■事关每个深圳买房人，必须重点关注

8月马上过去，楼市巨大考验，@房地内参 收到最新内幕：此前我们多次提醒的、关于深圳房地产市场断流等系列危机及调整建议，终于引起了重视，并将引发决策思路调整。

这个调整对接下来的房地产趋势影响深远，改变巨大。一旦生变，大概率是对深圳楼市带来结构性影响。

当然，无论政策或市场如何变化，好房子永远不缺买家。

8月最后一个周末，深圳近2000套新房住宅入市销售，超过1500人冻资买家参与线下选房，下半年新盘入市小高潮已然来了，再次验证了深圳人对优质房产的热烈追捧。

■前海红盘新鲜上榜，开盘销售15.2亿

8月27日，前海红盘，新鲜上榜。

最新消息：位于深圳前海西乡核心板块的卓越闽泰·云奕府，首次开盘推售447套住宅，当天销售15.2亿元。

这一骄人战绩，为深圳下半年楼市注入了一剂振奋人心的强心剂。

作为深圳新一代颜值担当住宅，该项目早在入市前便得到了行业内外的一致好评，并成为深圳同类产品的专属IP。

如今开盘成就前海红盘，再次验证了市场和客户对该项目的高度肯定。

可以说，卓越闽泰·云奕府凭借【紧跟城市发展的主赛道、后发优势巨大、纯粹价值、品牌实力、极致产品力】等系列价值担当，当之无愧为2022年下半场深圳新房住宅的模范生。

■逆势背后：五大价值担当，革新人居体验

担当一：重仓前海核心，42周年再送大礼包

买房选片区是重中之重。在深圳，@房地内参多年前提出的“西比中强，中比东强”的置业方向已是诸多买房人的共识。

卓越闽泰·云奕府占位的西乡片区，属于大前海核心板块，这里配置的战略级资源之密集，包括全球最大的深圳国际会展中心、会展新城及海洋新城、国内第二大空铁联运综合交通枢纽——机场东、深圳国际机场、31公里的107黄金商务产业走廊……为项目的价值空间奠定了深厚的基本盘。

8月26日，深圳城市确立42周年之际，地铁五期环评公示，云奕府也被系列重磅大礼包砸中了。

根据公示，地铁20号线二期、15号线一期（西乡-前海环线）赫然在线，其中20号线二期航城医院站（规划中）距离项目约600米。

加上周边环绕的地铁1号线、年底通车的12号线，与15号线交汇换乘，5站即达大铲湾，三条地铁环绕，全部兑现，五年可期，准业主现在可以偷笑了。

担当二、厚积薄发，超百万体量旧改，片区持续焕新

有空间才有想象力，才有价值的持续体现。因此，片区旧改集中，品牌开发商多，意味这里的房子价值空间更大。

卓越闽泰·云奕府周边密集了超百万体量旧改，约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改、约20万㎡华润草围旧改、约118万㎡华润航港产业城、约60万㎡中粮大悦智慧城、约17万㎡宏发黄田金碧片区……皆已纳入旧改范围，并将陆续启动。

而且，这些旧改都是连片开发，加上诸多实力雄厚的品牌房企早已布局，片区更新加速，无论片区商业、配套、就业、人居皆得到同步升级，空间焕新力更强。

担当三、片区罕见，纯粹性为价值加分

2021年以来，卓越“奕”式产品陆续入市，云奕府将全新的卓越“奕”式产品基因根植于深圳前海这片热土。无论是在城市意义上还是人居意义上，都将为片区人居及空间，带来一次标志性的革新。

内卷化时代，潜心把产品做到极致，实属难得。在住区纯粹性方面，项目建面约25万㎡的大城内，全部是商品房，完全没有回迁房、人才房等这些配置。这也是前海·西乡板块罕见纯商品房住宅在售的社区。

这就完整地保证了整个住区居住群体的纯粹性，功能规划也更加一致、完善，对居者来说，更加纯净，产品价值也得到了更多有效的保证（懂的人会更懂，尤其是二手流通市场更明显）。

担当四：卓越生活家，深耕26年再造典范

卓越闽泰·云奕府自诞生到备受瞩目的背后，是市场及客户对卓越26年品牌力及实力的高度肯定。

创始于深圳的卓越，一路伴随、见证、参与深圳和大湾区主要城市的崛起。作为深圳业内曾唯一同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，卓越同样是深圳城市中心的杰出缔造者之一。

从CBD中心到人居中心的递进，卓越不断凝聚城市及湾区资源，不断提升高端写字楼和探索先进人居，致力筑造更大更高格局。可以说，无论实力及品牌价值，卓越在深圳乃至湾区占有的一席之地，难被撼动。

