导读：

■深圳置业，买还是等？

■深圳楼市趋势，转折点即将到来

■城市价值版图演变，这些片区应被重估

■逃离事业中心的高效流动，居住在生活中心享受休闲

■解决当下购房者的置业痛点

正文：

■深圳置业，买还是等？

2022已过2/3，今年的买房计划实现了吗？

大环境不断变化，接下来置业是买还是等？

根据最新公开的“2022深圳秋季购房信心调查”结果，25%的网友有购房计划，还有38%的网友正在考虑中。显而易见，不管房价涨跌，买房其实都是在很多人的计划内。尤其是在深圳漂着的打工人，更梦想着拥有自家高品质的住房。

深圳虽然购房政策还未大松绑，但小调整不断：

①乐有家研究中心数据显示，二手住宅成交价以及业主挂牌价纷纷下滑；

②深圳今年第二轮挂牌的16宗宅地中，超60%都出现了限价上调；

③深圳发布调整住房公积金贷款政策征求稿，修订为配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；

④深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务完成，意味着二手房交易不仅简化了流程，还降低交易成本。

系列调整信号，也是在保守试探市场温度，不排除后期还会有一些利好消息释放。但市场回温总有一个过程，如不少行业人士所言：“短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间”。

综合政策端、金融端的利好，@房地内参 认为应该：买在无人问津时，卖在人声鼎沸时。

此时买房，你可以挑选，但不必等，高性价比的楼盘，依然是置业的第一选择。

■深圳楼市趋势，转折点即将到来

9月17日在和城里举办的2022年中国宏观经济与房地产发展趋势分析论坛上，知名楼市专家尹香武先生则重点提醒大家，就当前深圳楼市情况，预判即将会有三个重要节点出现：2023年4月、2023年10月、2024年底，或将对不同购房群体都产生巨大影响。

第一个关键点是明年4月，政策调整的重大节点。当前民间资金已经消耗到了极致，基本上以国企、央企为支柱。央企国企则集中往大城市拿地，政府则以建保障房为主，部分商品房对外销售。买不起房的以保障房居住为主，但面向市场的商品房供应就更加稀缺。

第二个关键点是明年10月份超大城市超级都市豪宅的跳空高开。为什么？以深圳超级都市豪宅的供应情况来看，估计明年5月份以后基本上没有了，优质项目面临断供情况，能够面向市场销售的超级都市豪宅更少，价格跳空高开的状况将出现。

第三个关键点是有效城市的有效房地产短缺潮，将在2024年底或2025年表现明显。深圳每年商品房新增供应量其实很少，不足几万套，但2020年715新政满三年后，根据新生儿和新落户数量，预计深圳每年释放房票20万张，即便3成人有购房意向，每年也有6万张新增房票。

由此我们推断：深圳新房的底部构筑基本完成，而且在总体有效供应下降的情况下，深圳楼市将遭受有史以来商品房市场的大冲击，未来更多掌握房票的群体涌入市场，深圳的优质资产会越来越弥足珍贵。

■城市价值版图演变，这些片区应被重估

根据上面说的三个关键时间点，明年会出现这样的情况：无效房地产通缩，而且是持续性的越来越差，但是豪宅会出现跳空高开的状况，有效房产的散点开花。比如深圳全市所有知名楼盘都将上涨，最后进入圈群时代。

何为“圈群”，圈就是都市圈，群是城市群，就是全国5个主要的都市圈+4个次级都市圈。大湾区的发展，深圳都市圈崛起，深圳再次站在时代风口。当深圳成为都市圈的“主城区”，原来价值被低估的区域，如坪山，将迎来价值重估机遇。

人口向都市圈的核心城市聚集，是全球规律。作为湾区龙头的深圳，人口未来也将迎来新一轮增涨，这意味着深圳住房紧缺的局面将进一步加剧，新房的购买成本和入手难度未来还将加大。此时对任何买家来说，只要手上有足够的资金和房票，买入所能触及的片区优质房产，都是适宜的。

■逃离事业中心的高效流动，居住在生活中心享受休闲

正是如此，未来在城市里逐步出现这样的阶层分化：高效运转的核心区就会变成事业中心，而“低效”运转的生活片区人居价值会不断提升，生活成本会随着居住片区的转移而下降。长期来看，在都市圈群范围的生活片区，不但可以享受到整个都市圈的发展红利，也提高了生活质量。

过去不分区域努力拼搏的深圳，会出现这样的趋势，逐渐分化成明显的事业中心区（集中在CBD区域）、生活中心区（以生活为中心的CLD区域）。

未来深圳的核心区会变得高度价值化，事业中心为主的片区未来会高速流动、效率高周转运作。但生活是低效率的，常态化居住的地方，成本相对较低，生活质量也就更高。

对于财富人士而言，脱离工作后，可以选择事业中心转向生活中心，比如出租事业中心区的房子，转移到生活中心区居住，以更低成本享受慢节奏和自在的生活，从而实现巨大的套利，也提高了生活和生命质量。

基于此，我们预判深圳未来会有不少人出现这样的趋势：逃离福田、南山的高效率快节奏，去坪山中心区享受休闲生活。

事实上，已经有一些深圳人正在这么做，退休了的他们，出租福田南山的房子，把生活重心安在深圳东部，舒适度之高让人艳羡。

层层筛选之下，由华侨城华南集团和六和集团共同打造的和城里，正是深圳人享受生活中心优质生活的选择。

■极致解决当下购房者的置业痛点

事实上，全国各地楼市松绑的信号，今年出台的房地产“救市”政策，LPR迎来3连降，创下历史新低。从年初到现在，LPR已经从4.65%降至4.3%，下调了35BP，这是继1月和5月之后，LPR的第三次下调，楼市回暖信号强烈。

