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评论者:老鹏
gdp密度和人口密度的对应关系是就叫“半求理论”,作为一个经济学人,我不得不“拔乱反正”!其一,gdp密度是一定程度上能够反映当地的消费能力,但是住房消费的资金来源比较复杂,也就是说当地住房消费能力不是由gdp密度这一单一变量决定,而是由政治,经济结构,历史文化,生态环境,地理条件等诸多变量决定的.简单的说,在中国政治中心就是权力中心,权利往哪儿集中资源就往哪儿聚集,资源不仅仅经济财政,还包括教育资源,人力资源,交通设施等等.这很容易解释各地省会城市房价相对给予比较高的估值.如果仅仅是GDP崇拜,我们无法解释北京房价与上海比肩(按照半球先生的理论,上海房价应该是北京4倍以上,深圳更应该10倍于北京!).其二,人口密度作为房价的衡量标准,实在毫无道理.人自然是需要消费住房,然而不同群体对住房的消费愿望和消费能力是大相径庭的.就拿深圳作为例子,庞大的关内农民工群体恐怕连百分之一也不会考虑在深圳置业,他们绝大多数都是匆匆过客.如果把他们也纳入房产消费的群体,计入统计人口来衡量所谓的人口密度,不得不是贻笑大方.半球先生,您说呢?不好意思,就说了本人的一点见解,希望大家买房的时候都要擦亮眼睛,全方位考虑.biggoldstone@yahoo.com.hk 真诚交换意见!!! 
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评论者:老鹏
gdp密度和人口密度的对应关系是就叫“半求理论”,作为一个经济学人,我不得不“拔乱反正”!其一,gdp密度是一定程度上能够反映当地的消费能力,但是住房消费的资金来源比较复杂,也就是说当地住房消费能力不是由gdp密度这一单一变量决定,而是由政治,经济结构,历史文化,生态环境,地理条件等诸多变量决定的.简单的说,在中国政治中心就是权力中心,权利往哪儿集中资源就往哪儿聚集,资源不仅仅经济财政,还包括教育资源,人力资源,交通设施等等.这很容易解释各地省会城市房价相对给予比较高的估值.如果仅仅是GDP崇拜,我们无法解释北京房价与上海比肩(按照半球先生的理论,上海房价应该是北京4倍以上,深圳更应该10倍于北京!).其二,人口密度作为房价的衡量标准,实在毫无道理.人自然是需要消费住房,然而不同群体对住房的消费愿望和消费能力是大相径庭的.就拿深圳作为例子,庞大的关内农民工群体恐怕连百分之一也不会考虑在深圳置业,他们绝大多数都是匆匆过客.如果把他们也纳入房产消费的群体,计入统计人口来衡量所谓的人口密度,不得不是贻笑大方.半球先生,您说呢?不好意思,就说了本人的一点见解,希望大家买房的时候都要擦亮眼睛,全方位考虑.biggoldstone@yahoo.com.hk 真诚交换意见!!! 
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