前言

深圳楼市的金色九月真的要来了，大家托好下巴准备又一次验证深圳富人的凶猛而来。

9月18日深夜，招商玺家园公布入围认筹人数1615批。有消息称提交资料的客户超过3000多批，玺家园可售房源数量为604套住宅，认筹数是房源的2.67倍。

而根据深圳市房地产信息平台数据，招商玺家园本次总销售金额为115.76亿元。以目前入围人数来看，售罄已经基本无悬念。一日收金115亿以上，创收之高，深圳年内之最。关于玺家园详细分析可查阅《深究“招商玺”的优劣与对冲》。

不止如此，同样备受瞩目的深国际·颐城栖湾里，9月19日取得预售，352套住宅获批，户型建面约117㎡-262㎡，最低单价约9.3万/㎡，117-123㎡小户型均价约10万/㎡，263㎡大平层均价不超过11万/㎡！关于栖湾里的详细分析可查阅《栖湾里打新与否之深喉》。

除了这两个极受千万级乃至亿级人士关注的优质住宅外，截至9月19日，深圳已有10个新盘获批预售，其中住宅8个，仅9月至少供应**套住宅。

无论豪宅供应量还是刚需住宅供应量都大增，但最终销售情况如何，大概率估计会出现较为明显的分化情况。且看后续数据。

在重大购房决策前，有人早已瞄准了某盘时刻准备冲冲冲，有人临门一脚却退缩了。买房无小事，考验的不止是打法，还有精准的判断与专业的前瞻分析。

2022年37期（09月12日~09月18日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交874套，环比↓22.17%，其中住宅成交783套，环比↑9.66%%

♢区域成交排名：①光明区367套；②龙岗区156套；③宝安区156套

♢住宅成交排名：①光明区364套；②龙岗区152套；③宝安区122套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交462套，环比↑10.53%，其中住宅成408套，环比↑11.48%

♢区域成交排名：①龙岗区113套；②福田区95套；③南山区75套

♢住宅成交排名：①龙岗区103套；②福田区86套；③南山区62套。

■一手房成交综述：住宅成交714套，环比↑41.39%

深圳全市开发商品房共成交874套，环比↓22.17%；成交面积83611.03㎡，环比↓9.97%。

其中：

①住宅，成交783套，环比↑9.66%；成交面积74545.84㎡，环比↑11.46%；

②商业，成交28套，环比↓92.18%；成交面积2244.56㎡，环比↓88.86%；

③办公，成交23套，环比↑109.09%；成交面积4341.86㎡，环比↑213.51%；

④其他，成交40套，环比持平；成交面积2478.77㎡，环比↓44.44%。

■新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交364套，成交面积35928㎡；

②龙岗区，成交152套，成交面积13516㎡；

③宝安区，成交122套，成交面积12043㎡。

■商业成交排名，罗湖区居榜首

①罗湖区，成交7套，成交面积461.54㎡；

②宝安区，成交6套，成交面积649.99㎡；

③南山区，成交5套，成交面积442.39㎡。

■办公成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交11套，成交面积3024.18㎡；

②罗湖区，成交7套，成交面积579.27㎡；

③龙岗区，成交3套，成交面积166.98㎡。

■其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交38套，成交面积2350.86㎡；

②福田区，成交2套，成交面积127.91㎡；

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周5个项目获批预售，住宅合计预售面积261799.95平米。

■二手房成交监测：二手住宅366套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交462套，环比↑10.53%，成交面积约42031.18㎡，环比↓0.26%，其中住宅成交408套，环比↑11.48%，住宅成交面积约37447.75㎡，环比↑4.13%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交103套；

②福田区，成交86套；

③南山区，成交62套。

二手房商业成交方面，全市成交39套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交10套；

②南山区，成交9套；

③龙岗区，成交7套。

二手房办公成交方面，全市成交13套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交4套；

②南山区、罗湖区，各成交3套；

③龙岗区，成交2套

二手房其他成交方面，全市成交2套，南山区、龙岗区，各成交1套；

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台