■招商出手，半岛五期迎来转机
8月1日晚间，招商蛇口跟南海控股齐发公告，称招商蛇口全资子公司深圳招商地产与南海控股旗下半岛城邦地产签署关于半岛城邦五期项目的战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相邻，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

说到半岛城邦五期，这可是蛇口片区的顶级豪宅，但近几年的半岛系列一直是风波不断。

比如说在1996年就拿了地，5期开发的周期很长，产权严重缩水，被戏称为是年龄最大的豪宅；

半4也是维权不断、交付逾期、母公司业绩预警、被强制执行多笔资金……半5也是迟迟没见动静，好不容易出个消息，还是深陷财务危机不得已全员待岗，变局之下，半5走向也是扑朔迷离。

如今，招商蛇口出手了，这下土豪们可以放心了。顶豪这下是被救过来了，背后也暴露了一个问题，值得大家去思考。

■要救项目，不要救房企

大家都知道真正好地段、优质资源的房子从来不缺购买力，那么对于房企来说，真正好地段、好资源的优质项目也从来不缺接盘力，只要足够好，无论是停工、烂尾还是怎样，总会有白衣骑士出现的。

之前@房地内参 说要救项目，不要救房企，经过这几年的冲刷，我们会发现那些将死不死的房企数量逐渐增多，他们越是躺平，其实相对来说就会占据更多的金融资源，最后发现就算是救过来，他们还要续命，这就意味着要想让这些房企彻底活过来，还要投入更多的资金，完全就像一个无底洞，对金融资源的占用与耗散就会无穷无尽。

所以局面很清晰，一味注水是没用的，要去救项目。而且救市说白了救的是信心，什么时候购房者的信心回来了，房地产的流动性也就能真正起来了。

■购房标的选择：满足五大要素的优质资产

那么，什么样的地产项目才是好项目？@房地内参 认为能称得上真正好项目的，应该是要满足“时间+效率+景观+声望+物管”这五个要素。

而在深圳，这样的好项目个盘在核心区的核心地段其实并不多，深圳湾是当仁不让，在这条主城区核心海岸线聚集了深圳最多的顶级豪宅，这里是深圳唯一一个均价接近20万/平方米的片区。

从华润深圳湾悦府、瑞府，到深圳湾一号、华侨城新玺、半岛城邦五期、半岛城邦三四期、招商双玺、太子湾湾玺等等，深圳湾沿线，这些资源叠加的顶级资产太稀缺了，早已成为了深圳最顶级的豪宅海岸线。

深圳整个海岸线260多公里，但可居住城市海岸线仅24公里，占全长的10%左右。而且随着开发的越来越饱和，深圳湾优质的临海资产越来越稀缺，这也是为什么豪宅一经推出总是备受青睐的原因。

对于这样的资产，@房地内参 认为：这类优质资产，可以超越竞争、超越周期、超越政策、超越时间、超越代际，实现持续领跑。