谁的投资价值更强？

近期@房地内参 举办的付费讲座上，一位资深投资客提问：前海跟宝安中心区这两个区域的投资价值哪个更好？

当时我们提醒：无论前海还是宝中，都是深圳西部发展主流，大方向则是北比南强。

特别提到的宝中，作为前海核心区，无论置业还是投资，都是深圳人关注的重中之重。最近宝中入市的优质物业，价值表现更强。

大湾区投资重地，为什么聚焦于此？

判断一个片区的投资价值，我们反复强调，一个片区的房产值不值得买入，就看这四点：城市发展方向、区域大气象表现、效率高地、资源稀缺度，四个维度缺一不可。聚焦来看现在的宝安中心区，为什么那么多投资客关注，完全符合上述要求。

01盯紧城市发展方向，一路向西，资本瞄准的价值中心

深圳一路向西，城市西进的趋势已然不可逆转，未来的城市核心落定前海湾已然成为一种共识。

前海湾扩区后，这里已经是深圳最核心、最受瞩目、最国际化的地方，是深圳的城市形象的象征，也是深圳城市建设成果的最集中体现，理所当然也是物业价值最高的地方。

早在5年前，对于前海湾的价值，@房地内参 便已判断：这里是南中国乃至大湾区的最贵重岸线，必须尽快买入这里的物业，抢占这里的一线资源。

宝中集轴心与湾区于一身，位居大空港、大铲湾、前海三湾黄金三角的轴心，与珠江口东西岸城市联动融合、交相辉映，成为粤港澳大湾区的璀璨明珠。

这里对外界的吸引力，如同磁石般不断吸引着客流、信息流、资金流流入于此，成为资本所瞄准的价值凝聚方向。

02投资要看大气象片区，世界级湾区中轴崛起

对真正的投资者而言，稀缺资源是聚集的，越集中，价值越高。@房地内参 多次提醒：投资要选真正的有效片区，而且是有大气象的片区。

5月13日，宝安中心区城市设计优化国际咨询发布公告，覆盖宝安滨海片区和大铲湾片区，总面积约719公顷，致力于打造成“国际标志性滨海城市坐标”，现代化国际化创新型城市活力新中心。

湾区中轴作为深圳首条面向海湾的中轴线，扼守深圳西部核心区域，串联前海湾、宝安千亿公配设施，世界级标准打造，强势昭示着世界级湾区中轴的崛起。

加上这里的滨海、公园、港湾、摩天轮等多重景观线，宝中将成为深圳新的世界窗口、国际名片，气象之大在湾区当属前列，无愧为深圳乃至湾区价值潜力最大区域之一。

03湾区效率最高之地：千亿配套密集，高效中心所在

投资一定要集中在综合配套密集、交通网络高效之地，尤其是政府倾注在该片区的综合基建资金越多，则意味着片区的土地价值越高。

宝中是前海湾范围内配套为成熟，发展均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加的千亿配套资源。

现在宝中走一圈，多少人为之惊叹：运营中的摩天轮、已开放的滨海廊桥、漫步其中即可感受滨海城市气息的欢乐港湾、充满艺术氛围的滨海艺术中心……触手可及的国际级综合配套之多，在湾区内不可谓不丰富。

不止于此，加上已开通的1、5、11号地铁线，在建中的穗莞深城轨延长线/深江铁路，半小时内即达的深圳机场等，海陆空多维路网在这里交汇。可以说，这里已经是深圳的高效中心，而且是深圳高效中心的终结区。

04值得长期看好的稀缺资源：头部名企扎堆，大量人才汇聚

当下，企业资源以及人力资源的集中，才是重要的资源，更是长期看好的资源。

历经20多年发展的宝中，已经吸引大量优质企业及产业人才进驻，商务氛围愈加浓郁，甚至形成了极强的总部聚集效应。

目前入驻的总部及优质企业包括腾讯、农商行、怡亚通、vivo、亚太卫星等累计近400家，正在争取完成益海嘉里、恒力集团、京东国际、容联云通讯、金雅福等总部项目遴选和土地出让工作。

值得期待的大铲湾“企鹅岛”，正在打造建面约200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资约320亿元。估计再过五年，这里将再度吸纳8-10万精英人才。

可要知道，人和企业才是一个片区发展的稀缺资源。

企业和人才聚集，催生大量的置业、租赁需求，并吸引更多客流、物流、资金流、信息流汇集。于这里的房产而言，价值表现更强。

宝中的企业聚集程度、人才聚集程度，是片区发展的基本盘，是片区价值持续增长的基底，更是房产价值增长的源头。

投资必选：前海湾中轴封面，超越级天幕资产

基于这样的分析，前段时间@尹香武 先生向资深投资者明确划定了可以买入的顶级物业大致范围：深圳顶级物业，西至宝中，东至福田中心区。

并且强调：顶级物业是一种稀缺资源，只要是稀缺资源，一定是效率分布，只要是效率分布，一定是集中现象。这样的稀缺资源，随着城市建设以及土地供应越来越少，必定更加稀缺。

宝中正蓬勃发展，区域价值不可言喻，对前瞻者而言，提早占位才是明智之举。

位居前海湾中轴的华侨城宝辰，不但享受区域价值发展红利，更将成为资本人士迈入世界级湾区的衡量条件。

华侨城宝辰，以约230米的高度，占据前海湾中轴，是前海湾的封面作品和新地标，270°视野，揽尽前海湾壮阔景观。

其涵盖的天幕藏品、云端会所、1.2万㎡宝辰荟，且与地铁，滨海廊桥、滨海绿厅相通。

从建筑规划设计到室内设计，都邀请到国际设计大师团队匠心打造，团队成员代表作涵盖华润悦府、臻湾汇、深圳湾一号等奢级豪宅。

其优质设计及品质把控，华侨城宝辰也有诸多亮点：

• 2米大宽幅玻璃幕墙，配合270°环幕般全景效果，将一线海景、滨海绿厅、大小南山、天幕视野尽收眼底。

• 真正气质不是豪华的堆砌与叠加，而是以人为本的细致。华侨城宝辰打造三重入户大堂：地下车库大堂、首层大堂、空中大堂，出入均有荣登雅堂的仪式感。

• 户户配置阳台。我们发现在同类型产品极少有户户阳台的设计，深圳湾一号是经典代表。

• 电动下拉开窗：在保证立面整洁美观的同时，华侨城宝辰还增设了电动下拉开窗设计，相当智能化、人性化。在目前同类在售产品中，这也是少见的。

• 双云端会所，分别位于26层及38层，将作为生活与艺术无界相融的社交领域，给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。

总的来说，华侨城宝辰所具备的中轴核心地段、湾区景观、高效资源、时间效应、品牌价值、产品等多重价值，空间值已是很高。

华侨城宝辰展示中心已开放，建面约125-280㎡天幕藏品即将绽放，恭迎品鉴。