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业内及人事
深圳楼市9月打新潮来袭,是跟上还是继续等?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-09-19 17:12:36点击811


前言

深圳楼市的金色九月真的要来了,大家托好下巴准备又一次验证深圳富人的凶猛而来。

9月18日深夜,招商玺家园公布入围认筹人数1615批。有消息称提交资料的客户超过3000多批,玺家园可售房源数量为604套住宅,认筹数是房源的2.67倍。

而根据深圳市房地产信息平台数据,招商玺家园本次总销售金额为115.76亿元。以目前入围人数来看,售罄已经基本无悬念。一日收金115亿以上,创收之高,深圳年内之最。关于玺家园详细分析可查阅《深究“招商玺”的优劣与对冲》。

不止如此,同样备受瞩目的深国际·颐城栖湾里,9月19日取得预售,352套住宅获批,户型建面约117㎡-262㎡,最低单价约9.3万/㎡,117-123㎡小户型均价约10万/㎡,263㎡大平层均价不超过11万/㎡!关于栖湾里的详细分析可查阅《栖湾里打新与否之深喉》。

除了这两个极受千万级乃至亿级人士关注的优质住宅外,截至9月19日,深圳已有10个新盘获批预售,其中住宅8个,仅9月至少供应**套住宅。

无论豪宅供应量还是刚需住宅供应量都大增,但最终销售情况如何,大概率估计会出现较为明显的分化情况。且看后续数据。

在重大购房决策前,有人早已瞄准了某盘时刻准备冲冲冲,有人临门一脚却退缩了。买房无小事,考验的不止是打法,还有精准的判断与专业的前瞻分析。


2022年37期(09月12日~09月18日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交874套,环比↓22.17%,其中住宅成交783套,环比↑9.66%%

♢区域成交排名:①光明区367套;②龙岗区156套;③宝安区156套

♢住宅成交排名:①光明区364套;②龙岗区152套;③宝安区122套

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交462套,环比↑10.53%,其中住宅成408套,环比↑11.48%

♢区域成交排名:①龙岗区113套;②福田区95套;③南山区75套

♢住宅成交排名:①龙岗区103套;②福田区86套;③南山区62套。

■一手房成交综述:住宅成交714套,环比↑41.39%

深圳全市开发商品房共成交874套,环比↓22.17%;成交面积83611.03㎡,环比↓9.97%。

其中:

①住宅,成交783套,环比↑9.66%;成交面积74545.84㎡,环比↑11.46%;

②商业,成交28套,环比↓92.18%;成交面积2244.56㎡,环比↓88.86%;

③办公,成交23套,环比↑109.09%;成交面积4341.86㎡,环比↑213.51%;

④其他,成交40套,环比持平;成交面积2478.77㎡,环比↓44.44%。

■新房住宅成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交364套,成交面积35928㎡;

②龙岗区,成交152套,成交面积13516㎡;

③宝安区,成交122套,成交面积12043㎡。

■商业成交排名,罗湖区居榜首

①罗湖区,成交7套,成交面积461.54㎡;

②宝安区,成交6套,成交面积649.99㎡;

③南山区,成交5套,成交面积442.39㎡。

■办公成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交11套,成交面积3024.18㎡;

②罗湖区,成交7套,成交面积579.27㎡;

③龙岗区,成交3套,成交面积166.98㎡。

■其他物业成交排名,龙华区居榜首

①龙华区,成交38套,成交面积2350.86㎡;

②福田区,成交2套,成交面积127.91㎡;

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

350

44.70%

29154.26

39.11%

90~144平方米

425

54.28%

43828.07

58.79%

144平方米以上

8

1.02%

1563.51

2.10%

小计

783

74545.84



■本周5个项目获批预售,住宅合计预售面积261799.95平米。


■二手房成交监测:二手住宅366套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交462套,环比↑10.53%,成交面积约42031.18㎡,环比↓0.26%,其中住宅成交408套,环比↑11.48%,住宅成交面积约37447.75㎡,环比↑4.13%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交103套;

②福田区,成交86套;

③南山区,成交62套。

二手房商业成交方面,全市成交39套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区,成交10套;

②南山区,成交9套;

③龙岗区,成交7套。

二手房办公成交方面,全市成交13套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交4套;

②南山区、罗湖区,各成交3套;

③龙岗区,成交2套

二手房其他成交方面,全市成交2套,南山区、龙岗区,各成交1套;

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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