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10月伊始,深圳楼市乍暖还寒

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2022-10-08 17:12:11点击20910


前言:

国庆期间,深圳爆出买回迁房“诈骗案”,涉及楼盘2个,房产80套,涉金额高达2亿元。据说不少网红、抖音达人都在被骗之列,个人被骗金额最高甚至达到1500万。买小产权或回迁房的风险,早在多年前@房地内参 便反复提醒,没想到竟然有达人也深陷其中。

当前全新房地产周期,购房投资早已过了闭着眼买也可赚钱的时代,选房的决策判断,对专业指导的要求越来越高。且别说风险性、不确定性极高的小产权房,即便是购买商品房,在挑选项目与具体产品时也极为考验水平。

购房影响个人及家庭未来后半生,在众多开发商让利之际,更要谨慎而行,选择适合自己又具备核心价值的标的。

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以下,回顾202239期(0926~1002日),深圳全市一二手商品房成交的简要情况:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交1965套,环比↑75.13%,其中住宅成交1171套,环比↑21.35%

♢区域成交排名:①南山区562套;②宝安区435套;③光明区303

♢住宅成交排名:①南山区535套;②光明区174套;③龙岗区121

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交490套,环比↓10.58%,其中住宅成403套,环比↓10.64%

♢区域成交排名:①龙岗区119套;②光明区174套;③罗湖区55

♢住宅成交排名:①龙岗区112套;②罗湖区80套;③福田区75套。

■一手房:住宅成交1171套,环比↑21.35%

深圳全市开发商品房共成交1965套,环比↑75.13%;成交面积227155.64㎡,环比↑115.67%

其中:

①住宅,成交1171套,环比↑21.35%;成交面积145200.51㎡,环比↑58.03%

②商业,成交334套,环比↑267.03%;成交面积19622.09㎡,环比↑205.32%

③办公,成交408套,环比↑1033.33%;成交面积55629.83㎡,环比↑1450.85%

④其他,成交52套,环比↑73.33%;成交面积6703.21㎡,环比↑95.41%

 

■新房住宅成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交535套,成交面积83957㎡;

②光明区,成交174套,成交面积16513㎡;

③龙岗区,成交121套,成交面积11049㎡。

 

■商业成交排名,光明区居榜首

①光明区,成交123套,成交面积8529.96㎡;

②罗湖区,成交95套,成交面积5154.13㎡;

③福田区,成交37套,成交面积2084.45㎡。

■办公成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交328套,成交面积46462.89㎡;

②龙岗区,成交53套,成交面积4770.01㎡;

③南山区,成交1套,成交面积2789.06㎡。

■其他物业成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交22套,成交面积2324.75㎡;

②龙华区,成交21套,成交面积1620.75㎡;

③光明区,成交6套,成交面积2551.47㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

285

24.34%

23355.94

16.09%

90~144平方米

814

69.51%

94705.36

65.22%

144平方米以上

72

6.15%

27139.21

18.69%

小计

1171

145200.51

■本周7个项目获批预售,住宅合计预售3667

本周合计7个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计341946.88平米,环比上升8.27%。

 

■二手房成交监测:二手住宅403

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交490套,环比↓10.58%,成交面积约43807.52㎡,环比↓11.44%,其中住宅成交403套,环比↓10.64%,住宅成交面积约37938.07㎡,环比↓10.19%

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交96套;

②罗湖区,成交71套;

③福田区,成交68套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交77套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交23套;

②龙华区,成交18套;

③龙岗区,成交11套。

 

二手房办公成交方面,全市成交5套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交2套;

②福田区、龙华区、龙岗区,各成交1

 

二手房其他成交方面,全市成交5套,成交量前二区域分别是:

①龙岗区,成交4套;

②坪山区,成交1套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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