导读：

■为什么越来越多深圳人，选择在坪山买房？

■楼市内卷加剧，坪山房子该怎么选

■精琢大美细节，九大产品匠心缔造坪山人居2.0

■最适合的才是最好的，在和城里找到答案

正文：

■为什么越来越多深圳人，选择在坪山买房？

来了就是深圳人！

这句话激荡了无数人的青春。

但是，收入怎么也追不上房价的现实。

在深圳“买房难”已经成为当下很多人说不出的痛。

在当下市场环境中，购房者如果能够以低门槛买到性价比一步到位的楼盘至关重要。不仅能够低压力上车深圳，更好地安居乐业，未来还有望以低成本撬动更大的价值回报。

在目前深圳的房价体系里，福田、南山普遍10万+，龙华、光明、沙井等区域也经过了一轮上涨，对比西部新房价格虚高、中部光明的严重沦陷，坪山作为深圳的“东大门”、“大东门”，发展潜力大、新房合理定价以及居住环境优越，成为购房者买房时不用瞻前顾后的最合理选择。

1）产业决定未来

产业是一个城市发展的基础，更是决定城市地位的关键因素。产业发展不仅是提升城市竞争力的核心与关键，也代表着楼市的崛起。

“西有南山、东有坪山”，这是深圳市委赋予坪山区在科技创新上的明确定位，坪山成为全市最年轻的行政区之一。

当前，作为深圳最大的园区，坪山高新区规划面积达51.6平方公里，约为南山园区6倍；从深圳国家高新区“一区两核多园”的规划格局也可以看出，坪山与南山并肩成为“两核”。

根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，到2030年，坪山区要实现3000家国家高新技术企业入驻、70万居住人口、50万高端就业人才，以及8千亿元-1万亿元的总产值。

目前，坪山已有370家国家高新技术企业、超2000家前沿科技企业，其中不乏大众熟知的比亚迪、开沃汽车等知名企业，就连华为、腾讯、移动、联通等大型企业也与坪山区政府签署了战略合作协议。

经过这几年的发展，坪山区已经形成三大支柱产业：新能源汽车、生物医药、新一代信息技术。

▲示意图

作为国家级新能源汽车产业基地，这里有比亚迪、新宙邦、巴斯巴等近300家新能源企业扎堆坪山，形成科技含量高、创新能力强、示范效应突出的新能源产业链和产业集群，产业规模位居全球前列！

生物医药方面，坪山拥有730多家生物医药企业，年均新增企业100家以上、产值增长30%以上，每年落户100多个海外团队或项目，目标是发展为国际一流的生物医药科技产业城。

△位于坪山的深圳国家生物产业基地生物医药企业加速器

新一代信息技术方面吸引荣耀智能终端，中芯国际等。

未来大量高新技术企业进驻坪山，将会给该片区带来大量高端精英人才，再加上GDP高速发展，坪山进入了发展的黄金阶段。

产业兴，楼市旺。这就奠定了片区发展的基本盘，也决定了坪山未来价值可期。

2）人口决定价值

在房地产圈，素有“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，人口都是长期影响房价的因素，可见，人口在房地产市场中的重要意义，未来的人口决定了楼市价值趋势！

随着坪山中心建设的全面推进，片区将聚集大量的居住需求，再加上坪山高新区还处于高速发展阶段，未来将吸引约50万高端人才，居住需求多！
在高新产业发展和片区自身条件蓬勃发展下，高端产业带来高层次人才，拿着高收入薪酬，必然要求高标准配套，促进高效率基建落地，促进高品质且更大空间的需求。

未来坪山中心区的高端居住产品非常稀缺，或成为精英们争相竞逐的对象。

3）超级站址，地铁

地铁的作用不仅在于出行，其所到之处，拉大了城市骨架，城市发展水平亦明显提高，沿线楼市的价值提升不言而喻。

如果说，过去和现在坪山到福田、南山乃至前海有点远，那么毫无疑问，从今年10月底开始，距离不再是难题。

地铁14号快线预计今年10月28日开通，16号线预计年底前开通。14号线大大提供了坪山与龙岗、福田、罗湖等地的交通便利，16号线则方便了龙岗与坪山之间的工作与生活往来。

