因为豪宅，深圳楼市再次成为全国人民的话题中心。

当不少人还固化在全国房价下跌、深圳刚需盘买不动的印象中时，深圳其实再次验证了资金对优质房产的超强追逐。

这几天，深圳南山蛇口太子湾招商玺家园线上选房，604套房源日光，起步总价1244万元，最高价约7000万元，当天销售总金额高达115亿元，将深圳楼市再次推向了话题中心。而且该项目报名参与摇号人数达1614人，每位购房者最少冻结约350万元保证金，冻资规模超过56.5亿元。

千万豪宅日光，让世人再次见识了深圳强悍的购买力。

紧接着还有另一网红盘栖湾里也已经启动认筹，入市在即，352套千万级房源、其中262平前海前所未见的大户型，早已引起了大批豪宅买家的强烈关注。近日，位于南山西丽的宝能城花园，被拍卖的56套房源，总价均在千万以上，50套成功拍出。

上半年入市的海德园A区，均价12.6万元/平方米，总价在1755万至3240万元，同样遭遇日光。

其实现在深圳楼市，一二手房成交量持续在低位徘徊，为何还频繁出现千万豪宅遭遇日光的局面？

一方面，一二手房之间，存在较大套利空间。招商玺家园均价12万元/㎡，周边的二手房普遍在20万左右。最近刷爆朋友圈的深圳湾片区豪宅二手房成交数据，更是让人咋舌。 

重要提示

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上半年日光的海德园均价12.6万/㎡，周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价多在20万元/平方米以上。

另一方面，市场下行、通胀高企、不确定性加剧，全球大通胀正在上演，富人更敏锐敏感，具有极强的抗通胀、保资产诉求，而且他们抗风险能力更强，只要方向对了，他们的财富不但没有缩水，反而在增加，所以他们的购买力其实愈来愈强。

豪宅市场卖得如此火爆，深圳的刚需项目又如何？

新房表现如此，但深圳今年的二手房表现，却始终让人担忧。看看近年来深圳的二手房表现走势图，让人心惊胆战。

从去年5月份至今，成交量长期在2000套上下浮动，2000套相比于2020年6月份1.34万套的高点，只有零头。深圳的新房成交量，同样不容乐观，毕竟豪宅是少数，主要成交量市场还是在刚需刚改。

今年以来，同样是在2000套上下浮动，相比于8356套的高点，几乎是膝斩。价格方面，根据国家统计局披露的数据显示，深圳的新房与二手房都在跌。

机构披露的数据亦是如此。此前中原地产披露的数据显示，深圳的二手房价格已经跌回至2020年。乐有家数据显示，深圳10个区，全在跌。大鹏跌得最猛，跌幅在10%，其次是南山、福田、光明，跌幅均为6%，坪山、宝安跌幅为5%。

一边是深圳豪宅的火热，一边是刚需楼盘的冷淡，两者之间横着的巨大分界线，就目前情况，泾渭分明。而且估计这情况还将继续延续到明年第四季度甚至更长时间。

过去的二八定律之分，此次小周期之后，估计一九定律的表现，在豪宅与普通住宅之间，在富人与刚需之间，会分化得更加剧烈，两者之间的鸿沟，将更加大。

即便现在还原地不动的富人，可能在这波潮涌之后，也将出现更多分叉。而这一切的根本原因，在于当下你的资产策略，你的专业布局是否恰当。

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其实呢，可以实现按揭还款压力下降2/3的目标。有些优质限价新房甚至可做到以租抵供，久违了，需者可找19864581383小参。安排起来，凑热闹的别浪费时间哦。