■深圳无数家长，又一次被学校虐了

这段，深圳中考成绩及录取结果出了、各区小一初一录取结果也陆续公布了，一次又一次在朋友圈和家长群频繁刷屏，加上一些家长带上学生各种抗议各种呼吁的声音，撩拨了无数家长的心。

几家欢喜几家愁。

·今年中考接近一半以上的孩子被分流，无缘公办高中，家长们的焦虑溢于言表。
·小一初一录取结果，因积分几分之差被分流到其他学校，也让不少家长孩子有苦难言。

小一初一拼积分，拼完积分拼学习，对孩子和家长而言，每一道都是重要关卡。

正如此，深圳绝大多数家长都在密切关注教育资源、优质学校的情况。

比如今年的中考结果出炉后，再次让大家惊艳的是，百合外国语学校今年中考570分以上的学生186人，再次登顶深圳中考“王者”，再次验证百外有多牛！

意想不到的是，中考570人以上全市排名第三的，竟然是位于大鹏的亚迪学校。这颠覆了不少人对大鹏教育的固有认知，在深圳各区教育竞争白热化加剧之下，大鹏教育的强势崛起，直接分流了诸多家长对原有老牌教育资源的注意力。

■刚需难以承受其重的两大事：学校与房子

孟母三迁自古有之，重视教育的片区，大力引进优质的教育资源及相关配套，必然对孩子教育可以带来更多积极的影响，也会吸引更多精英家庭入驻。

对深圳刚需家庭来说，人生最主要的大事莫过于其三：

一是积攒财力买得起、供得起深圳的好房子；
二是让孩子可以在家门口享受得到优质教育；
三是让每个家人都有自己的空间，无须将就。

这也是很多深圳家庭的难点与困点。

随着大学区与教师轮岗制度的到来，学区房退潮明显，福田百花跌声一片。但无论市场如何躁动，深圳家长们始终抱有对老牌名校的崇拜，背后的原因在于：在孩子的教育面前，家长们嘴上的佛系最终都会幻化成为对教育资源占有的极致内卷。

这不是贩卖焦虑，而是赤裸裸的现实！

比如@房地内参 的一位粉丝客户在购房时满心无奈地表示：虽然很清楚某楼盘既靠近高架噪音大又无商业户型又极其一般，但为了孩子可以入读旁边的某学校，依然砸了千万买入。

纵观深圳福田、南山、罗湖、龙华等核心城区，市面上大多数近邻优质教育资源的房产，动辄千万及以上，普通家庭难以承受其重。

即便是中位数500万总价的深圳房子，在高首付高月供的长期高压下，不少刚需也望而却步。

结论很清晰，你以为上述这位粉丝买的是房子，那请问居住体验感极差、资源又拉胯的房子谁甘愿斥资千万去买？之所以买，是因为背后的教育资源价值何止千万！

就投资角度，我们历来不建议粉丝去做这种选择，背后的原因在于当一个房子仅具备学区价值，而丧失居住价值时，如果叠加教育改革对学区价值的日渐稀释，这种房子买了也是大概率砸盘。

放眼深圳，对于刚需而言，压根不需千万，单价只要2.79万/㎡起，就能买到周边覆盖7大学校、7大公园的200万㎡【教育+生态+生活大城】！

无论自住还是教育需求，还是考虑到未来升值，这是深圳全境范围内门槛最低的全优组合标的。

■明珠不蒙尘：半年双第一，已习惯领跑！

这样的全优住宅，无论在哪里，都不会明珠蒙尘。

大鹏教育强区崛起势头下，紧邻大鹏外国语小学的深圳卓越城·蔚蓝铂樾府，用数据作了最佳证明：

*半年成交182套，月均约31套，日均成交1套！
*半年成交金额近6亿！
*大鹏新区商品住宅成交面积及成交金额的双第一！

这个项目自入市以来，一直领先于深圳同价位的其他住宅项目，“习惯领跑”其实是最恰当的表现。

随着大环境向好趋势出现，深圳楼市信号的逐步明确，@房地内参 认为，随着市场及客户信心会逐步恢复，此前还有徘徊的深圳刚需，在选定优质标的后，下半年还会跑步入场。

正如此，优质的房地产项目持续热销的趋势还将继续。比如长期霸榜的深圳卓越城·蔚蓝铂樾府，接下来表现会更明显。

■深圳无出其右：低总价、低首付、低月供的新房住宅

对比当下深圳龙岗、坪山、大鹏目前在售总价300-400万的14个新房住宅（详见下表）后，@房地内参 发现：深圳卓越城·蔚蓝铂樾府的成交量及成交金额同样出色，位居榜首。

