10-16大会开幕，系列关键内容，再次成为大家的焦点。与房地产相关的内容，网友们总结出来了，但这只是表面的，10-16晚上的@房地内参 会员回馈讲座上，尹老师也适当做一些解读，参与的会员有耳福了。大会进行时，接下来我们继续给予更多关注。

说回深圳房地产市场，第四季度又有几个比较受关注的豪宅新盘即将入市，比如深铁懿府三期，比如前海几个限价盘——臻湾悦、天健悦湾府、前海时代三期（预计公寓先于住宅入市）。

这是继太子湾玺家园、深国际颐城栖湾里等几个热盘后，第四季度客户关注较多的都市豪宅。

现在深圳楼市分化非常明显。刚需盘深陷其中，各种折扣让利，引导刚需改善客户尽快上车，但效果甚微，观望情绪依然很重。

手里持有资金的富人呢，只瞄准优质地段+优质资源的真正豪宅，非好盘不买。一冷一热的现象，估计在深圳市场还将持续。

其实这种情况在深圳并非个案，北京这些一线城市的豪宅同样持续热销。

查找资料时发现，相关机构统计：北京今年10万+的豪宅以成交2336套、成交额478.21亿创下了历史的新高。

这个数字有多猛？

今年10万+豪宅成交总额仅用9个月就超过了2021年全年的总额；比2017-2020年4年成交额的总和还多！

2022年1-9月北京新房住宅成交总额是2469.24亿元，10万+豪宅贡献占比近20%！

确实自2022年以来，在经济形势的多空影响，优质的地产项目正在成为避险的首选，从保值升值角度看，也是一个好的选择！

越稀缺的越有价值，虽然这些道理大部分购房者都懂，但在什么区域买房？买什么样的房子？对不少客户来说，依然是一大难题！

房子是当下中国人绕不开的话题，也是一辈子都躲不过去的纠结。越是资金宽裕的购房者，买房越纠结，相比刚需，他们的选择更多，要求也更多，能满足他们的优质项目，其实是越来越少的。

但是，并非所有豪宅都是真正有效的优质房产，要想继续提升资产海拔，还是得擦亮双眼，提高真豪宅的辨识度。

而称得上真正豪宅，@房地内参 认为：应具备“时间+效率+景观+声望+物管”五大要素。

在深圳，对于符合上述条件的豪宅，主要集中在哪里？接下来会是怎样的走向？

正是由于富人持续向中心区的聚集，他们对于有效房产的迫切性十分恐惧，当我们没有达到那个高原生态位的时候，大部分人估计未必能预判到更久。

就目前来看，深圳作为超大城市，未来1年、2年、3年及以后，有效商品房供应将会迎来急剧跳水的局面，真正豪宅供应缩水程度更高。

如今，深圳的豪宅市场交易频繁，是因为很多家庭已经走到了资产升级的尾段，等再过2年，也就是从2024年开始，深圳的豪宅就会迎来收藏阶段，估计深圳不少家庭将会迎来投资降级、资产降级的元年。

届时，深圳的超级都市豪宅50W，豪宅30W都将不足为奇，而能达到这个水位的真豪宅，其实是局限在非常小的范围，主要集中在“鹏户区”，而且数量是蛮少的，甚至这些真豪宅会到了有价无市的状态。

所以呢，手上拥有真豪宅的朋友，千万要稳住，别卖。手上还持有诸多一般房产却未曾拥有真正豪宅的朋友呢，现在正是豪宅时间窗，是时候尽快调整策略，留给大家的时间，越来越短，必须尽快行动。