对于忙碌的深圳人来说，理想的生活状态是“进，可揽都市繁华万千，退，可守自然惬意天地”。和城里，显然是符合深圳人多重需求的选择。

1、踞守坪山中心C位，1公里繁华可及

和城里，立序坪山中心区中轴区位，乘着规划导向的东风，将丰盈有度的生活配套尽数敛藏，占据城市少有的稀缺资源，著写美好人居的华丽篇章，以睥睨万物的姿态，坐看城市风云变幻！

这里聚集了区政府、“六馆一城”、坪山高铁站、14/16号双地铁，半月环公园和目前坪山本土好的教育资源——坪山实验学校等，是目前市政配套集中、高端的生活中心区。

以和城里为圆点，1公里范围内汇聚坪山区政府、坪山区委会、坪山司法局等区级行政配套设施，以及步行可达六馆一城——坪山文化聚落，包含图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于进阶版的福田中心区市民中心。

项目还毗邻半月环公园旁（规划中），周边还有坪山中心公园、运动广场，休闲广场等众多市政休闲配套，已然是享受生活的选择。

项目汲取欢乐海岸的设计灵感，打造一个建面约2.4万㎡艺术BOX开放商业街区，可一站式满足休闲购物需求。并且，家门口就是已开业的龙坪天虹购物中心为业主提供了一站式“吃喝玩乐购”休闲欢聚的场所。

▲商业效果图

2、多维路网加持，交通便捷才是硬道理！

买房，最看重通勤便利度。和城里的交通禀赋及性价比，可谓满分选手！

和城里双地铁环伺，坪山首条地铁线14号线即将10月28日开通，加上16号线预计年底开通。

▲示意图

从项目出发步行约500米即可到达16号线新和站，也可直接实现与交汇的19号线（规划中）换乘；步行约900米可达14号线坪山广场站，还可通过16号线2站达坪山围，实现与14号线的换乘；距离坪山高铁站1.2km。

▲示意图

这加上远期规划路线有19、21、23、33号线(规划中)，附近还有1大高铁枢纽+5大城市主干道构成的立体式交通路网，不仅给未来的出行生活带来便利，片区发展也会带来更多的红利，只有抓住轨道落地前的上车时机，才能在低的价值进行“抄底”

从6号线开通对光明片区带来的影响，不难看出，交通轨道将改变一个片区价格洼地的现状。

如今福田南山房价十万及以上，坪山房价四万，巨大价差下，届时坪山中心区与其他区域的价差将会缩减，现在正是买入和城里的时期！

3、公园居所的范本，生活更从容舒适

优质的居住环境并非指远离都市的深山老林，而是自然与城市兼得，静谧与繁华之间自由切换。

和城里毗邻半月环公园（规划中），一线公园景观尽收眼底，整体采用弯月型塔楼围合式布局，再加上约98-168米的建筑曲线勾勒坪山中心区天际线，带来强烈的视觉冲击感，彰显现代简约美学格调。

▲效果图

此外，项目还有四大主题园林、五重归家礼序的精致设计，让生活在这里的业主，都能拥有专属的休憩空间，都能感受到仪式感满满的归家体验，享受生活与自然的和谐共融。

▲效果图

未来的生活很容易想象：没有车水马龙的废气，目之所及，皆为世纪公园风景；沿着漫步道，对语山林和溪水；每天归家如同游园般，和阳光、植物一起深呼吸，闲庭信步......这种与自然对话、不远繁华，才是人居的优选。

4、洞悉人居痛点，央企准现楼，声望保证

作为城市的中坚力量、品质生活的先行者，在高净值人群看来，房子已不是简单的居住场所，追求什么样的房子意味着追求什么样的生活。

而且相比曾经的“看涨买房”、“PPT买房”，当下人们更追求房产的确定性，性价比，以及按时交付的安全感，选择最优项目买入。

和城里由华侨城华南集团和六和集团共同打造，央企实力，加上准现楼优势，交楼在即，眼见为实，相比片区其他项目更有声望资源，品质更有保证。

▲实景图

在户型设计上，和城里精准洞悉了买家的痛点，并将其在户型设计中一一拆解。

项目主推的户型从建面约65㎡三房至建面约163㎡四房均有覆盖，无论你是单身人士、新婚家庭或是三口之家，都能在这里找到匹配需求的户型。

目前，和城里主推的118㎡四房单位，不仅能够控总价，而且能做四房一步到位！它完美地解决了当下购房者的置业痛点。

▲效果图

和城里也洞悉现代人对优质教育资源的渴求。项目是中心区坐拥坪山双实验学校在售的楼盘，坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制学校，都已正式开学。（注：学区以教育局公布为准）

项目自身配建建面约3200㎡幼儿园，可以家门口畅享“近、全、优”的一站式全龄教育资源。

▲幼儿园效果图

时代所向，同步人居共鸣。和城里，定鼎坪山、拥揽全系配套、帷幄城市动脉、坐拥生态资源，赋能城市美好，筑就人居未来。

在深圳巨大的套利空间下，和城里这样的优质产品，其实已经具备了成为生活中心区人居的选择。

据悉，和城里已于6月封顶，已是准现楼，是坪山在售待售均较快交楼的新房。目前火爆在售建面约65-163㎡的高配二至四房。