英国当地时间9月8日，英国女王伊丽莎白二世去世，享年96岁。

伊丽莎白公主于1952年2月6日即位，是英国历史上在位时间最长的君主。

那一年，英国首个单曲排行榜出炉，儿童电视节目《花盆人》开播，阿加莎·克里斯蒂的戏剧《捕鼠器》开播，至今仍在上演。

英女王的辞世，导致英联邦世界会失去精神纽带，至此全球化时代的殖民一页走向了终章。但最值得关注的当是：众多的以英女王名义拥有的世界上广袤的土地产权该如何处理呢？

执政70年

英国房价平均增长327%！

女王加冕时英国一套房子的平均价格在英国是1,931英镑——相当于今天的56,087英镑，经通货膨胀因素调整后等同现在的260,771英镑。

今年6月，Halifax 发布了最新报告，研究了伊丽莎白二世女王在位70年期间房屋和住房的变化情况。该报告具体分析从伊丽莎白二世女王加冕前一年开始，当时国家正在从第二次世界大战中恢复。

在过去的70年里，英国各地的房价已经增长了4倍多，按实际价格计算，平均增长了327%。

房价以平均每年2.1%的速度上涨，略快于这一时期实际收入每年平均1.1%的增长。

1980年代的房价涨幅最大，在1981年至1991年期间实际上涨了49.4%，是过去十年21.8%涨幅的两倍以上。

表现最差的十年是1950年代，房价实际下降了7%。

在1971年之前的20年间，房价相对稳定。

此后，出现了四个实际房价快速增长的时期：1971-73年，1977-80年，1985-89年和1998-2007年。

在过去的10年里，增长是交错的，从2016年到2018年放缓，然后反弹。

从区域来看，自1971年以来，南北的房价差距扩大。在过去的50年里，南方的房价已经超过了北方的房价。

伦敦的房价涨幅最大：实际涨幅为408%，年平均涨幅为3.3%（同期英国房价涨幅为264%）。

East Anglia 拥有第二大增幅（317%），其次是 East Midlands（284%）。苏格兰录得最小的增长，实际增长为160%。

5个时期

房价下跌了多少？

虽然数据显示，在英女王执政期间房地产价格上涨了不少，然而有6个时期房价实际下跌(经通胀调整后)——其中有5个时期房价下跌至少15%。

在1989年至1995年的经济衰退，导致房地产价格下降了19%；另外在2007年在全球金融危机，房价下跌了26%，仅仅18个月已急剧下降了18.6%。

在英国的一些地区，尤其是东北部，现在的房价仅从这些损失中恢复过来。

在2019年底至2021年底的2019冠状病毒病大流行期间，房价上涨了13%。

第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)表示:“按实际价格计算，现在房价基本上回到了2007年第三季度的水平。

尽管在过去的两年里，房价的增长是惊人的，但与之前的繁荣相比，它就显得微不足道了。

过去70年来，经通胀调整后的最高物价涨幅出现在女王登基20多年后，在1973年9月的一年中，实际物价上涨了32%。

皇室12处房产

总价高达180亿美元

值得一提的是，在过去接近100年的时间里，英国都有完整记录房价数据和产权归属，当年是谁的房子，谁的土地，到今天还是他们的，这一点还是挺让人敬佩的。据统计，从宫殿到私人住宅，全英有12处房产由皇室持有，价值更是相当可观的一个数字。由伊丽莎白二世领导的英国皇室在英国拥有的房产总价值高达约180亿美元。

女王的私人房产都是从他的父亲——英国国王乔治六世（King George VI）继承所得，能够自由出租出售，这些房产都是女王和家人非常私密的住宅。

严格来说，英国女王皇室资产由在位期间的君主持有，但是实际上他们并不能擅自出售名下的房产。

而女王所有的皇室地产（Crown Estate）每年收入的25%是用于维护她的房产及她的工作。下面来细数一下女王及英国皇室所有的房产有哪些。

1、桑德林汉姆别墅（Sandringham House）女王投资不少，因而有许多私下持有的房产。位于Norfolk的Sandringham House是女王和全家一起过圣诞节的地方，并会一直在这里住到转年2月。Sandringham占地200英亩，与Sandringham Village只有一步之遥。