地铁14号线开通已确定，16号线开通在即，以时间换空间，福田南山房价十万，坪山房价四万，地铁通勤 40分钟即可。

▲示意图

坪山这几条地铁的开通，意义相当于当年 11号线之于宝安，4号线之于龙华，3号线之于龙岗，都将对片区价值及房地产项目起到强的带动作用。

买坪山，尤其是买坪山核心物业，当下是深圳买房人的清醒选择。

■楼市内卷加剧，坪山房子该怎么选

2022年，中国楼市扑朔迷离，深圳楼市跌宕起伏。

经济内卷，楼市内卷，买房也各种卷，买房前必须各种对比。@房地内参 提醒买房人的选房原则：

1）央企大品牌，实力保证

2）核心地段+区级市级全优配套+教育资源+公园等叠加

3）地铁口500米范围，多个地铁口更优

4）现楼或准现楼的保障优势

盘完整个坪山的在售新房，发现和城里是符合上述要求。

▲效果图

1、双品牌房企联袂打造，实力有保障

对于购房者而言，闭眼买房的阶段已经过去，在不确定性越来越多的今天，选择以央企雄厚实力背书，更安心，逐渐成为人们的共识。

和城里由华侨城华南集团和六和集团共同打造，其中华侨城华南集团拥有丰富的高端地产开发经验，延续华侨城华南集团的豪宅品质，匠心的背后，是华侨城华南集团在工艺、美学上的精雕细琢。

六和集团在坪山多年浇筑坪山的生活经验，以人为本的居住生活核心，从置业者的需求出发，以近乎苛刻的标准成就了和城里的智慧匠心。

央企与本土实力房企的强强联合，提供了有力的佐证和坚实的背书，其产品力和安全系数更值得期待！

2、坐拥都市繁华地段，掌控这座城市精粹的全优资源

约32万平的美学综合体和城里，坐落于坪山中心区中轴区位，代表着坪山的门户形象，坐拥都市繁华地段，凝聚着坪山的优质资源，是深圳东部重要的增长极之一。

以和城里为圆点，1公里范围内汇聚坪山区政府、坪山区委会、坪山司法局等区级行政配套设施，以及步行可达六馆一城——坪山文化聚落，包含图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于进阶版的福田中心区市民中心。

项目还毗邻半月环公园旁（规划中），这个公园将打造成集生态环保、休闲娱乐、文化活动、商务展示等活动于一体的复合式功能区域，周边还有坪山中心公园、运动广场，休闲广场等众多市政休闲配套。

▲示意图

为了满足业主随时切换人文历史景观与高端时尚，开发商汲取欢乐海岸的设计灵感，打造一个建面约2.4万㎡艺术BOX开放商业街区，为市民营造出一个集“生活购物+漫步休闲”于一体的活力商业街区，可一站式满足休闲购物需求。

并且，家门口就是已开业的龙坪天虹购物中心，定位为休闲欢聚的品质生活中心，围绕餐饮美食、儿童成长、家庭零售、生活服务四个维度精心布局，首进坪山品牌40家，为业主提供了一站式“吃喝玩乐购”休闲欢聚的场所。

一路之隔就是佳华领悦广场的4.5万㎡MALL，周边还拥有益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈，繁华生活触手可及。

▲商业效果图

和城里在优质资源禀赋的基础上，将文化、创意、人文等价值融入到居住环境之中，给予深圳人掌控这座城市精粹的全优资源，并且营造了“离尘不离城，繁华亦繁花”的独特魅力生活。

3、全龄优质学府，家门口拥享双实验学校

正如柯林斯所言，教育是一种稀缺资源，是伴随孩子一生的社会资本，而一套学校旁的房子，无疑是这场争夺战里有效的优先入场券。

和城里是中心区坐拥坪山双实验学校在售的楼盘，坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制学校，都已正式开学。（注：学区以教育局公布为准）

尤其坪山实验学校是目前坪山规模大、起点高的学校，其中考成绩已经连续多年名列前茅，多次斩获全区第一。东北师范附属实验学校，其师资力量也不容小觑。

区域内坪山大学城规划占地超155公顷，对标硅谷，将建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学城区。目前已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学一希伯来学院等高校。

