■9月伊始，深圳商务公寓成交量暴涨3839%
2022年，深圳楼市风云变幻，商务公寓市场情况又是怎样的呢？
最近，深圳楼市在悄悄发生着变化。9月伊始，深圳商业市场的成交周报，共成交1497套，环比暴涨3839%。到底是什么样的商务公寓卖得如此火热？主要为创智云城的集中网签。
由于商务公寓产权40-50年，首付50-60%，商水商电，不能落户等特征，不少人谈公寓色变！
但笔者要说的是，深圳可能是全中国的一个特例！一直以来，深圳核心地段的高端商务公寓，甚至比一些非核心地段的住宅表现还要佳！
而且，深圳的商务公寓不限定最小分割单位，不限定销售对象，不限定转让对象。如果你买的是深圳南山、福田核心区的优质商务公寓，甚至还可以享受学位待遇。
■核心区有效房产减少，破纪录者竟是这类房产
深圳公寓的存量，其实并不多。据深圳市规土委权威数据显示，深圳商务公寓存量共5.5万套，其中约4.5万套处于已成交状态。
731新政下，公寓五年限售，基本上以租赁为主。加上深圳核心区的商务公寓供应量其实逐渐减少，优质公寓更是卖一套少一套。
从国际惯例看，国际一线城市伦敦、纽约、深圳这些城市，公寓往往才是物业价值的制高点。One 57、432Avenue Park如此，海德公园一号也如此，创造深圳最贵物业纪录的深圳湾一号也是公寓。
过去几年深圳楼市发展清晰地证明了，深圳湾一号、深圳中心·天元等核心地段的顶级公寓，作为资产配置，价值甚至远高于原关外的三无住宅，而且租赁流通性更优。
■商务公寓小户代表，躺着收租
众所周知，深圳核心区核心地段的住宅供应量极少，公寓一直是这些地段居住需求的重要补充，因此，一些占据城市核心地段、稀缺资源的公寓，租金表现也相当不错。
下面@房地内参 盘点深圳福田南山的小户型商务公寓的租金市场表现。
深业中城：月租9000元——2.8万元
深业中城项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地近4万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率约6.62。毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。
项目临近地铁7号线农林站约450米、车公庙站约700米，香蜜公园则离项目约为900米左右。这里的1-2房小户型公寓租金，低的9000元，高的要2.8万。
京基滨河时代：月租7900元——1万元
京基滨河时代广场位于滨河大道南一线位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。
项目区域交通条件相当优越，距一号线车公庙站500米，同时7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站与项目商业实现无缝接驳。
京基滨河时代的租金一直是小公寓的代表，从入住至今租金一直上涨，40㎡左右可以租8000元，60㎡ 以上的两房租金直接上万。
理想公馆：月租1.5万——1.8万
位于上梅林卓悦汇旁的理想公馆本身也比较新，其租金收益可以说的挺“吓人了”。
建面约72平米的户型，因为其复式结构，实用率相对较高，租金高达1.8万，大部分同样户型租金都1.5万以上。
绿景美景广场：月租1万——2.5万
绿景美景广场位于安托山与华侨城的夹角处，被广深高速、北环大道和侨香路三条主干道分割出来的一块独立的区域，片区多为商务办公或新型产业用地。
绿景美景广场高层视野通透，南向可看华侨城高尔夫俱乐部、欢乐谷，北向可看塘朗山等景观。
48平米左右的一房租金在1.2万，复式户型的租金能达到2.5万，表现相当不错。
中洲滨海商业中心：月租5600元——1.15万
中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。而这里的小户型公寓，1-2房基本上都要5600-1.15万元。
水湾1979公寓：月租5500元—5800元
水湾1979处于蛇口核心区域。总投资逾30亿元，是集高端住宅及顶级服务式公寓、甲级商务写字楼、艺术生活购物中心等多业态为一体的大型城市综合体。
水湾1979占地面积29,165.63㎡，总建筑面积316,734.50㎡。总共分一期开发，物业类型包含：公寓、写字楼、住宅、商业；其中1栋180米，物业类型以写字楼（标准层1700㎡）和公寓（40-110㎡）为主；其他3栋均为150米住宅，面积为160-290㎡。
望海公馆：月租1万
望海公馆位于深圳市南山蛇口工业区，紧邻深港大桥。枫叶望海公馆由1栋40层、1栋42层、1栋44层及1栋5层地上车库组成，总占地面积约10874㎡，总建筑面积约87024㎡，建筑高度150米。其2房物业，租金1万左右。
@房地内参 最后还是要提醒：购房投资者要想继续提升资产海拔，不要只局限于单一品类，得擦亮双眼，提高资产的辨识度，具备交易流动性、抵押流动性、租赁流动性的资产，不管是公寓还是住宅，其实都是值得考虑的。