾、万科臻湾悦、颐城栖湾里、前海天健，2个限价盘9.2万/平！

深铁·前海时代三期：参考均价11万/平

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心）、东临深圳西站。

项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。

三期：目前即将推出的深铁·前海时代，由深铁集团开发，占地面积约2.57万平，总建筑面积约23万平，预计规划4-6栋高端住宅，TOWER H（前海之门）将打造为地标性建筑，是湾区核心区位的城市新封面。

深铁·前海时代三期计划第四季度入市，将推出809套住宅房源，面积112-196平的3-5房户型，据说是2梯3户和2梯2户，参考均价11万/平，带精装交房。

项目整体：临近1号线鲤鱼门站和5号线桂湾站，周边社区可满足日常购物需求，前海片区目前缺乏大型商业，有待完善；此外，港湾学校位于项目南侧，港湾学校为南山的名校集团之一，棣属南山实验教育集团。

万科瑧湾悦：参考均价10.2万/平

项目位于前海妈湾片区19 单元，07、08 街坊内，由怡海大道、前湾河西街、月亮湾大道、自贸东接、通港街以及妈湾一路围合而成，占地面积约3.34万平，总建筑面积约12.52万平，主要建设内容包括住宅、配套商业。

项目依托周边丰富的山景、海滨、公园、河道等优质景观及其他完善配套，在规划形态上，通过流线型的塔楼布置，形成围合的社区花园，并释放出较大的视觉通廊， 户户看景，旨在打造成为国际级湾区标杆项目。

据消息爆料称，万科·臻湾悦计划9月份入市销售，面积110-170平的住宅4房，据说是前海目前最好的户型，参考均价10.2万/平。

项目整体：无缝接驳地铁5号线铁路公园站，还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。

项目北边规划了一个九年制学校，幼儿园+小学+中学，周边存在丰富的教育资源此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

目前周边缺乏大型购物商场，项目自带部分商业，在后期规划起来后将会得到很大的弥补。当前主要是以商务为主，周边1公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城，附带商业面积约5万㎡、印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业。

深国际颐城栖湾里：参考均价10.2万/平

前海颐湾府位于前海深港合作区妈湾片区的19单元07街坊，项目分四期开发，第一期是深业合作颐湾府，第二期是深国际与前海合作颐城栖湾里，第三四期为万科·臻湾悦。

深国际前海产城综合体项目总占地面积约10.9万平，总建筑面积25.3万平，是集高端住宅颐城一期颐湾府、二期栖湾里、三期与四期的万科臻湾悦，潮流商业印里和产业数字经济小镇于一体，是深国际战略布局前海的重要产品。

二期颐城栖湾里，项目共6栋17-22层高的小高层，容积率为2.56，总楼层不高，有352套住宅，这种产品在深圳一手新房里，算是十分稀缺的，居住起来会比一期颐湾府舒适。
颐城栖湾里7月30日开放展示中心，将于9月左右入市，本次将推出6栋17-22层高的小高层，共352套房源，面积为117-122-262平住宅3-4房，参考均价10.2万/平。

项目整体：项目周边基本与万科瑧湾悦一致。

天健悦桂府2期：毛坯限价9.2万/㎡

原为T201-0157限价宗地，由天健集团以52.41亿拍下，毛坯限价9.2万/㎡，根据资料显示，项目可售建筑面积83840㎡，按120㎡计算的话，可售房源约有698套，按100平计算的话，可售房源约有838套。

项目整体：项目最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示步行时间约16分钟左右，目前周边多为施工建设中的项目和待开发地块，周边学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校）。

深业·云海湾：商品房毛坯限价9.2万/平

项目位于南山区前海桂湾片区三开发单元03街坊，桂湾一路与创新六街的交汇处，项目总占地面积约5.13万平，总建筑面积约21万平，其中住宅面积19万平，商业1万平，公共配套1万平。

深业云海湾花园计划第三季度入市，将推出约1000套房源，近日网络传出户型图，面积为120-150-190平住宅3-5房，该项目为去年11月25日三轮土拍中，由深业集团+盐田人才安居联合以86.6亿竞拍所得，商品房毛坯限价9.2万/平。

项目整体：项目周边基本与前海天健一致，同为限价项目，而有区别的是，项目北侧临近南坪快速，后期或将面临噪音影响。