导读：
■市场低迷，外资却大举抄底
■外资频繁动作，筑底信号明显
■李嘉诚也重返内地，频繁看地参与土拍
■“捡漏”信号，该跟进吗？
正文：

■市场低迷，外资却大举抄底

10月以来，深圳可以拿到预售证的新盘数量锐减，截止10月12日，仅坪山一个新盘取证。与此同时，已获得预售入市的新房项目，不少都在折扣让利，但销售却并无太多起色，购房者购买欲望低迷，市场信心依然有待提振。


在中国房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却反其道而行，加速布局中国楼市。

10月8日，中指研究院事业部研究主管对外表示，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速布局。

外资的“投资轨迹”也从收购北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目。

行业人士透露：美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石为可能到来的房市动荡做好了准备，已经筹集了500亿美元（约3500亿人民币）资金，届时会投入全部（或部分）资金来进行抄底。

■外资频繁动作，筑底信号明显

不止黑石集团正在大手笔准备投入中国内地，其他外资机构早也已经在行动中。

·全球最大另类资产管理公司之一的博枫资产管理收购了一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目。

·今年2月，亚洲知名不动产管理公司易商红木集团宣布与一家机构投资者合作收购55万平方米的资产组合，该资产组合共有11个已竣工的物流及工业资产，集中于长三角地区，覆盖上海、昆山、苏州、太仓及杭州等地。该公司8月还收购了上海张江生命科学研发产业园区项目。

·今年3月底，已多年未在成都拿地的凯德置地以11.75亿元（人民币，下同）的价格摘得成都1宗住宅地块；同日，这家总部位于新加坡的大型房地产企业还以23.1亿元竞得武汉1宗地。2021年，凯德集团旗下凯德中国信托以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项优质物流资产。

·去年 11 月份，铁狮门与新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下办公地块，宣布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超过 16.3 万㎡，将包括甲级写字楼和高端商业设施。铁狮门方面称，该项目将被打造为绿色可持续发展的综合体项目。

继铁狮门拿下上海地块后，日本最大的房企大和房屋也在苏州拿地了，该公司屡次在万科内部会议和媒体沟通会上作为榜样被提及。

需要注意的是，这两年来，外资房企在中国内地的频繁动作，多年未见，如今趁着人民币贬值、市场下行、逆周期拿地，是他们的常规操作，也是看准了中国内地市场基本上已经在筑底，同时看好内地楼市的发展前景。

而且，上述外资企业所拿下的地块，大多不是传统地产开发，而是中国一线、新一线城市大体量、长周期且回报稳定的核心土地或者物业。

他们不单单专注于纯住宅开发，更多的是秉承穿越市场周期的价值投资理念，坚持资产管理的主动性、商业运营的精细化。

■李嘉诚也重返内地，频繁看地参与土拍

不止外资房企大举动作，国人熟悉的李嘉诚、香港新世界也纷纷有所动作。

今年5月初“李嘉诚罕见现身广州土拍”，这是继10年前，即2012年12月参考武汉公开拍地后，李嘉诚再次现身内地公开土拍市场。

虽然最后并没成功拿到广州白云新城地块，因出价低，被业内解读为“诚意不高、或试水、或托市”。

不过5月中下旬，在东莞第二批集中供地入市前，李嘉诚旗下的和记黄埔东莞团队频繁看地，再次买入东莞优质地块的诚意高。系列的动作也直接显示，李嘉诚正在回归亚洲，回归中国内地。

不止如此，8月份，香港房地产大亨、新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时也表示：

中国房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币（约合14.6亿美元）。

种种信号来看：无不是对内地市场未来的看好，当下更是抄底的时机。

■“捡漏”信号，该跟进吗？

就目前中国内地市场来看，“三道红线”和“债务压顶”促使更多红黄档企业出售优质资产，2021年至今，百强民营房企已经有三分之一发生暴雷或债务违约，如果聚焦到前40房企，这个比例是近5成。不少房企高层正通过股东借款、出售资产、引入战略投资等方式筹措资金。

对于外资投资企业或者实力雄厚的港资企业来说，这是有了更大的「捡漏」投资机会。加上目前国际货币环境，境外投资者有相对低廉的融资成本，用美元购买存在一定议价空间，也给了外资企业更多进入机会。

这对国内房地产来说，既是潜在的机会，也是潜伏的危机。

而根据外资及大机构的频繁动作释放的信号来看，作为普通购房者，该及时跟进吗？还是再继续等等，这并不是一锤即可定音的决策，更要根据个人及家庭情况，以及你选择的标的，进行更具体的分析，千万不可盲目而行。