云奕府作为卓越“奕”式产品的代表之作，在产品匠造上的细致及不计成本投入，事实上已具备了成为划时代的优秀人居作品。

担当五、七大极致产品力，由内而外全系加分

深圳调控政策或将巨变，对买家来说，抓紧随时可能变化的时机，打新限价的优质产品，尤为迫切。

不可否认，限价对楼盘而言是成本收缩，对买家却是入手机会。当然，提醒你一定要擦亮双眼，选定产品力的优质住宅。

01颜值之首，全线提升美感及品质感

云奕府作为深圳新房住宅的“颜值之首”，卓越不惜高成本采用高端豪宅才有的“铝板+LOW-E 玻璃材质”类幕墙材质打造楼栋外立面，提升建筑的线条美感和品质感。

建筑外形上，以IPHONE手机科技美学设计风格为灵感，隐框式开启扇窗户+窄边框的设计，楼体的IPHONE式立面，显得简洁大气。

02三重归家礼：仪式感满分，愉悦度加分

卓越深谙都市人居不止是要舒适，更要仪式感。

为此，云奕府规划设计了约8米高社区入户大堂、楼栋约5.4米高入户大堂、车库配置高质电梯厅大堂，这三重大堂礼序，让居者归家第一时间仪式感满分，愉悦度加分。

03社区超越级享受，家楼下可开泳池派对

在园林景观规划上，云奕府设计的风雨连廊归家步道、串联起静谧花园、阳光会客厅、绿地草坪、雨水花园等园林景观，一路美景伴随进入家门，即便在外再不好的心情瞬间也被治愈了。

加上社区内部独特配置的景观泳池、儿童专属泳池、户外吧，随时在家楼下即可收获电影级泳池派对的同等待遇，家人和孩子甚至是你的宠物，都找到各自钟爱的领域，肆意休闲娱乐。

04网红景区式L形转角街区，新生代快乐玩转

为满足社区居民的各种需求，贴合现代主流的新生代生活方式，云奕府更别具一格地规划了网红景区式L形转角街区。

这与传统直排底商有极大区别，不但可以满足居者的日常购物或吃喝玩乐需求，还可以随心玩转美拍，拍vlog，约上三两友人相聚，不出社区即可快乐玩转。

05大空间全系满足一生居住需求

云奕府首期主推建面约85-93㎡的3房产品，入户玄关可以满足居家收纳空间，让归家入门时更愉悦。

其升级打造的LDKG一体化南北通透合厅格局，是目前200平米以上大户型设计流行的趋势之一，同时在厨房和花园阳台做了创新升级，即便约93㎡也可实现大户型的功能。

创新U型可开可合式餐厅厨房+6人长桌，开放模式适合朋友聚会秀厨艺，靠近餐桌的橱柜台面为洗菜盆，可以作为水吧空间，一边洗水果做沙拉、一边泡咖啡，一边和亲人朋友聊天，其乐无穷。烹饪油烟大的美食时则拉上玻璃推拉门，切换自如。

户型细节上，云奕府配置的私密主卧套房（1.8米大床空间+独立主卫+化妆台/书桌一体化设计，南向凸窗，可坐可卧）；干湿分离明亮通透的客卫，靠近老人房，方便夜起。小孩房靠近主卧，便于第一时间了解动静；别出心裁的S形分户墙，可以让冰箱嵌入式设置，与入户玄关柜和电视柜形成完整美观的装饰面。

06空中吧L形阳台，满足都市人多元需求

更独特的是，云奕府创新性打造了空中吧——L形阳台，一边是洗衣区，另一边可以作为休闲区，这较之传统阳台更大更丰富。

在阳台即可满足休闲娱乐、烧烤喝酒、种草养花等各种兴趣爱好，甚至还细心地考虑了阳台水龙头接驳自动微滴灌浇水系统，满足外出自动定时浇水。

这样别具一格的创新及细节考虑，若非卓越细致研究考虑深圳主流客群的需求，贴心考虑到类似家庭的需求，又岂会费尽心思做到如此？卓越，确实是用心在做产品。

07知名团队联袂操刀，致力于高质居住体验

如此好的产品力，当然离不开知名团队的设计操刀。

云奕府由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀，高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电……还通过加载阿里云物联智慧系统、四维降噪系统，中央空调、新风系统等科技系统，打造便捷、安全的生活环境，致力于为居者提供更高品质的居住体验。

■成绩好是必然，价值终将体现

无论行业如何变化，市场如何震荡，经得起市场考验，始终得到行业内外及客户高度认可的房地产项目，销售是必然，更多价值也将持续体现。

卓越闽泰·云奕府的开盘销售，收获诸多市场及客户的肯定，是对深圳城市向西的再次看好，更是对卓越极致匠造产品价值的信心。

祝福每个卓越业主，成就卓越生活家。最后提醒：卓越闽泰·云奕府85-93㎡三房现正火爆销售中，意向了解更多不妨移步项目展示中心。