深圳房地产市场，新房领域风险不大，甚至于很小。再过两年，深圳的新房就将进入短缺潮了。所以新房市场可以不进行政策的调整。

现在的问题最大的集中在二手房市场。有这么几个原因需要引起深圳主管部门的重视。

第一就是，深圳商品住宅供应将快速的从新房市场转向二手房市场，如果二手房市场的交易还被这么压制，那么2025年年初开始，深圳必将进入比较严重的短缺潮。

第二就是，深圳目前的存量商品房已经超过200万套，现在的限制政策事实上是限制了交易和流动的。这等同于实行了一定程度上的金融自残，民间自我的应急和救济能力急剧萎缩，会影响深圳整体的竞争力。

第三就是，如果真正要吸引人才，必须要注意人才是需要价值沉淀的。人才的价值创造能力很强。他们剩余的货币就需要沉淀。这个沉淀主要是房地产。如果深圳的房地产这么严厉的禁止流通了，事实上对于真正的人才是缺乏吸引力的。

第三就是，现在只有深圳和上海严格的执行二手房参考价，但上海的价格信号更为灵活和更为具象。深圳的二手房参考价打的折扣实在是太低了。而银行又必须要严格听从这个二手房参考价。在金融层面事实上是自我贬值。建议二手房参考价作为解决纠纷的基础信号，银行实行自己的风控，脱离这个信号。

第四就是，土地经济是事实上的价值源头和信用本位。因此这个领域保持一定的活性，是经济活跃的最关键问题。真正的经济增长，现在已经极速考验了。有必要适度放宽二手房市场的交易。

第四就是，如果现在还不放宽二手房交易。那么等到明年7月15号以后，尤其是到明年年底，深圳的实施715新证时的新成年户籍、新落户户籍将释放出众多的房票。这将是一个巨大的冲击波，要提前应对。