2、巴尔莫勒尔堡（Balmoral Castle ）女王每年8月至9月的居住地。

这座城堡包含了她所持有的Craigowan Lodge和Delnadamph Lodge两地。Balmoral Castle是皇室在苏格兰的官方住所。

这栋房产是1852年时阿尔伯特亲王为维多利亚女王购买的，之后决定将它拆除并在原址修建了现在的城堡。占地50,000英亩的房产总计包括150栋建筑。

3、白金汉宫（Buckingham Palace）这是女王位于伦敦的官邸，女王一般周一至周五居住在此。

白金汉宫作为最为人熟知的女王住所，自然是女王相较于别处房产而言最常居住的地方。

白金汉宫共775个房间，其中包括19个国事厅，52间卧室，188间员工房，92间办公室以及78间浴室。每年夏天，白金汉宫都会对外开放。2018年白金汉宫的开放时间为7月21日– 9月30日。

4、 温莎城堡（Windsor Castle）女王的乡村住所，女王大多数的周末，复活节假期都会待在这，6月也会为皇家赛马会（Royal Ascot）在这儿待上一周。

同时，这里也是嘉德勋章（Order ofthe Garter）的授予地。多年来，温莎城堡的St George's Chapel举办了众多皇室婚礼，其中就包括5月份哈里王子和梅根的大婚。而城堡的大部分都对公众开放。5、荷里路德宫（Palace of Holyroodhouse）在爱丁堡的官方住所，是皇室成员在苏格兰履行皇室义务时的居住地。

每年7月份荷里路德周（Hloyrood Week）的大部分时间女王都会待在这。伊丽莎白女王曾在这里接见过加拿大总理特鲁多。

6、希尔斯伯勒城堡（Hillsborough Castle）位于北爱尔兰的官方住所，皇室成员在北爱尔兰履行皇室义务时的居住地。

7、克拉伦斯王府（Clarence House）

Clarence House建于1825-1827年，现在Clarence House是查尔斯王子和卡米拉的官方住所。

8、兰开斯特公国（Duchy of Lancaster）

Duchy of Lancaster是兰开斯特公爵的领地及产业。现在由独立的信托机构运作，为英国君主也就是伊丽莎白女王提供收入，且不受英国皇家财产局的管辖。

其下地产达18,433公顷，分布在Lancashire,Yorkshire,Cheshire,Staffordshire和Lincolnshire。包括历史城堡以及商业，住宅和农业物业。截至2017年3月31日，该公国的净资产达5.18亿英镑。公国本不必交税，但自1993年以来英国君主便开始主动缴付所得税和资本利得税。

9、兰开斯特公爵庄园（The Savoy Estate, Duchy of Lancaster）

The Savoy Estate也隶属于兰开斯特公国，其资产包括伦敦著名的Savoy酒店。该酒店的The American Bar被评为世界上最好的酒吧之一。

10、 雅仕谷赛马场（Ascot Racecourse）

自1807年起创立以来，这个世界上最豪华、最奢侈的赛马会已经有210多年的历史了。每年六月的第三周，从皇室贵族到普通民众都会精心打扮一番涌向这个位于温莎城堡附近的Ascot小镇。如果细数皇家赛马会的历史，最早可追溯至1711年安妮女王(QUEENANNE)时代。伊丽莎白女王对赛马的喜爱更是无人不知，她自己的赛马也曾经在Royal Ascot赢得过比赛。

11、肯辛顿宫（Kensington Palace）

1689年威廉三世从诺丁汉伯爵手中买下了肯辛顿宫。目前这里居住着威廉王子一家、哈里王子一家，尤金妮公主和未婚夫等共计15位英国皇室成员。

12、圣詹姆斯宫（St James's Palace）

这座宫殿是亨利八世在1531-1536年间建造的。每年圣詹姆斯宫会为皇室举办多达100场慈善活动。

安德鲁王子在圣詹姆斯宫举办的活动上发表讲话。此外，这里也会举办一些皇室的家庭活动，比如2013年乔治小王子的洗礼仪式。

英国房价在女王治下稳步上涨的同时，英国皇室基本上只做和房产相关的投资。

【写在最后】伊丽莎白二世塌桥西去，即是一个时代的轰然退场，对一段历史的落幕，应致以尊重。当然，一个时代的结束，也拉开了新时代改写的序幕！