又一次，即将见证深圳富人的强悍购买力。

昨日启动诚意登记的网红盘招商玺，据说第一天登记客户数量已经达到1700多人。只有604套住宅，提交了资料的会员朋友们，能入围既是幸运，也是实力。

不少人倾向于把招商玺与双玺对标，正是由于双玺已经是深圳超级豪宅的代表之一。无论在二手房市场还是法拍房，双玺都是焦点，一旦有消息出来，都为行业所乐道。

重要提示：房地产进入全新周期，买房乃是大事，找准方向，才能实现资产升级。关于深圳购房的相关事宜，都可找19864581383小参 咨询了解，非诚勿扰。

■双玺6009万元法拍成交，单价27万/平

近日，海上世界双玺花园法拍成交了一套底墅，面积约221.55平，成交价6009万，均价27万/平！

这套底墅地下两层，共三层，使用总面积约700多平，其中带了近200平的私家花园。

来源：京东拍卖

据了解，这是这套底墅第二次拍卖，7月25日一拍的时候起拍价5569万，当时无人出价流拍了。如今成交价6009万，比一拍的起拍价还多出了44万。

来源：京东拍卖

本次拍卖的这套房子位于深圳-南山-蛇口-海上双玺花园一期，目前海上双玺花园一期二手房参考房价为13.2万元/㎡。由此看来，海上世界双玺这套法拍房买下来还是有的赚的。

■又稀又缺的真豪宅，永远不缺买家

海上世界双玺位于蛇口海上世界核心地段，无可撼动的地段优势，加上稀缺的一线海景资源，成为深圳乃至中国豪宅市场的领袖，房源一经推出，便深受富豪们的追捧。

据中介透露，8月份海上世界双玺同户型房源成交了一套，总价8220万，均价37万/平。相比这下，这套房源少了2211万。

今年4月成交了一套建面约334.15㎡的房源，成交价为8950万，单价约26.78万/㎡。

双玺花园近期成交价格

2021 年8月，双玺花园二期拍出一套336平的房源，起拍价5837万，折合单价17.4万/平。

前后吸引了1.5万人次围观，最后以总价8137万拍出，比起拍多出了2300万！折合单价 24 万/平，远高出二手房参考价13.2万/平。

■要理性看待，真豪宅必备五大件

当前的深圳市场，稀缺的地段永远稀缺，高端的豪宅永不缺钱。

受限于深圳严厉的楼市政策，尤其是715楼市政策、二手房指导价以来，关注或买入法拍房，对部分客户都是一个买入优质资产的好机会。

2022年1-6月，深圳法拍房共成交934套，同比去年的前六个月成交415套，暴增了125%。

事实上，深圳围观热度、关注度极高的法拍房项目，都是集中在核心城区的豪宅项目，成为了富人的避风港。

7月21日，老网红华润城润府3期在阿里法拍上线，该房源面积为191.1平方米，最终经155轮竞价，以3600万元拍出，折合单价18.84万元/平方米。
值得一提的是，这一成交价比13.2万元/平方米的指导价高出约5.6万元/平方米；而成交总价3600万元，比该房源在今年5月时的评估价3058万元高出了542万元。

无论是对比起拍价还是市场参考价，本次法拍近19万元/㎡的成交价都算是触摸到了该项目的截至目前的价格“天花板”。

譬如香蜜湖一号，近两月接连出现了5000万以上的成交：

7月，242平户型，5800万成交，单价23.9万/平；

8月25日，同样242平，6180万成交，单价25.5万/平；

更让人惊叹的，是7月20号法拍房，最终以9198万，溢价12%成交，折合单价25.65万/平。

而宝中、深圳湾甚至香蜜湖，成交也火热：

壹方玖誉，237平户型，3630万成交，单价15.26万；

万科瑧山府，240平户型精装，卖4680万；

熙龙湾，226平户型，3600万成交，单价15.9万。

目前市场上，一旦优质房产进入市场，大家就疯狂扫货。

@房地内参 最后还是要提醒：并非所有豪宅都是真正有效的优质房产，富人要想继续提升资产海拔，还是得擦亮双眼，提高真豪宅的辨识度，能称得上真正豪宅的，应该是要满足“时间+效率+景观+声望+物管”这五个要素。