这也判断深圳房价的时候，很多人会落入一个误区，得出错误的结论。因为他们忽视了一项因素的变化。

在某个时间里，深圳的户型设计特别注重面积赠送。有几个赠送率特别高的项目，甚至于创造了建筑面积计价的单价记录。

比如说他的使用率120%。也就是说100平米的建筑面积，得到的是120平米的使用面积。

但是交易的时候是用建筑面积计价的，那你的单价当然就能飚上去。但是后来呢，深圳开始控制偷面积。

你看这几年的很多豪宅，使用率开始下降到70%左右了。从120%到70%，下降的幅度是极大的：(120-70)/120=42%。

这相当于什么呢？相当于现在的建筑面积计价的10万元，其实相当于原来偷面积时期的14.2万元。

如果考虑这个因素进去，房价是涨是跌就要做更深层的判断了。所以深圳的房价其实在某个阶段是失去了连续性的，在进行研究和判断的时候要注意这个。