日前，宝安城市更新管理局发布《关于宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新意愿的公示》。

本次公示涉及两个城市更新项目：

宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为344117.9平方米（转2000国家大地坐标为344116平方米），于2019年3月13日列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》。

107发展带潭头片区（一）城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处。项目拟更新方向为居住、普通工业用地（M1）、商业、新型产业用地（M0），拟拆除重建用地面积为344117.9㎡ ，拟拆除重建范围内落实不少于71076.6㎡的公共利益用地，贡献率约为20.7%。此外在该项目范围内须落实五星级酒店一处。

宝安区松岗街道潭头片区（二）城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为296062平方米（转2000国家大地坐标为296060平方米），于2020年8月6日列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》。

潭头片区（二）城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速公路与芙蓉西路交汇处西北侧。拟拆除范围用地面积296062㎡，拟更新方向为居住、普通工业用地（M1）、商业、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

拟拆除重建用地范围内落实不少于85384.33㎡公共利益用地（含绿地、道路、教育设施用地等），同时需在项目范围内落实1处110kv变电站等，，拟贡献率不少于28.8%。

潭头股份合作公司申请将上述两个项目进行计划调整，包括将上述两个项目进行计划合并，并增补拆除范围57770平方米，计划调整后城市更新单元名称为宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元。

关于开发商

这两个该项目由华润集团负责开发建设。据了解，华润集团拟对潭头片区进行规划统筹，用地面积高达435万㎡，拆除用地面积约198.37万㎡，规划总建面约740万㎡，以打造华润未来产业园为目标，定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。

华润置地通过“城市更新+土地整备利益统筹”的方式，一揽子解决城市快速发展遗留下来的土地问题。通过整体规划统筹，合理布局功能配套，最大限度地发挥土地价值。

华润在宝安区项目数量最多，共有8个，分别是潭头项目、航城项目、草围项目、凤凰岗项目、罗租项目、雾岗项目、黄埔项目、白石厦项目。