项目自身配建建面约3200㎡幼儿园，可以家门口畅享“近、全、优”的一站式全龄教育资源。

▲幼儿园效果图

当下买房不仅是居住需求，考虑资产的保值和增值，教育资源作为重要配置，对买家来说无疑是锦上添花的优质资源。

4、3地铁+1大高铁枢纽+5大城市主干道

和城里相较于片区其他楼盘优势更明显，是中心区在售的双地铁物业，不仅占据14号线、16号线双地铁，远期规划路线有19、21、23、33号线(规划中)，附近还有1大高铁枢纽+5大城市主干道构成的立体式交通路网，畅达全国。

从项目出发步行约400米即可到达16号线新和站，也可直接实现与交汇的19号线（规划中）换乘；步行约1.2公里可达14号线坪山广场站，还可通过16号线2站达坪山围，实现与14号线的换乘。

▲示意图

此外，项目距离坪山高铁站仅1.5公里。在坪山站附近，汇集企业总部办公、金融服务、教育培训、信息交楼、科技研发、会议展览、文化创意等，是坪山的商务中心。

这个区位，类似位于深圳北站附近的红山，能够接收到核心交通枢纽以及总部集聚效应带来的发展红利。

5、房企暴雷不断，准现楼眼见为实

在大环境的影响下，头部房企频频暴雷，风雨飘摇。

作为购房者，在购置新房的过程中，因不了解房企情况，往往一不小心就踩了雷，延期交房、维权、楼盘烂尾等现象时有发生。

在这个充满不确定性的年代，购买现房、准现房自然更具安全性、优势性。

和城里已于6月封顶，准现楼眼见为实，是坪山在售待售均较快交楼的新房，给到买家真正的实惠和安全感，也节省了更多额外资金。

正如当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所言，居住的价值核心点，是生活与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺资源，又能享受城市繁华的区域，才是具价值光彩的居所。

居于和城里，步行就能够享受到人文休闲、教育、购物、出行等这些与生活息息相关的品质配套，对业主们而言，无疑是一步到位的好的生活居所。

■精琢大美细节，九大产品匠心缔造坪山人居2.0

作为华侨城华南集团×六和集团坪山首发作品，和城里为了给予居民更舒适的生活体验，从归家路途、建筑立面、园林到产品等9大方面着手，精雕细琢，匠心缔造了坪山人居的2.0。

项目整体呈弯月形塔楼布局，充分利用半月环与周边景观，让室内盛满阳光，拥有宽视距、大景观的视野。

在外立面上，通过富有韵律感的沿街立面设计，打造“林中之城”的具有雕塑感和韵律感的生活空间。

▲效果图

同时小区内部采用了一轴多中心布局，以特色风雨连廊为轴，创造组合中心庭园、泳池俱乐部、景观会客厅、全龄活动剧场、架空层立体花园的天空森林能量场，为年轻家庭提供了多种高品质生活的场景。

在这里，特色风雨连廊贯穿整个社区，闲时可以和邻居在连廊散步，聊天；泳池俱乐部和活力绿道，让业主出门即可运动；阳光草坪，全龄活动剧场，给孩子，长辈提供了多元化的活动空间。

▲效果图

此外，侨城生活专属的五重归家礼序——贵雅礼序双入口、中心水景、中心庭院、森林会客厅以及精品入户大堂，更是为业主打造仪式感十足的归家景观动线。

和城里，一半静谧，一半繁华喧嚣，匠心构筑生活该有的色彩，为每一位业主打造繁华与静谧快速切换的都市生活。

居于此，你想要的繁华喧嚣和静谧悠闲都能够快速切换，进，可揽都市繁华万千，退，可守自然惬意天地。

■最适合的才是最好的，在和城里找到优解

每个人都有自己及家庭相匹配的效率高地，并不是所有人都适合住在福田南山前海，找到适合自家的效率之地，才是好途径。

项目推出建面约65-163㎡2-4房，面积丰富，选择空间大，能够满足不同置业者的多类需求，约65—118㎡户型，堪称刚需、刚改群体的福音。

目前，和城里主推的118平米四房单位，对大多数买家来说，则是总价合适、月供合适、生活方式合适的优产品。

四房是全生命周期户型，充分考虑到了全龄化问题，完全满足多元居住需求，轻松实现三代同堂，四室而居，真正做到幸福生活一步到位。

对买家而言，同样居住空间，以更合理总价买到总价低，少花钱，有面子，可以享受区位+配套+资源+教育的大四房，纵观深圳东部，除了和城里，无出其右。

长远来说，具备这种核心战略资源的房产，现有价格其实是被低估的，价值未来还将更高体现，具备较大的套利空间。