而且，无论是总价、均价，还是项目综合资源，蔚蓝铂樾府都优于其他同类项目。

1、低总价、低首付、低月供，深圳无出其右

众所周知，近几个月来深圳新房内卷严重，到了什么程度？

首付低至三线城市水平——30万起、首付分期、开盘9折……折扣层出不穷。

有些人被低首付及首付分期吸引，但一笔账算下来，细思极恐：

比如首付30万，剩余70万首付要分2.5年5次还，相当于每半年要还14万，同时月供约1.4万，不少刚需表示压力山大。

所幸的是，卓越城·蔚蓝铂樾府，单价低至2.79万元/㎡起，总价不足250万元，首付三成低至75万元，贷款30年，月供不足9000元，即可拥有一套属于自家的优装大三房。

这样的低总价、低首付、低月供，纵观深圳极少，在东部地区也是首屈一指，难怪半年里即得到如此之多客户的高度认可。

2、最大助攻：百外教育资源加持，家门口的公立小学

对刚需来说，优先满足首付、月供，才有可能考虑更多资源价值，首要的便是与孩子教育相关的学校资源。

在深圳，有些项目总价可能差不多，最大区别在于旁边有没有优质的教育资源。但是，有些项目近邻小学、初中资源，有些项目则近邻高中资源。

刚需购房一定要擦亮双眼，根据自家需求，匹配对应的资源。

事实上，@房地内参 了解到：不少扎根深圳东部的刚需家庭，经过反复的实地考察，多个新房住宅的对比后，最终决定买入卓越城·蔚蓝铂樾府。

如他们所言；最重要的原因，正是这里紧邻大鹏外国语小学，家门口就是公立学校，连接送都省心多了，而且500米左右即达深圳中学·亚迪学校，教育氛围极浓。

让家长更安心的是，深圳赫赫有名的百合外国语教育集团新校区——大鹏外国语小学，由百合春蕾22年创校校长张申华掌舵，今年9月开学在即。

对深圳刚需家长及孩子来说，能进入百外教育旗下的学校入读，能享受到旗下的丰富教学经验或者师资资源，无论小学还是初中，都获益匪浅。

不止如此，不少业主相当认可大鹏新区近年来对教育领域的大力度投入，比如：

*人大附中深圳学校九年一贯部二期提前竣工，新增1470个学位；
*大鹏第二小学综合馆建成并投入使用，新增540个学位；
*今年以来，大鹏新区将新增学位超3000个，有效缓解了片区学位压力；
*位于坝光、由南方科技大学牵头的深圳海洋大学计划2022年招生，开始筹建。

教育是发展的根本，整个片区都在大力发展教育，不遗余力引进高质量教育资源，教育强区的氛围正在养成。

3、实现价值0-1，1-∞的绝佳机会

作为深圳卓越城在东部的首发大作，蔚蓝铂樾府首创深圳首个“全龄段教育陪伴体系”、“活力长者养成体系”及“优质生活美学体系”，加上周边密集环绕的7大公园+7大学校，名副其实的200万㎡【教育+生态+生活大城】已然可见。

满足孩子优质的教育资源外，项目打造的约1200㎡的0-12岁儿童探索乐园、宠物乐园、1公里有氧跑道，以及四点半课堂+社区书吧+植物认知园+妈妈厨房+社区农场，完全可以最大化满足不同年龄段居者的生活及户外需求。

动静相宜乃生活之道。项目紧邻的葵涌生态法治公园、近邻几百米的葵涌公园，随时都可以成为一家人闲暇时光的第一去处。

更何况，深圳卓越城还将配建超过10万㎡的商业集群，加上项目周边未来预估将达40万㎡的商业总体量，未来出门便是大城繁华。

买入一套房，即可享受这样的200万㎡深圳大城配套，这巨大的撬动价值，足以深圳卓越城·蔚蓝铂樾府具备极强的杠杆价值。

这样的无穷大价值机会，早在十多年前已有不少深圳业主享受过，并血赚了一波又一波。如今从0-1，从1-∞（无穷大）的绝佳机会就摆在眼前，更要及时抓住。

4、名校优装3房，一线国际精装用心加持

卓越深谙深圳人居需求，早在规划之初，已前瞻人居更多需求，为刚需家庭提供一步到位的高品质生活，无论空间尺度还是精装细节，皆用心匠造。

以项目95㎡户型为例，三房两厅两卫，较之市场同面积段的产品做得更阔绰，尺寸更加合理。

比如在精装品牌的选用，全屋水龙头、洗脸盆、厨盆皆是科勒出品，加上老板吸油烟机、燃气灶、带消毒功能的洗碗机，美的净水器，奥普凉霸……系列一线国际品牌加持，筑就高品质人居生活。

深圳楼市分化，内卷还将持续，但事实上至暗时刻已经过去，筑底信号明显，之于刚需而言，擦亮双眼多番比较，在有限财力下，锚定具备名校+生态+生活+品牌的优质房产，反而是极佳时机。

目前，深圳卓越城·蔚蓝铂樾府单价仅约2.79万/㎡，相当于松岗的1/2、龙华的1/3、南山福田的1/4，总价约246万起，即可轻松上车深圳200万㎡大城住区低门槛、高配置的百外名校优装3房。

项目余量快速去化中，意向客户不妨现场看实景，咨询热线：0755-36663333